开发投资增速跌至个位数，商品房销售持续降温
国家统计局今日(10月18日)公布的《2021年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%。商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1-9月份增长9.4%；商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1-9月份增长20.9%。
易居研究院认为，房地产开发投资指标今年首次进入个位数水平，这也意味着开发投资从过热开始转为过冷，相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力，四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。此外，销售数据总体也呈现降温态势，预计四季度房贷政策存在宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化。
另外值得注意的是，在10月15日召开的第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行也针对近期房地产热点问题作出解答。央行金融市场司司长邹澜强调，房地产金融工作将长期遵循中央关于房地产调控的战略和方针，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时，降低整体金融风险水平。
邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。近期，个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑，这种短期过激反应是正常的市场现象。邹澜认为，经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。
全国房地产开发投资同比增长8.8%，今年首次进入个位数水平
具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%；比2019年1-9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。
从数据上看，该指标今年首次进入个位数水平，这也意味着开发投资从过热开始转为过冷。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负，都说明房企在开发投资方面存在一定的压力，四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。
从房地产开发企业土地购置面积来看，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积13730万平方米，同比下降8.5%；土地成交价款9347亿元，增长0.3%。房地产开发企业到位资金方面，1-9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%；比2019年1-9月份增长16.0%，两年平均增长7.7%。其中，国内贷款18770亿元，下降8.4%；利用外资59亿元，下降36.9%；自筹资金47212亿元，增长6.1%；定金及预收款56689亿元，增长25.6%；个人按揭贷款24124亿元，增长10.7%。
在严跃进看来，当前土地市场中，大城市的供地工作面临一定的压力，不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善，客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。从到位资金情况看，当前关注资金面的改善主要把握两点：一是贷款环境，四季度或有所改善。二是预售许可资金的监管政策，尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容，值得房企和投资者关注。
商品房销售总体呈现降温态势
商品房销售情况方面，经历了7、8月份的销售低谷后，尽管9月份销售有所回升，但仍不及年内月平均水平。从前9月的全国商品房销售面积和销售额增速来看，仍在进一步下滑。
数据显示，1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%；比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%；比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。
根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，9月份商品房销售面积达16139万平方米，商品房销售额为15748亿元，比2020年同期分别下降了13.17%和15.80%，创下了近年来的最差“金九”。
严跃进认为，类似数据总体呈现了降温的态势，很多城市出现了连续四个月环比下跌的态势。四季度房贷政策有宽松的可能，客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化。
另外，根据国家统计局公布的数据测算，全国商品房均价为10342元/平方米，涨幅为4.7%。严跃进表示，目前房价的矛盾开始从过热转为过冷，各地需要密切关注房价走向，确保房价稳定。
库存方面，9月末，商品房待售面积50285万平方米，比8月末减少296万平方米。其中，住宅待售面积减少185万平方米，办公楼待售面积减少39万平方米，商业营业用房待售面积减少61万平方米。
整理发现，住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来，已经连续7个月下降。经测算，9月份住宅待售面积为22460万平方米。
