今年上半年末，80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元，较年初微降0.2%，这是近5年来首次出现下降。同时，有息债规模增速较2020年的5.4%继续下滑。业内人士指出，未来，开发商要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理，适应更狭窄的利润空间。

　　截至6月末，80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元，有息债规模保持7万亿元以上，较期初增长0.4%，增速较2020年的5.4%继续下滑。随着行业调控持续，并表债务增速持续下滑，特别是“三条红线”政策实施以来，受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制，房企对自身的债务增量控制得相对较严，大部分房企维持“量入为出”的状态。

　　从有息债的期限结构来看，上半年末80家房企的短期有息债20014亿元，较期初下降9.3%，保持下降趋势，降幅较2020年的2.8%扩大了6.5个基点；上半年末长期有息债51170亿元，较期初增长4.8%，增幅较2020年末增长了1.5个基点。约六成房企净负债率实现了下降。通过调整优化，上半年末有33家房企居绿档，较2020年末增加3家；橙档11家，增加3家；红档则减少了一半至4家。

　　“政府要做的不是打压开发商，而是要市场安全。”专家指出。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮指出，借别人的钱扩大自己规模的时代过去了，房地产商要尽其所能打造高品质产品和服务，改善管理，才能拿到行业的平均利润，这是未来行业的一个常态。未来，开发商将不再拥有由资本带来的快速扩张的红利，而是要用更便宜的生产成本、更精细的企业管理，适应更狭窄的利润空间。

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