市场概述

　　4月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比上涨0.48%，增速较3月的0.41%有所加快。平均售价较去年同期上涨4.45%，较指数设立基期(2010年12月)累计上涨55.72%。其中，62个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，3个城市环比持平，5个城市环比下跌。

　　二手住宅价格继续微幅上涨，月度环比涨幅为0.40%，较3月的0.40%略微回落。

　　市场点评

　　尽管在多数城市信贷环境及调控政策收紧，然而4月，在一线城市，尤其是北京及深圳的领涨下，多数城市商品住宅价格仍录得上涨。

　　在各线级城市中，二线城市在4月依旧涨幅领先，环比上涨0.67个百分点。其中重庆环比录得1.4个百分点的上涨；而海口及武汉紧随其后，皆环比上涨1.0个百分点。

　　商品住房价格变化往往是市场期望的滞后指标。尽管目前数据反映了4月份的市场情况，但市场预期来看，整体调控环境将会在接下来一段时间继续维持，受到疫情影响的递延需求已基本得到释放，预计未来一段时间商品住宅价格增幅将有所放缓。

　　新建商品住宅价格走势

　　图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2021年4月

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部) 

　　表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　二手商品住宅价格走势

　　本月二手住宅价格增长主力依然是发达程度更高的较大城市。就业市场相对更具活力，持续吸引年轻人才，继而为住房需求带来支撑。另一方面，家庭财富持续累积，确保了稳定的购买力。

　　4月一线城市二手住宅价格增速放缓。考虑到部分社区购房者的承受能力以及受到政府调控的一手住宅市场即将有更多极具性价比的房源推出，未来预计二手住宅价格将维持在较为温和上涨的区间。

　　图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

　　图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

　　(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)