欣旺壁纸康家祥：墙纸墙布工程应用手册介绍
2021年的楼市又起风了。房贷“两条红线”、融资“三条红线”与“集中供地”三大政策落地，对房地产市场形成长期调控。热点城市因城施策，年内房地产调控超过百余次。当“房住不炒”主基调常态化，未来房地产风口何在？当市场回归品质，房企供应链管理如何创新？产业链上下游企业应如何把握机遇？
为了进一步解读房地产市场发展，一同探讨房地产合作的创新思路、推动房地产供应链上下游的高效合作，5月18日，优采供应链合作大会落地鹭岛厦门，联合厦门国际石材展特邀中国房地产业协会及全国各地房地产业协会专家代表，以及建发房地产集团、旭辉集团、世茂集团、福州市万科房地产、卓越集团、融新地产集团、力高(中国)地产有限公司、朗基恒兴建设、联发集团、金辉地产、荣安地产、湖北交投产城控股、当代集团湖南公司、福建大悦投资、信合地产、大华集团、福州泰禾房地产、华景川集团、河南奥恒置业、广州创基地产、福建宸洲集团、宜华地产、厦门陆度建设有限公司、浙江大稻启运集团等近50家品牌房企招采精英参观厦门国际石材展1000+家企业优质产品，同期精装产业合作发展高峰论坛聆听“健康设计”内涵、百强房企供应链管理经验，并开启“黑科技”竞技舞台，共谋产业合作新机遇。
在本次大会上，上海欣旺壁纸有限公司董事总经理康家祥带来了《墙纸墙布工程应用手册介绍》的精彩分享。以下是会议实录：
在场的各位伙伴、友商们，大家下午好！今天利用这一个机会，来到厦门，和大家分享我们和优采平台合作的一本书，叫做《墙纸墙布工程应用手册介绍》，也可以把它称为“白皮书”。
我今天的内容，分成以下几块。最主要的一块，是我们来介绍一下，这本白皮书，或者是这本应用手册的核心内容。第一部分，是我们在数据调研，主要来自于墙纸墙布的协会，还有一部分外部的数据。数据表明2011-2020年当中，我们的墙纸墙布有什么变化。2020年，我们的墙纸供应量相较于2019年有一个比较大的下滑。从2016、2017年之后，墙纸这几年都是处于下滑的状态，去年下滑特别多，下滑23%。
相对于墙纸来说，另一个细分品类墙布，墙布在2019年13.94上涨到18.94。
还有第三个材料，无论是在五星级酒店，还是快捷酒店、精品酒店也好，会使用我们的PVC墙布。去年销售量还是有10%的上涨。
2020年墙纸墙布这个行业受到整个疫情影响，行业增速有所下滑，相对前几年动辄20%以上的增速，行业增速下滑，整体墙纸墙布销售面积增速约为6%，合计约21亿平方米。
第二个，分化比较明显。墙纸是用在精装住宅，酒店，或者是外贸比较多。墙布这个品类，则是以零售为主。原因比较特别，在于施工的工费，在于施工的损耗率等等。
第三个，墙纸墙布的价格，尤其是在精装修住宅市场，成为1500元/米装修标准的主要材料之一。
透过优采的数据，我们来聊一聊，在房地产里面，到底墙纸墙布现在使用的情况怎么样？根据优采的云平台的监测数据，2020年全国来说，总的开盘面积是16亿平方米左右，全装修占了当中的6亿2000万平方米左右。全装修的面积，已经增长了151%，这也是我们在座很多的材料商也好，供应商伙伴也好，会特别着重在全装修和精装修市场的一个原因。随着国家的政策和行业的发展，我想材料，或者是说全装修市场，也是供需双方共同认可的一个发展未来。
全装修的项目里面，从2015年到现在，装修预算上面是不是有一些变化呢？我们透过一个很简单的表格来看一下。2015年的时候占比最高的是2000元以下的装修标准。2020年我们装修标准最高的已经达到2000-3000元的这个标准。更好的材料，更合理的价格，应该被运用到我们的精装修住宅里面了。
这个数据，我认为这本白皮书有一个比较有意义的一个贡献，在2019-2020年，我们全装修的数据，这里做一个统计和分析，2019年是41868万平方米，2020年是43712平方米。统计了这30个主要城市，包含一线北上广深，到二线城市，到三线城市等等，做了一个分析调查，在这30个主要城市里面，其中墙纸墙布使用的面积，目前来说不算大，相对于21亿平方米的总用量来说，不是很大，占到了总用量的35%的份量。内装行业，墙纸墙布是一个比较新兴的品类，还是属于一个发展的快速成长期。
这30城，这是比较精确的数据，2019年有19.57万套住宅使用了墙纸墙布，2020年已经使用了23.53万套，渗透率有一个比较大的提升。
因为TOP500房企或者是百强房企业，作为房地产公司在参考材料的一个使用情况，我们在这里也做了一个说明。在优采的大数据库里面，这是从15年到现在一个墙纸墙布的招标比重的改变，虽然这两年看起来好像招标比例有一些下滑，但其实从全面的数据来看，墙纸墙布的使用比例是有上升的。
目前来看，前十强开发商，有八家是有全国的优采合作的墙纸墙布的合作单位。百强房企里面有31家使用了全国的集采。这个比例，我想刚刚台上讲的一些供应商来看，还算比较少的，只有31家。
这是我们整理了一下，目前的前十强的开发商，当然了，广告一下，欣旺壁纸在十强开发商里面有六家战略地位，包含怎么报价，主要招揽哪些品类？合作模式是供货+施工，或者是只供货不施工，这也是未来的一个参考数据。
墙纸墙布这么多材料，墙纸有上万种花色，墙布有上万种款式，到底哪一些适合住宅里面的使用呢？我们也在这一本白皮书里面做了一些详尽的分析，这里面就不花时间展开了，这些数据在我们的白皮书也有。
最后用2、3分钟的时间介绍一下我们的公司。我们是1983年成立在台湾的企业，到现在是将近40年的时间了，在目前来说在研发中心，在台湾和上海。全国范围内有三个工厂，在全球各地有10几个运营总部。刚刚提到的开发商合作伙伴，工程伙伴上面，基本上十强开发商很多都在名单里面了。
这是我们一个环保的检测数据，基本上也都满足国家标准，国际标准，甚至远优于国际的一些标准。比如说我们的甲醛，国家的标准现在是小于等于120，现在我们能控制在1以内。
我们的施工经验也比较多，墙纸和地板有一点像，经常需要铺贴的。对于很多房地产业主来讲，很直观，这个墙纸铺贴的好不好看，经常成为我们交房和验收的一个很大争议点。
我们功能性产品，不管是防霉的也好，除甲醛也好，抗菌的也好，都有很多我们的产品。我们总结了四项在过去三年当中研发出来的黑科技，第一个易洁，第二个防霉，第三个是微孔，第四个是抗菌。
易洁的产品，对于墙纸墙布大家有一个简单的了解，像住的酒店、家里面，使用了布面的墙纸，纸面的墙纸，沾一点污渍很难去除，我们使用了新的技术，可以更容易清洁。
第二个是防霉，无机材料效果更为持久，解决了壁纸因为潮湿环境容易发霉的问题。
微孔技术是针对PVC材料来进行的。而抗菌技术，在后疫情时代，需要抗菌材料，达到生活中经常见到的分解大肠杆菌等这些细菌。
最后，希望我们同欣共际，筑梦致远。
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