维权年年有，今年格外多，比起肉眼可见的毛坯，精装房的交付“水也更深”；随着一波又一波精装房小区进入交付阶段，业主维权更是一波接着一波。众多买房人被逼无奈，只能去拉横幅，讨说法。

　　对此，苏州政府终于开始出手，动真格了！节后上班第一天，苏州市住房保障和房产局等多部门联合发布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》(以下简称通知)。《通知》对商品房精装标准提出明确要求。

　　限价！全装修节后第一波重磅通知

　　根据苏州《市政府关于进一步促进建设业改革发展的实施意见》，至2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积比例将达30%，新建商品房全装修比例达50%。昆山开发区突出规划引领，推行住宅全装修，近年来全装修交付住宅占比显著提高。然而相应的是，全装修商品房纠纷时有发生，主要集中在宣传销售、装修品牌、装修质量等方面，由于一些问题缺少明确管理规定，购房者往往无法通过法律维权得到满意的处理结果，引起高度关注。

　　根据《通知》，成品住房是指新建住房在交付使用前，住宅套内所有功能空间固定面的铺装、涂饰、管线、设备及终端安装、门窗、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。

　　《通知》重点如下：

　　1、装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%~10%且不低于1000元/平方米(具体由属地政府在土地出让条件中约定)

　　2、样板房应保留至该户型成品住房取得交付使用通知书三个月后方可撤除，并留存影像资料备查；

　　3、房地产开发企业应在成品住房买卖合同中，列明约定所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容；

　　4、成品住房交付标准不得低于样板房和合同约定的标准。

　　《通知》能够解决哪些方面的问题？

　　随着苏州加入限价大本营，今年已经有四座城市对全装修标准进行规定，宁波、东莞、南京限价2000元/㎡。

　　苏州的《通知》将会打来哪些积极影响？

　　一是规范房企装修标准。规定装修区间能够帮助房企后续装修成本管控。类似规定，有助于规范装修过程，防范各类虚高装修成本或者劣质装修做法的出现。

　　二是更好地满足消费者权益。在过去住房交易中，样板间存在虚假营销的地方，对购房者是有很大的误导的，此次政策对样板间各类展示等进行了规范，能够减少房企耍小聪明。类似做法，使得营销人员会严格规范营销口径，防范误导购房者，也有助于防范后续各类投诉的出现。

　　三是完善装修价格评估机制。目前商品住宅装修价格评估由开发企业直接委托评估机构，部分项目评估标准和内容不统一，装修品质参差不齐，购房者反映强烈，《通知》进一步完善了装修价格评估机制。

　　四是加强装修工程质量监管。《通知》对全装修设计、施工、质监、验收等环节实施监管，针对性地解决商品住宅装修实施过程中遇到的装修标准不明、装修标准与价格不符等群众普遍关注的问题；采用集约化装修模式并纳入竣工验收备案，满足人民群众品质化、多样化居住需求，实现资源集约利用，推动住宅高质量发展。

　　购房者选购全装修有哪些注意事项？

　　建议购房者在选购全装修住宅时，尽可能充分了解全装修的有关信息，具体可以参考以下几个方面：

　　(1)查阅项目装修方案，包括全装修方案，了解装修方案中的装修设计图，采用的主要装修材料和设施设备，包括相应品牌、型号、材质、产地等内容；

　　(2)查询装修价格评估报告，了解装修价格构成；

　　(3)参观现场展示的样板间，查看装修设施设。

通知原文