解题杭州高端改善，楼市再度回归大平层时代
不知不觉间，“大平层”成了今年杭州楼市的关键热词。
5月以来，杭州楼市不断涌现出300方以上大户型的高端商业，掀起了一阵不小的波澜，杭州楼市的风向也随之悄然变化，总价1.5千万以上的大平层再度回归顶豪视野，成了他们的年度新宠。
还记得早几年，钱塘公馆、西湖美庐分别以7万，8万一平的“天价”问世时带给全杭州的震撼，当时就有人疑惑，这样的商办大平层为何卖得这么贵？能用来住吗？会有人买单吗？
结果它们不仅卖光，现在仍是众多富豪追求的梦寐居所。
如今，又有媒体爆料，“网红第一股”张大奕耗资3000万入手钱江新城大平层公馆，“带货一姐”薇娅一口气买了四套钱江世纪城大平层公馆。
不论过去还是现在，很多人对这类大平层40年的产权年限问题始终抱着偏见和疑虑，但实打实的购买力证明了，在几近完美的居住体验面前，产权年限早已不是最让人在意的事了。当你还在犹豫时，别人早已将其收入囊中。
何谓大平层？
通常指面积在300㎡以上，拥有完善功能区间的房子，以大面积、大面宽、全景观的空间布局为主要特征，它突破了普通公寓的局限，又兼具低容积率、低建筑密度的别墅式居住体验，因此也称其为“平墅”。
杭州也有不少经典大平层项目，如钱塘公馆、西湖美庐、武林壹号·寰幕、华家池壹号·华幕、中海·黄龙云起、中冶·锦绣公馆、钱江美庐.......
后因房产政策的约束，地价上涨、打造成本高等因素，市面上300㎡以上的大平层曾一度消失断供，至今鲜见。
一方面，住宅限价，开发商只能节约成本，降低建筑、园林、装修标准；另一方面，摇号抢房的局面下，开发商也没必要再开发150㎡以上可能难以运作的大户型；
种种因素之下，杭州高端改善客群竟面临着无房可求的境地。
而这些不占房票，配置精良，尺度舒适，将居住体验感做到极致的40年的商办大平层，正好契合了当前限购限价环境下杭州旧富新贵们改善需求。
我们可以理性地罗列一下这类商办大平层的优缺点。
首先是优点：
1、居住舒适度绝佳；
大面积，大面宽，高层高，配置精良，尊贵质感由内而外，堪比公园般的园区打造，真正提升居住品质的产品。
2、不占房票，不浪费购房名额；
是当前限购环境下没有购房资格，又想改善居住环境客群的最优选择。
3、比同等住宅大平层更具竞争力；
因地价、限价、成本等因素，市面上几乎找不到同等面积、价位、配置的大平层，十分稀缺。
而它的缺点也是显而易见的：
1、不能落户，无法落实学区；
如果能抛开户籍、学区的困扰，那么也就不需要再为这些附加价值多花几百万。
2、40年产权；
对于急需高端改善人群而言，这是缺点也是优点，是实现“不占房票”式改善的最佳选择。
3、商水商电；
水电比民用贵一些，但是一般都通天然气，总体生活成本差异不大。
购房就是讲究实际，实事求是，商办大平层的优劣势都已摆明，相信各位都自有评判，纵然权衡利弊，但追求现实与品质生活才是我们的最终目的。
