8月底，中国雄安官网上发布了《雄安至北京大兴国际机场快线(R1线)工程环境影响评价公众参与第二次公示》，京雄一线备受瞩目的R1线动工的信号终于来了。

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　　作为全球最长的地铁线路，R1线的开通对环京雄一线的城市来说更是超级利好，尤其是雄安第一卫星城霸州，从北京“说走就走霸州游”终于不再仅止于概念。而这也必将带动整个霸州的区域价值指数级飙升。霸州最后的黄金地块——郭家务98亩地上市，俨然已成为各大小开发商的兵家必争之地。

　　高价值宝藏之地 仅此一席

　　郭家务98亩地有多热门，看附近已拿地的企业们就知道了，万科、佳兆业等房企大佬们纷纷入局拿地，环看周边，在半年内甚至是一年内，具备上市条件的地块仅剩于此，霸州这块地的价值远超想象。

　　从交通图上看，郭家务地块的黄金位置算得上是独一无二：地块位于霸州经开区，规划为居住用地。距离大广高速出口仅有4公里，距离霸州站5公里，霸州西站8公里，更有霸州市第十九中学、霸州市第五中学、中华戏曲大观园等重要地标在地块周边，单只看学区的配套就已经“霸”气十足了。

　　更何况地块距即将开通的京雄城际霸州北站仅有2公里，开通后从这里到达新机场仅需 10 分钟，到达北京西站 20 分钟。依托霸州北站的高铁小镇也在规划之中，未来这里将建成涵盖酒店、办公、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种业态的交通枢纽商圈。

　　(图为京雄城际铁路路线图)

　　除此之外地块还紧邻地铁R1线霸州经济开发区站点，24小时运营的R1线计划在后期以早晚高峰时段每3分钟一班的发车频率往来京雄之间，比京雄城际运营时间更长、发车频率更高，对通勤人群来说非常友好，通车后可以实现10分钟到雄安20分钟到北京，充分融入京雄30分钟同城生活圈，正式分享北京1小时红利。R1线周边城市核心区也已经有了成熟规划，未来将成为一个配套齐全的高品质城市生活服务中心。

　　如果居住在郭家务地块，就是与高铁小镇和城市核心区比邻而居，不但生活丰富精彩，从雄安、北京通勤更是顺畅便捷。

　　京雄之外择一城而居 首选霸州

　　如果仅仅是面向霸州区域，郭家务地块可能也不会受到如此多的关注，把它放在京津冀一体化协同发展的大背景下来看，未来的发展就有了无限可能。

　　根据摩根士丹利发布的报告预测，随着北京行政事业单位、总部企业、金融机构、高等院校、科研院所等单位外迁，在15年内，北京452万人将迁至雄安新区，雄安的人口规模将达到540万。按照雄安的住宅开发规划测算，住宅的缺口将在200万套以上。众所周知，雄安是一个没有商品房的区域，那么多出来的人要住到哪里去呢？

　　紧邻雄安的霸州伸出了橄榄枝。霸州距离北京南四环80公里，到雄安新区起步30公里，还与天津接壤，作为京津雄的三角支点中心位，霸州实时追踪雄安产业体系建设，全力做好产业承接和城市配套衔接工作。

　　而且就算是能在雄安分到住宅，但在职的时候可以有公租房，退休之后的养老去何方呢？答案依然在霸州。北京援建雄安的“三校一院”交钥匙项目建设进展迅速，霸州在教育和医疗方面尽享地理位置带来的区域红利；加之霸州丰富的地热温泉资源和生态环境，休闲养生配套丰富，住在霸州将会备有一番生活况味。

　　优越的区位优势，便利的交通往来，以及完善的配套加持，无论是通勤还是定居都是上佳之选，郭家务地块将会成为京雄一线的最优生活圈之一。优质地块或将改变区域的房价格局，破局，也许就是现在！