2020年已过半，备受关注的楼市“半年考”成绩揭晓。受疫情影响，非常时期的楼市一季度几近停摆，二季度强势反弹。据国家统计局公布数据显示，1-6月份全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售面积69404万平方米，销售额66895亿元，与去年同期相比仍处于负增长，但降幅持续收窄。从低迷状态到逐渐回温，房地产下半场的比拼，也将逐渐从如何快速造房子转向如何实现高品质、筑匠心和产品力。地产变局之下，房地产及相关产业链上下游企业应如何乘风破浪，谋变破局？

　　继6月在上海首发之后，7月25日，2020年金采供应链线下合作大会广州站在广州四季酒店举办。来自碧桂园、中海地产、金地、保利发展、越秀地产、珠江投资、招商蛇口、卓越集团、敏捷集团、恒 大、益田、雅居乐、佳兆业、路劲、力高、时代中国、荣盛、新城控股、领地、龙光、实地、海伦堡、金茂、升龙、华侨城、华发、大悦城控股、海岸地产、新豪方、鸿升新置业、珠光控股、福晟、万达、景业名邦、金侨、天誉、中海联、东基、颐安、光大、君泰置业、香洲正方控股、特建发、天润、金华南控股等近50家80余房企招采经理人，与产业链优秀供应商代表齐聚一堂，共议“高品质、筑匠心、产品力”，并开启“黑科技”竞技舞台，共谋产业合作新机遇。

　　保利发展成本管理中心总经理于巍与会并发表了 《提升精装比例，共筑美好生活》 的演讲，以下是本次演讲实录：

保利发展成本管理中心总经理 于巍

　　于巍：非常感谢优采平台提供这个机会和大家一起交流，好的建筑是温度、湿度、采光、空间、材质等一切因素平衡的体验。2020年，保利发展控股集团发出“2020美好更好”的品牌宣言，勾画出了“不动产生态发展平台”的生活服务蓝图。蓝图下，保利发展控股持续致力于为消费者打造自然美好的居住空间。今天，我将从以下三个方面来分享保利发展在为客户构建美好生活的道路上所做的一些努力。

　　“一主两翼”战略 2020 美好更好

　　保利发展自1992年成立以来，始终坚持以发展为主题，以经济效益为中心，从一家区域性的小型房地产企业，发展成为国内以广州、北京、上海为中心、覆盖100多个城市，海外进入5个国家，下属4万多员工的大型上市房企。

　　面对复杂多变的市场政策和市场格局，2018年保利地产正式升级为保利发展控股集团股份有限公司，公司提出了“一主两翼”战略：以不动产开发投资为主，以提供美好生活服务、实施产业资本运作为两翼的业务板块布局。以扎实的不动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础，提供基于行业生态系统的综合服务，通过人才、资本、科技、信息的链接，形成了一个共生共荣、和谐发展的有机系统。与客户美好生活同行。

　　大家对美好的生活的向往从未停止过。保利为呈现人们美好生活的努力也从未停止。在“和”文化基石之上，保利为房屋注入“和谐生活，自然舒适”的品牌价值；通过品牌升位，为企业确立了“和者筑善”品牌理念，开创了行业里品牌价值体系化构建的先例；在“美好生活同行者”愿景引领下，保利的品牌承诺也越发丰富、更显活力。

　　2020年，保利发展控股集团发出“2020 美好更好”的品牌宣言，为大家全景勾画出“不动产生态发展平台”的生活服务蓝图：多元化的业务延伸、各式各类的消费服务、不断拓宽的体验界面，在产品、服务、文化艺术、企业关系与社会责任五大维度，开启了品牌价值焕新之路。

　　2020年5月，美国《福布斯》杂志官网发布《福布斯2020全球企业2000强》榜单，保利发展控股集团以310亿美元营收、40亿美元利润、1483亿美元资产和275亿美元市值跻身榜单第172位，排名跃升73位。

　　12大部品模块，19个套标套档品类只为精装

　　精装比例的不断提升，使住宅产品保持着创新的活力，在愈发规范的市场环境下受到消费者的青睐，产品力与产品服务成为精装住宅领域上下游企业发力的重心。保利发展通过多年来的努力，不断提升精装的比例，保证了住宅产品的质量以及上下游供应链的需求量。无论是购房者的需求，政府的政策指向，还是房企的发展方向都在表明着“全精装”交付已成为房地产市场的大趋势。

　　一方面，购房者的消费心态和购房目的发生变化，越来越追求拎包入住的便捷。另一方面，政府基础设施提高住宅小区整体品质、避免野蛮装修、促进环保等因素大力推行精装修住宅。政策对房地产行业的主要指向，意味着批量化工业生产住宅不能再是纸上谈兵，近年来，全国各地陆续出台了精装修市场政策。而作为房屋生产者的房企，通过精装修完成基本功能空间的打磨，将高品质的产品力提供给房屋的居住者，保利发展控股集团按照“十三五”规划的部署，推广精装交楼工作,从2016年上半年起，梳理集团内部各区域的项目及市场情况，分步骤、有计划地推广精装交楼的实施，精装比例逐年上升。

　　为实现精装率的提升，并提高产品本身的精装质量。保利不断探索标准化的发展，推行建造标准化、设计模数标准化与产品配置标准化三者相结合，以推动工厂化及标准化生产，降低生产及采购成本，加快项目开发的进度。具体的方法有：首先，建立四个档次的精装修房材料部品模块配置方案及标准，指导集采招标及选用：其次，推动售楼部的建筑，硬装、软装标准化集中选用，通过集中采购实现规模效益。积极推进“模块化、套餐化、标准化”产品的集采招标；通过不断的累计和发展，到目前为止，保利发展已形成12大部品模块，19个套标套档品类。计划到今年年底精装修材料部品套标套档集采率全覆盖。

　　平台化保利集中采购赋能新机会

　　保利作为行业排名前列的央企，更是把质量作为企业发展不可逾越的红线，通过集中采购管理的发展趋势, 朝着集约化,规模化的方向迈进,充分发挥专业化管理集约优势，升级第三方检测方案，从材料生产的源头加强管理，强化施工过程监控，从而保证产品的质量。

　　通过产品标准化、模块化的设定，提高产品的集中度，便于供应商提前备货，并落实楼栋工期计划管理，提前准确下单排产，确保房屋按期交付；产品质量、服务的提升最终带来客户满意度整体提升，实现在“集约化平台上创造更大的价值”。

　　精装市场的快速发展带动最大的产业变革和管理改革。完善产品服务管理质量、提升精细化管控研究、创新管理方式方法，是保利发展一直以来探索的方向和重心。为实现精装率的提升，标准化的实现，引申出供应链的改革。

　　从2007年开始，保利发展开始启动集中采购战略，10多年间，以保利发展总部为龙头的总部集中采购已达50余项。为满足地域性差异，2012年开始，由平台公司牵头开始组织的区域采和平台采，目前也超过50余项。保利发展从三个层级大力推行集中采购，截止2019年集团共完成的集中采购超过百项，类别已全面覆盖公司建安各项投资。通过集中采购，为全国各地的项目提供了优秀供应商，而“保利”品牌优势也为优秀的供应商提供了更多的平台和机会。

　　集中采购、批量生产，减少了中间环节，既降低了供应商伙伴的运营成本，也有效加快项目开发节奏，提升了项目的运营效益，也让强强企业直接对接，成本优势明显，产业链紧密相连，形成战略联盟达到双赢目的。

　　Well 集和社区”以用户健康为核心使命

　　好的建筑是温度、湿度、采光、空间、材质等一切因素平衡的体验。“自然”，代表着极致的合适，是对于建筑极高的评价，也是保利的产品基因，秉持“自然和美”的产品理念，坚持“自然舒适”始终不变的追求。2020年，保利发展控股推出“自然和美+”产品感知管理计划，以消费者体验为中心指导产品研发，在自然的居住理念上、在助力城市发展新动能上，强化产品力与体验感，赋予不同业态空间产品更多美好。

　　新年开启，突发卫生事件是一面“照妖镜”，曝光了居住城市的治理能力，所住小区的管理能力和自家房屋的健康实力。人们正在经历新一轮的居住需求升级，更是对“健康”提出了更高的要求。保利发展控股积极搜集来自业主与消费者的真实反馈，通过多年的客户洞察及后评估，总结出了三大趋势：环境在变健康，人们从关注关起门来，家里空气、水的健康延伸到对公共区域安全与健康的关注；家在变大，生活越来越丰富，家的很多功能，包括娱乐功能、工作功能，乃至收纳功能，也开始向社区延伸；生活在变聪明，大数据时代已改变了人们的生活习惯，配套与服务响应速度成了人们生活的重要需求。

　　3月，保利发展控股正式发布了“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，这是继保利发展控股全生命周期居住系统1.0后，围绕用户需求进行的又一次产品升级。“Well 集和社区”以用户健康为核心使命，为客群打造高品质的健康、高效、智慧生活。我们希望，无论你在哪里与保利相遇，都能感受到比美好更好的生活。健康高效的空间由健康敏捷组团、健康微气候、全龄健康运动系统、7*24小家变大和高效洁净家政五大维度构成。保利在物业健康升级服务、全时健康会所、定制健康家装三个方面为客户提供健康便捷的服务。

　　未来的房屋要够聪明够健康，零接触已经成为趋势。保利“Well集和社区”中满满的黑科技配置，智慧社区大脑+无接触通行让生活更加便捷健康。EBA智能监控系统，使得物业管理更高精度，信息透明化。无接触通行通过人脸智控、手机智控、智能呼梯等技术，保证业主从小区、到组团、到楼栋、到呼梯都全程无接触通行。

　　“全生命周期居住系统2.0——Well集和社区”，将通过3S体系，为用户构建出一整套的健康人居解决方案，“家”的概念便不再止于脚下的平方米，家中的体验不再是简单的柴米油盐或是一场午休一个晚安，居住空间之外的生活互联不再遥不可及。保利将从产品空间、智慧社区、物业服务等多个层面，让人们最直接的体会到保利无微不至、无Well不至的品质与关怀。

　　未来，保利发展控股集团将继续坚持多元业务发展，致力打造“不动产生态发展平台”，继续发挥龙头企业在融资、拓展、运营管理、品牌以及产品等方面的专业优势，积极把握区域市场结构性机会及多元化产业发展机遇，实现“美好更好”的品牌愿景！