5月26日，2020中国房地产及物业上市公司测评(下称上市公司测评)结果发布会在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居(博客)房地产研究院上海易居房地产研究院连续第13年发布中国房地产及物业上市公司测评研究成果，中房优采与中房研协及中物研协联合承办了本次发布会。

　　本次上市公司测评中，基于对房地产供应链上市企业的研判，分别从上市公司投资价值、上市公司盈利能力以及上市公司投资潜力三个维度各评选出了每维度的十强企业。凯伦股份凭借其出色的企业实力荣获2020中国房地产供应链上市公司盈利能力十强荣誉。

　　凯伦股份是一家集防水材料研发、制造、销售及施工服务于一体的国家高新技术企业，2017年于A股上市，成为中国建筑防水行业首家创业板上市公司。2019年，凯伦股份立足整体战略发展规划，稳步、有序、高效推进各项工作；围绕年度经营计划，加快市场开拓，加强科研创新，积极寻求发展的机会，实现了业务规模、营业收入、经营业绩同比较快增长，全年实现营业收入11.65亿元，同比增长88.11%；归属于上市公司股东的净利润为1.35亿元，同比增长108.05%。

　　测评指标体系说明

　　中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面，采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标，采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等44个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。

　　供应链企业测评范围：本文研究监测所涉及的房地产供应链企业，指的是房地产企业直接采购合作及甲指乙购合作的24类供应商中，在A/H股上市的公司——包括钢铁、水泥基础材料以及总包类、装配式施工、幕墙及门窗工程、游乐设施、电梯、太阳能系统、充电桩工程、防水材料、铝型材、门窗五金、玻璃、涂料、管件管材、消防设施、建筑电气、家电、智能家居、电线电缆、智慧停车、地板、定制家居、建筑陶瓷、卫浴洁具、灯具照明行业。

　　供应链行业各有阴晴 部分行业企业受益于大趋势

　　本次上市公司测评结果显示，由于贸易战等综合的宏观形势，房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因此受到共振，加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。而由于基建投资确定性较高，以水泥、玻璃等为代表的基础建筑材料行业需求端相对稳定，市场表现较好；另外，受益于全装修成品住宅占比不断提升等有利因素，定制家具、建陶等行业近年来发展迅速。同时，存量改造的市场潜能巨大，安防、消防、照明、水电气暖和电梯等多个行业企业受益明显。

　　需要指出的是，虽然受益于全装修成品住宅占比不断提升等有利因素，定制家具近年来发展迅速，但从数据来看，行业整体增速出现放缓情况。以欧派家居、索菲亚、尚品宅配、皮阿诺、顶固集创、我乐家居、志邦家具、金牌橱柜、好莱客为样本，9家上市公司的总体营收增速在2017年见顶，2018年增速为19.00%，2019年进一步下滑到13.72%。随着人们生活水平的提高，观念变化的新一代逐渐成为主要消费群体，定制家居行业的增长空间仍然可期。

　　精装房市场规模的持续扩大对建筑陶瓷的影响亦是显而易见，瓷砖已成为精装房项目的重要装饰材料之一。陶瓷企业与房地产公司达成战略合作协议，在瓷砖的生产上便利度更高，双方合作的协调性也更强，使得有实力、口碑的品牌陶瓷企业的市场份额不断提升。纵观行业发展，率先进入工程渠道的如马可波罗、蒙娜丽莎等品牌，持续发力精装市场，通过不断加强新产品开发与品牌建设，抓住了发展良机。

　　存量更新改造方面，通过三类(基础类改造、完善类改造和提升类改造)不同改造的类型，来解决基础设施老化、完善配套设施、提升小区整体环境以及社区公共服务水平，着也使得包括安防、消防、照明、水电气暖和电梯等多个典型供应链行业企业受益明显。

　　而随着房地产行业由粗放生长向高质量增长转变，如老板电器、全筑股份这样的供应链上市企业一方面能够更加专注配合创新研发，提升产品性能，加强综合服务能力。另一方面，也有如蒙娜丽莎这种通过与甲方的合作获得了甲方的入股，实现了由大型房企的充分赋能。

　　优采同期发布房地产供应链上市公司专项报告 细分行业分化各不同

　　在“产业新势能 优材新智造”为主题房地产筑建配套建材供应链专场“云论坛”，优采同步发布了三项房地产供应链上市公司专项报告(营收&净利润排行榜 净资产收益排行榜、经营现金净额排行榜)，报告也更为具体全面的呈现了房地产供应链行业现状和上市企业的价值定位。

　　超七成供应链企业经营现金净额保持增长

　　测评研究报告显示，供应链上市公司经营现金净额TOP100强中，超七成供应链企业的经营现金净额依然保持增长，涨幅超100%的共33家，50%-100%的共14家，50%以下的共25家，近三成供应链企业经营现金净额出现下滑。其中，防水材料、定制家居、智慧停车、五金配件行业经营净额增长较快，装饰设计、幕墙工程、钢铁行业经营净额下滑明显。

　　近六成供应链上市公司 ROE 保持增长

　　测评研究报告显示，供应链上市公司净资产收益率TOP100强中，近六成供应链企业的ROE依然保持增长，涨幅超10%的共5家，5%-10%的共9家，5%以下的共43家，四成多供应链企业ROE出现下滑。其中，防水材料、定制家居、智慧停车、五金配件行业ROE增长较快，景观设计、装饰设计、幕墙工程、钢铁行业ROE下滑明显。

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附：2020中国房地产上市公司综合实力榜单