统计局最新投资和销售数据表明，房地产市场在复苏
5月15日，国家统计局发布的《2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点；商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0个百分点；商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，全国房地产开发投资增速跌幅较上月明显收窄，后续随着企业减负和各地供地节奏的加快，预计开发投资数据很快会由负转正，进一步体现了稳投资、促发展的导向，也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。从销售方面来看，预计两会后各类购房政策会出现一定放松，楼市交易同比跌幅会逐渐缩小，进一步体现了交易市场复苏的导向。
具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中，住宅投资24238亿元，下降2.8%，降幅收窄4.4个百分点。
严跃进认为，四月份全国房地产开发投资增速相比1-3月份的跌幅出现了比较明显的收窄，进一步说明开发投资数据走出低谷，逐渐复苏。从实际观察的情况看，包括东部沿海省份的开发投资数据明显升温，成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快，预计开发投资数据很快会由负转正，进一步体现了稳投资、促发展的导向，也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。
从房地产开发企业土地购置面积来看，1-4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1-3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1-3月份为下降18.1%。
严跃进表示，土地购置数据继续保持负增长的态势，但跌幅在明显收窄。近期东部大中城市供地节奏明显加快，包括北京、上海和深圳等大城市也在积极供地。随着优质土地的供应，预计后续土地市场继续回暖、甚至由负转正的可能性很大。
房地产开发企业到位资金方面，1-4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1-3月份收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。
从房地产开发企业到位资金数据来看，资金到位状况在不断改善。在严跃进看来，进一步说明随着央行等金融政策的放松，房企的资金面在改善。近期，国务院提出了“稳住经济基本盘”的内容，在实际操作中，外部金融贷款等环境会进一步宽松，这对于房企来说也具有积极的意义。
在房地产开发景气指数方面，4月份房地产开发景气指数为98.86，比3月份提高0.67点。
商品房销售方面，与去年同期相比仍呈下降态势，但降幅均比1-3月份继续收窄。从商品房单月销售情况来看，与上月相比，出现一定下滑。但与2019年同期相比，下滑幅度不大。
根据国家统计局数据，1-4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。其中，住宅销售面积下降18.7%，办公楼销售面积下降32.0%，商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。其中，住宅销售额下降16.5%，办公楼销售额下降37.5%，商业营业用房销售额下降34.5%。
严跃进分析认为，近期的交易数据先后经历了“跌4成、跌3成、跌2成”的走势。后续预计两会后各类购房政策会放松，楼市交易同比跌幅会逐渐进入“跌1成”的区间，进一步体现了交易市场复苏的导向。
从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额均较上月有所下滑。根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，4月份商品房销售面积达11995万平方米，环比下跌11.17%。商品房销售额为11498亿元，环比下跌5.46%。从同比情况来看，2020年4月份商品房销售面积相比2019年同期下跌2.13%，销售额相比2019年同期下滑了4.99%。
库存方面，4月末商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。其中，住宅待售面积减少453万平方米，办公楼待售面积减少7万平方米，商业营业用房待售面积减少17万平方米。
整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续两个月下跌。经测算，四月份住宅待售面积为24845万平方米。此外，根据易居研究院测算，1-4月全国商品房待售面积同比增速为1.7%。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，3-4月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。
在严跃进看来，这也意味着库存压力略有增加。另外，随着近期新建商品住宅的预售政策明显放松，客观上会带来库存数据小幅反弹，不过后续预计去库存政策也会不断推出。
