前四月卖2126亿创新高 新战略下恒大回款暴涨
来源：时代在线
在5月4日、5日接连两日大笔回购股票之后，中国恒 大(3333.HK)又迎来了连续第3日的股价大涨，背后的原因是恒 大在6日晚间发布了4月的销售成绩单。
??在楼市寒冬之下，恒 大对于公司的未来颇为看好，于前两日累计回购1181.2万股，耗资约1.57亿港元。
??事实上，尽管目前国内疫情明显好转，但楼市仍然降温明显。业内专家认为，4月楼市仅恢复到去年八成。克而瑞数据则显示，今年1-4月TOP100房企销售同比下降15%。
??但恒 大在逆市下，销售表现抢眼，2月率先发力网上卖房之后，销售节节攀升。恒 大董事局主席许 家印也曾表示，“越是市场不好的时候,越能展现恒 大的功底。”
??6日，恒 大发布公告，4月实现销售652.1亿，同比增长11.6%；销售面积713万平方米，同比增长28.5%；销售回款646.5亿，同比增长70.8%，均创同期历史新高。
??数据显示，今年1-4月，恒 大累计销售2125.7亿，同比增长19.4%；累计销售面积2371.1万平方米，同比增长43%；累计回款1782亿，同比增长60.8%，接近公司去年上半年1874亿的回款总额，刷新同期销售及回款最高历史纪录。
??截至6日当天收盘，恒 大股价当日大涨4.91%，收盘价为每股14.54港元，接连3日累计涨幅超过13%。
??分析人士认为，过硬的产品品质、刚需产品契合市场需求是恒 大旺销的重要原因，同时恒 大2月至今实施“网上销售”等创新举措，进一步推动了业绩高增长。
??不过，漂亮业绩背后的深层次原因，是恒 大大刀阔斧的战略转型。
??3月31日，许 家印在业绩发布会上宣布，从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略。
??进一步解释，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。
??在专业人士看来，“高增长、控规模、降负债”中，销售高增长是新战略的首要前提与实施关键。该人士认为，只有销售高增长，才有回款高增长；只有回款高增长，才能大力降低有息负债。不难看出，销售与回款的创历史新高，充分体现出恒 大实施新战略的巨大成效。
