一二线城市土地溢价率走高，4月楼市持续复苏
进入4月，楼市也在持续复苏。
4月29日，58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月全国找房热度环比上涨10.9%，一线城市找房热度环比上涨9%，二线城市找房热度环比上涨12%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%。在一线城市中，深圳环比上涨最为明显，达21.8%。
市场供应方面，报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，显示出市场进一步复苏迹象。一线城市中，北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显，环比涨幅均超1倍，分别为107%和115.8%;上海和广州环比上涨51.2%和50.1%。从全国范围来看，武汉以新增挂牌房源量超过6倍的涨幅位列第一位。
中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，3~4月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%~50%，4月各地市场继续复苏。当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升。
张大伟说，从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在二季度继续回升。整体而言，南方城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。
随着市场的复苏，土地市场尤其是一二线城市的土地市场溢价率也逐渐走高。
4月29日，南京挂牌出让5宗地块，其中有3幅涉宅用地，华发经39轮竞价以69.1亿元夺得城中G05商住地块，楼面价29821元/平方米，溢价率5.8%。南京三石和骏置业有限公司(蓝光)经过43轮报价夺得江宁滨江G08地块，成交价格5.8亿元，楼面价11351元/平方米，溢价率45%。中南+淮安水利60轮竞价以30.8亿元夺得江心洲G06住宅地块，楼面价35274元/平方米，溢价率23.69%。
4月27上午，杭州公开出让余杭区1宗宅地。此次，杭州楼市又迎来了一位新玩家。老牌粤系房企敏捷地产，经历43轮竞价，以上限价格20.55亿元+自持2%商品房竞得杭州市数字商贸城单元JG1808-08地块，楼面价20746元/平方米，溢价率29.66%。
4月22日上午，厦门土拍市场疫情后首次开张。其中的思明2020P01地块，被上海泰鸣贸易以总价103.55亿竞得，楼面价50599元/㎡，溢价率43.8%。这也是厦门首个破百亿的地块。
根据中原地产研究中心统计数据显示，截至4月27日，全国一二线40城市4月合计住宅土地出让425宗，土地出让金高达2518亿，这也是年内首次单月突破2000亿，不仅仅是卖地金额明显上涨，溢价率也出现了明显的上行，平均溢价率高达15.54%，而此前3月份为12.58%。另外，4月的平均住宅土地溢价率是2019年下半年来的高位。
张大伟分析，虽然疫情对房企的资金链影响大，但国内融资难度降低，部分企业拿地积极性再次提高。另一方面，土地溢价率上行主要体现在部分一二线城市，目前随着人口加速向一二线中心城市流动，房企拿地也更多将资金集中到一二线大城市和都市圈，包括一些过去主要在三四线拿地的企业，现在也主要在一二线拿地。
张大伟说，在一二线拿地是风险比较小的选择。与此同时，一二线城市也纷纷加大土地供应。相比之下，三四线城市的土地市场要冷清很多。
另一方面，尽管土地溢价率有所上升，但在坚持“房住不炒” 政策基调之下，目前楼市总体仍比较平稳。根据58同城、安居客的报告显示，2020年4月全国重点监测67城新房在线均价16605元/平方米，环比下跌0.37%，其中29城新房价格上涨。二手房在线挂牌均价15522元/平方米，环比下降0.36%。
58安居客房产研究院分院院长张波分析，房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调，总体来看，个别城市部分项目热销，以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。
