为深化要素市场化配置改革，促进要素自主有序流动，中央发布了第一份关于要素市场化配置的文件，释放重磅信号。

　　4月9日公布的《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(下称《意见》)，包括推进土地要素市场化配置、引导劳动力要素合理畅通有序流动、推进资本要素市场化配置、加快发展技术要素市场等九个方面。值得关注的是，在传统的土地、劳动力、资本以外，增加了数据和技术要素，是一次与时俱进的完善。

　　《意见》的出台，让资本市场参与者大呼“重磅利好”。长期看，多年来阻碍要素自由流动的体制机制障碍有望破除，土地、劳动力、资本等要素市场，逐步迈向“要素价格市场决定、流动自主有序、配置高效公平”的目标。短期看，股市基础制度完善将加速，有利于投融资双方的改革措施将加速出台。

　　“本次《意见》力度非常大，从土地、劳动力、资本以及技术、数据等方面进行了系统性顶层设计，非常成体系。”华兴资本集团首席经济学家李宗光对第一财经记者表示。

　　从亮点上看，《意见》提出，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认；在建立健全城乡统一的建设用地市场方面，《意见》要求加快修改完善土地管理法实施条例，完善相关配套制度，制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见，这意味着，“农地入市”的指导文件有望加快制定。

　　推动农地入市指导文件出台

　　《意见》的公布，意味着作为建立统一城乡建设用地市场的一项重要内容，“农地入市”的指导文件有望加快制定。

　　在去年的11月26日，中央全面深化改革委员会第十一次会议审议通过了该《意见》。《意见》在推进土地要素市场化配置方面作出了全面部署。在建立健全城乡统一的建设用地市场方面，《意见》要求加快修改完善土地管理法实施条例，完善相关配套制度，制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。

　　新修订的《土地管理法》已于2020年1月1日起施行，在土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理等方面进行了较大幅度的完善。

　　作为一项重要配套法规，今年3月30日，自然资源部已将《土地管理法实施条例(修订草案)》对外公开征求意见。

　　不过截至目前，外界曾给予较大期待的《农村集体经营性建设用地入市指导意见》尚未出台，各个地方的“农地入市”工作全面推进尚需更明晰的法律法规来指引，比如，哪些集体建设用地可以入市，怎么入市，入市之后的土地增值收益如何分配等问题。

　　易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，集体建设用地入市的政策今年预计会比较多，这对于后续农村土地市场的发展有积极的作用。客观上说，后续一些城市的近郊区市场或是土地改革力度大的区域。

　　农地入市作为土地供应的一个渠道，虽然备受外界期待，但短期内难以成为城市建设用地需求的主要供应来源。每年新增建设用地指标的多寡对地方政府而言，更为重要。

　　《意见》要求完善土地利用计划管理，实施年度建设用地总量调控制度，增强土地管理灵活性，推动土地计划指标更加合理化，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。

　　由于中国一直实行较为严格的土地管控制度，地方上的建设用地指标一般要由相关部委来确定，在执行过程中，容易出现计划指标分配和项目用地需求不匹配的问题。

　　对此问题，自然资源部今年计划改革土地利用计划管理，精准投放增量。

　　自然资源部新闻发言人刘国洪3月21日在国务院联防联控机制举办的新闻发布会上表示，今年开始取消因素法分配，改为土地要素、计划指标跟着项目走，以真实有效的项目落地作为配置计划的依据，只要是实实在在有效的项目，符合规划、产业政策和用地定额标准就给配计划指标。通过这一改革，增量的安排上能够做到更精准、更有效。

　　对于这项改革思路，浙江大学暨浙江省公共政策研究院研究员杨遴杰近日对第一财经表示，改革土地计划管理方式，不再采取因素法分解指标，实行土地要素支撑跟着项目走，总量指标完全可以满足需求。

　　除了新增土地供应，挖潜存量土地也是保障经济发展用地需求的一个重要途径。上述《意见》要求，充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度。以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。

　　现有存量土地有多少？刘国洪表示，从目前掌握的情况看，2017年以前批而未供的土地大概还有1450万亩，“应该说存量盘活还有比较大的潜力”。

　　而2019年全国安排的新增建设用地计划总量是500万亩，换言之，2017年前的存量土地就已够地方政府使用两三年。

　　加速劳动力在城市群内部自由流动

　　到2020年实现1亿人在城镇落户是新型城镇化的重要目标，中心城市和城市群是落户的重点。

　　《意见》提出，深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。

　　厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，促进长三角、珠三角两大城市群实现户籍准入年限同城化累计互认，可以促进劳动力资源的优化配置，推动两大城市群的发展，下一步预计在两大城市群外，包括成渝、海峡西岸等城市群也会跟进。

　　以长三角为例，浙江大学区域与城市发展研究中心执行主任、教授陈建军对第一财经分析，长三角一体化发展上升为国家战略后，热度越来越高，吸引力越来越大。对流入杭州的人才而言，选择杭州，不仅基于杭州本身的就业机会，而且在高铁出行的半小时半径中还有上海、苏州等地，选择的机会更多，因此城市群比单个城市更有吸引力。

　　广东省体制改革研究会执行会长彭澎(博客)对第一财经记者分析，当前中心城市和城市群正成为承载发展要素的主要空间形式。探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认，有利于加速人才、人口向重点城市群集聚，加速劳动力在城市群内部的自由流动，大幅提升城市群整体竞争力。

　　另一方面，《意见》提到，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。相比审批制，实行以经常居住地登记户口制度，是另一个非常重要的变化。这一变化也将使得未来一些城市的落户变得更加简单。

　　同一天，国家发展改革委印发的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》(下称《任务》)通知指出，推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则，取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。

　　华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析，京沪两个超一线城市常住人口已经超过2000万，相比之下，广深等城市无论是产业还是人口都还有比较大的发展空间。

　　《任务》也提到，鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。

　　来源：第一财经