一日3地出新政 2月超60城有行动
仅3月3日一天，就有广州、常州、温州等三地相继出台新政，其中涉及需求端的支持政策，包括广州商服类项目不再限定销售对象、常州拟调整公积金政策支持首套房贷款、温州人才配售住房最低5折等。
有研究机构统计，2月份，全国已经有超过60城市发布了多次房地产政策。
业内人士认为，广州、常州、温州等地的政策，有利于当地购房需求的释放和房企项目去库存。预计3月份地方政府房地产政策将继续多发。但房地产调控总体方向不变，也不会因短期疫情压力大幅放松，未来地方政府在调整政策时会更加慎重，必须坚持“房住不炒”定位和实现“稳地价稳房价稳预期”的调控目标。
广州商服类项目不再限定销售对象
3月3日，广州市发布《关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。
《通知》从全力保障物资供给、有序有力推动企业全面复工复产、全方位加大企业帮扶力度、加大项目建设和补短板投资力度、促进消费扩容提质、切实稳定对外贸易、狠抓重点产业发展、打造一流营商环境、构建全力保障人民生命安全和身体健康的治理体系等方面提出48项具体措施。
其中，在狠抓重点产业发展方面，《通知》提出，促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2017年广州“330政策”限制了商服类房地产项目的开发、建设、销售、使用，未经批准，不得改变为居住用途。规定了最小分割单元不得低于300平方米，销售对象应当是法人单位。2018年底广州市发文规定，2017年3月30日前土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。而这次政策则是在2018年政策的基础上，将不限售的商服类项目范围扩大，相当于全面解禁，且可以卖给个人，没有最小面积规定。
张大伟认为，广州的松绑政策有利于市场活跃，但因为之前已经出台了政策，部分房源是可以个人购买的，这次政策有利于有这类型土地储备的企业解套，对于部分企业来说，可以加快项目的流动性。整体看，广州的商改住新政有利于解决商改住目前存量过多的问题，但对于市场影响不大，市场主要还是看这部分房源的贷款比例等政策。
常州调整公积金政策支持首套房贷款
3月3日，常州市发布《关于应对新冠肺炎疫情保障房地产业稳定发展的意见》。
其中，在供给端纾困房企的政策包括延期申报纳税和税费优惠、延期缴纳土地出让金、延期缴纳城市基础设施配套费、调整预售资金托管受限额度等。
值得注意的是，在需求端支持购房者的政策为：积极压降住房公积金贷款轮候时间，并适时调整完善住房公积金贷款差异化政策，稳定对首套房贷款的支持力度。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，各银行机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金的轮候时间压缩，客观上使得公积金贷款的压力减少，某种程度上说明近期办理公积金的节奏会加快。同时，政策明确了公积金贷款差异化政策思路，具有积极意义。实际上公积金制度在当前更应该发挥保障刚需购房者的功能。预计后续公积金中心等也会发文，这对于近期购房需求的刺激和房企的项目去库存，尤其是刚需盘的去库存有积极作用。
温州配售人才住房最低5折
3月3日，温州市人民政府新闻办公室公号“温州发布”发布了温州市人才招引和住房配售专场新闻发布会的内容。
会上推出两大举措，包括启动温州千企万岗招才月“云聘会”和开展2020年温州市首批人才住房配售申请工作。会上还公布了2020年温州市首批人才住房配售申请公告，将于3月15日开始申请。目前市县两级已筹集1700多套房源，共计18万平方米左右。
据了解，配售人才住房的对象要求符合以下条件之一，且已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米，均未享受过温州政府购房类优惠政策。
(一)全职在我市用人单位工作且经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才；
(二)全职在我市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上;
(三)全职在我市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上。
?一个家庭(购房人及配偶)中有多人符合申购条件的，仅限申购一套。
另外，人才按层次类别享受相应面积和折扣优惠。其中经市委人才工作领导小组办公室认定的B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价(核定价)50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价(核定价)60%；符合本公告其他条件的人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价(核定价)70%。配售房源面积超过人才所属层次类别标准时，按备案价(核定价)的100%计收超出部分面积的购房款，但夫妻双方均符合配售条件的，可按所属层次类别折扣标准计收超出部分面积购房款。购置配售型人才住房申请个人住房公积金贷款和商业住房按揭贷款的，可以人才住房办理贷款抵押。
此外，配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外)，发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息。配售的人才住房自签订买卖合同之日起满10年自动转为完全产权登记。
对此，严跃进认为，温州此次政策相关人才购房方面的优惠力度比较大，部分甚至可以享受到5折的购房优惠。根据2019年12月温州发布的《温州市人才住房租售并举实施办法》，当时已经明确了优秀本科生购房优惠打7折的规定，新政延续了去年开始的人才购房优惠政策思路，同时也给予了细化，使得各类人才都可以享受较大的购房优惠。
严跃进认为，近期部分城市重启人才购房政策，其思路和2019年类似，同时也在很大程度上吻合了近期各地稳增长的导向。第一，人才购房政策的延续，使得相关人才近期购房成本降低，有助于带动市场交易量。第二，近期各类房企也有积极去库存的导向，所以此类人才购房的优惠会更加实在，客观上对于房企近期的项目销售和资金回笼等都有较为积极的作用。第三，从实际过程看，全国各地人才购房政策会进一步放宽，相关折扣力度更大，部分城市对于人才界定的标准也会下调，进而惠及更多购房者。
2月超60城发布房地产政策
继20余省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，河南驻马店率先出台降低首套房公积金贷款首付比例政策，拉开了各地从需求端稳地产的序幕，随后南宁、东莞、抚州也调整了公积金贷款政策，近期部分城市人才购房政策再次放开。
张大伟表示，2月因春节因素历来是政策少的月份，但今年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。不完全统计，今年2月份，全国已经有超过60城市发布了多次房地产政策。其中，2月中旬前主要以缓缴土地出让金、放宽预售监管等纾困房企政策和公积金政策为主。从2月下旬开始，个别城市开始调整公积金首付政策、提高公积金贷款额度等，也有城市给予购房补贴、契税减免等。但是以驻马店为代表的调整首付城市被约谈，很可能影响3月份其他城市再次发布政策。
张大伟认为，从市场稳定的角度，当下房地产企业的资金链压力越来越大，地方政府应该在坚持“房住不炒”的原则下，出台一些稳定真实自住的刚需与改善需求的政策，避免3月份出现部分房地产企业资金链断裂的可能性。他预计，3月份地方政府房地产政策将继续多发。
值得注意的是，前期一系列稳地产政策引发了部分市场人士对楼市调控放松的遐想。不过，监管部门近期已经明确表态，房地产金融政策尚未作出调整；个别网传调降房贷首付比例的商业银行也已表明系误读，目前个人住房信贷政策没有变化。驻马店被河南省政府约谈时被要求坚持“房住不炒”定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行、财政部、统计局相关负责人多次重申坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
业内人士认为，房地产调控总体方向不变，也不会因短期疫情压力大幅放松，未来地方政府在调整政策时会更加慎重，要统筹平衡好稳增长和稳地产的关系，必须坚持“房住不炒”定位和实现“稳地价稳房价稳预期”的调控目标。
