深圳复工远低于全国平均水平 写字楼空置率恐再攀新高
黄琼 摄
华夏时报 记者 李未来 见习记者 黄琼 深圳报道
王杰回深圳上班的火车票已经多次改签和退票，2月19日，王杰对《华夏时报》记者表示，最后买的2月22日回深圳的票已经退了，现在在家里线上办公，回去的时间公司还没发通知。
受疫情影响，返工时间延迟。1月27日，国务院发通知称，春节假期延长至2月2日。此后疫情持续发酵，各地根据自身情况，复工时间一再延后。进入2月，一波企业开始了线上办公，线下去办公室上班的情况属于少数。王杰表示，公司在深圳市阿里巴巴大厦，租有多层办公室，现在员工基本在家，每天只有领导要去办公室值班。
百度迁徙地图通过统计各个城市内部的人流活力恢复情况，得出一个近似于线下复工程度的复工率指数，其统计数据显示，截至2月14日，全国平均复工率约为42%，而深圳复工率约为23%，远低于平均复工水平。
2020年开春，受疫情影响，复工延迟，到期的写字楼续租率也因此降低，写字楼空置率情况不容乐观。从中介发布的招租广告中，《华夏时报》记者注意到，深圳多处写字楼出租方打出免租期3-4个月，价格好谈的广告。
一线城市写字楼空置率问题一直备受关注， 2019年全国一线城市写字楼空置率持续攀升，达到近10年来最高点，平均在10%左右。其中深圳写字楼空置率最高，据第一太平戴维斯公布数据，深圳2019年四季度写字楼空置率达到24.6%。
复工时间延迟 疫情下写字楼做好防护工作
原计划2月10日开始上班的陈女士又接到公司推迟上班的通知，陈女士也因此把刚抢到的回深圳的火车票进行了退票。
实际上，陈女士2月初就逐渐开始在家线上办公，要做的工作也没有落下。2月中旬，陈女士又接到公司通知，因疫情原因，公司建议员工这段时间内在家办公。而陈女士领导直接建议其3月份再从江西返深。
陈女士的公司在深圳福田区，2019年10月份刚搬进了新的办公室，现公司员工已经一个多月都没有去过办公室，一切都在线上沟通。
莱坊统计数据显示，若以员工进公司办公(包括轮岗)为复工的统计口径，估计大概50%左右的企业已经开始上班，它们多为央企、国企和民企，外企则多采用在线办公以及员工轮岗的形式。
各写字楼物业为迎接企业员工的回归，均采取了多重措施。例如，对进入大楼人员进行体温测量及登记，外卖快递送至大堂避免直接接触，对电梯、洗手间等公共区域定时消毒，对进出车辆消毒，以及停用中央空调等，最大限度地降低病毒传染的可能，确保企业员工安全健康。
星河产业集团的相关工作人员也告诉《华夏时报》记者，现在公司名下的多座写字楼也在为复工做好防护消杀工作。比如，机器人消毒、机器人送餐等。
写字楼困境：疫情下招租难，二房东免租难
在深圳做写字楼出租的张女士告诉《华夏时报》记者，他们目前在福田、罗湖和南山等区都有在租的写字楼项目。张女士表示，一般都是一次性和房东租下较大的场地，再进行装修，最后自己管理出租。
受疫情影响，春节以来，写字楼出租情况并不乐观。与此同时，租客纷纷和房东商量能否给予免租。张女士也收到不少此类消息。张女士对《华夏时报》记者抱怨到，因为自己也要给房东交租，房东也没有给自己免租，现在受疫情影响，给自己也造成很大损失。
张女士表示，“现在也有和原房东谈免租的事儿，但是政府也没有文件明确免租，只是倡议，目前原房东没有免租，我们压力也很大。”
但另一方面，在疫情的情况下，房东招租难，空置率攀高，也是心头之痛。
做写字楼出租的中介王先生向《华夏时报》记者介绍，位于福田中心区的卓越世纪中心，目前写字楼出租均价在180元/平米/月，价格还可以谈。
据王先生介绍，目前在租的有一个整层，业主报价187元/平方米/月，而且还有议价空间。王先生对记者表示，“现在的都是真心价，最近成交的都是在180元/平方米/月左右，尤其是租期长的，议价空间更大。”
据了解，现出租的这层是一房东直租，办公室的使用率在七成以上，而二房东写字楼出租的使用率一般在五成左右。而且，目前受疫情影响，该层免租期长达四个月。
王先生进一步介绍，现在租金价格都降了很多，以前这里的租金没有低过200元/平方米/月，现在市场环境不好，房东都愿意让步租金出租。
写字楼空置率居高不下
复工延迟，写字楼招租难成为目前的一大难题。易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进肯定了受疫情影响，写字楼空置率将继续抬高的情况。严跃进表示，现在企业推迟复工，经济、产业、创业形势都不好，写字楼情况肯定会受影响，这段时间写字楼空置率肯定会抬升，也是目前无法避免的情况。从实际情况来讲，对于深圳写字楼市场，政府应给予一定支持。只有企业积极应对再加上政府给予一定补贴，才能使市场重新恢复正常水平。
深圳写字楼空置率近些年来一直居高不下，就2019年四季度情况来看，多家机构数据显示，深圳写字楼空置率在20%以上，在一线城市中，深圳写字楼空置率最高。
同时，据第一太平戴维斯估计，疫情之后雇主对健康的持续关注及对高品质物业管理的需求，将令优质甲级办公楼的价值更为凸显。预计医疗、保险、科技行业在疫情后将迎来巨大发展机遇，业主应把握窗口期加以关注。
莱坊中国区战略咨询部高级董事陈铁东表示，虽然深圳的甲级写字楼市场空置率较高，预计2020年1季度的市场会有一定的影响。但长期来看，由于深圳市的服务业在深圳产业结构中占据的比例还在不断提升，以及考虑社会主义示范区的政策红利将在未来几年逐步释放到科技、通信和金融等行业当中，预计甲级写字楼市场的需求会在2020年下半年逐渐恢复。
