杭州土地拍卖揽金131亿 未来科技城成为争夺热门
1月17日，杭州共7宗地块出让，其中涉及4宗宅地，分别位于钱塘新区金沙湖板块、余杭区未来科技城板块、下城区华丰板块、江干区艮北新城板块，杭州今日土地出让金约131.35亿元。
今天最受关注的就是未来科技城首宗“双限”地块。据了解，该地块的参拍单位达17家，
未来科技城212号地块，东至良上路、南至何过港、西至东西大道、北至文一西路，建筑面积214577㎡，其中需配建5%比例的公租房，起拍楼面价20000元/㎡，封顶楼面价25965元/㎡，限精装均价34500元/㎡。
最终，经过62轮竞拍，由中梁(宁波悦榕置业)以49.0154亿元总价竞得，成交楼面价22842.8元/㎡，溢价率14.21%。
杭州未来科技城212地块出让信息
目前，周边在售项目可以参考的有富力中心项目，精装高层价格同样为34500元/㎡。随着首宗“双限”地块挂牌，未来科技城最新的限价体系也已经明确。
另外，金沙湖商住地、艮北新城宅地拍出了较高的溢价率，其中下沙中心区商住地块(即杭钱塘储出[2019]11号地块)位于金沙湖北面，临近地铁1号线金沙湖站，根据规划，这块地未来将打造成集高档住宅，甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。除了住宅之外，开发商还需要配建不小于35000㎡的五星级酒店、会议交流中心规模不小于4800㎡，以及商务写字楼功能不小于30000㎡。
杭钱塘储出[2019]11号地块出让信息
该地块建筑面积231526.4㎡，由于配建较多、要求复杂，所以起拍楼面价较低，仅14745元/㎡(其中商业部分起价5002元/㎡，住宅部分起价19991元/㎡)，限精装均价37500元/㎡。目前该地块附近可做参考的在售项目有湖景居，毛坯均价32950元/㎡。
最终，该地块经过58轮报价，由融创&坤和&开元联合体以总价41.1386亿元竞得，成交楼面价17768.46元/㎡，溢价率20.5%。
牛田单元R21-06地块现状(图片来自浙江土地网上交易网)
另外一宗溢价率较高的地块---艮北新城宅地(牛田单元R21-06地块)，该地块由上海花样年房地产开发有限公司(香港花样年集团)竞得，这也是花样年地产在杭州的首拍。该地块总价181858万元，楼面价27367.23元/㎡，溢价率19.0%。未来精装房价均价不超42400元/㎡，最高精装单价不超46240元/㎡。
同日出让的还有灯塔单元地块，位于北景枫丹苑北面，距离地铁4号线长滨廊路站、3号线康宁路站步行距离都要1公里左右。该地块最终由杭州滨梵企业管理有限公司(滨江房产)竞得，总价177523万元，楼面价15122.11元/㎡，溢价率6.61%。限精装均价33000元/㎡，最高精装单价不超过35950元/㎡。
来源：杭州网
