如何看“地王”楼盘上市创新高
时值岁末，南京多个楼盘集中上市，其中“地王”项目葛洲坝南京中国府领到销许的信息，格外引发关注和热议。该项目曾在2016年创下南京地价最高纪录并保持至今，这次即将开盘的楼幢均价达每平方米6.4万元，不仅是河西楼市最高，也创下南京楼市新高。
记者从南京网上房地产了解到，葛洲坝中国府的楼盘名称已改为“长江尊邸”，许可备案证公示中显示的开盘日期是12月29日，入网总套数57套，网上物价申报显示，楼盘最低房价为每平方米46279元，最高单价89279元。
同处河西南板块的新盘“平良上府”将与“长江尊邸”同一天开盘。“平良上府”将出售54套房，单价最低49128元。两大楼盘均突破河西中部新房每平方米4.5万元、河西鱼嘴新房每平方米4万元的限价。
即将于12月28日开盘的华侨城“天鹅堡花园”，也有多套房单价超4万元。12月26日下午，该楼盘公布摇号清册，1669人抢249套房子，摇中率为15%。就在一周前，南京房产部门还公布2020年第一季度该市拟上市的73个商品房项目。
如此种种，是否意味着南京楼市限价政策有松动？楼市又将迎来“小阳春”？
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，“这几个楼盘突破限价并不奇怪，‘长江尊邸’项目属于历史遗留问题，当年楼面地价高达每平方米45213元，这次定价基本上用的是成本法，接下来就要看市场接受度。而华侨城‘天鹅堡花园’等项目，则是产品差异化导致的价格微调，符合调控政策。高楼面地价的历史遗留问题解决了，市场的天花板也就明确了，今后就没有什么悬念，预期也会逐渐降温。”
“‘长江尊邸’6.4万元的均价是由成本端决定的，加上其整个产品和细节的打造，都大大超过正常水平，所以定价时行政力量屈从于市场力量。但这并不意味着南京楼市限价的普遍突破，它仅是个案，并不影响对南京楼市未来的总体判断。”戴德梁行(微博)策略发展顾问部江苏安徽区域主管王飞说。
2016年5月，葛洲坝地产经过25轮竞拍，以32.8亿元竞得河西南G14地块，成为刷新纪录的南京“地王”。高处不胜寒，“地王”项目最终房价如何，一直吸引各界人士关注的目光。项目样板示范区于2018年12月公开后，不少意向客户曾前往看盘。整个项目共有5栋建筑300套住宅，顶楼都是带露台和泳池的超大平层，面积在300-500平方米，底楼则是带花园户型，除顶楼和底楼之外，1、2、3号楼都是29层、面积290或230平方米的户型，5号楼是28层、面积230平方米的户型，6号楼是19层、面积190平方米的户型。12月29日即将开盘的是1号楼，购房验资金额为420万元，首付比例为三成。
户型大、价格高、以高端人群为目标客户，这样的房产项目被称为“豪宅”。河西两大“豪宅”项目即将上市，是否会将南京房价推向新高？25日下午，南京房产部门召开专项会议，表示南京一直坚持“房住不炒”定位，用一城一策的调控措施，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，在全市房地产平稳发展的前提下，也努力化解前期积累的高价地遗留问题，保持房地产市场的平稳健康发展。
