央企物企重大资产重组完成 行业新巨头招商积余面世
来源：物业深度观察
招商积余来了。
自今年4月发布重组公告至今正好8个月，两大央企物业服务企业——中航善达和招商物业正式重组完成。
12月15日晚间，中航善达发布公告称，公司证券简称将自12月16日起变更为“招商积余”，证券代码变更为“001914”。
不到8个月的时间双方重组就宣告完成，这在央企并购历史上动作也算迅速。股价方面，自今年4月并购消息落地，公司4月29日复牌开始，截止到12月13日，也就是更名为招商积余前的最后一个交易日，中航善达的股价几乎翻倍，增长了88.72%。
行业格局再次发生巨大变化。
招商积余16日正式面世
根据中航善达12月15日发布的公告来看，重组完成之后，招商局蛇口工业区控股股份有限公司直接及间接合计持有招商积余51.16%的股权，成为公司的控股股东，招商局集团有限公司成为了公司的实际控制人。
由此，招商局集团成为了两家大型央企物业服务企业合并后的实控人，而招商物业也借此正式登陆A股市场。而翻看历史资料不难发现，公司更名为“招商积余”这一做法也非常“招商”，早在2016年招商地产和蛇口工业区重组，获特批代码招商蛇口，深赤湾A、招商局港口重组后更名为招商港口和招港B。
另一方面，在公司以招商积余这一形象正式面世之前，公司的高层人事结构也已经经历了一轮调整。
12月13日，公司发布公告称，经董事会决议，选举许永军为公司第九届董事会董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至第九届董事会届满之日止。资料显示，许永军是招商局蛇口工业区控股股份有限公司董事长、党委书记。
此外，曾任中航物业管理有限公司董事长的石正林为公司总经理、曾担任招商局物业管理有限公司总经理、党委书记的谢水清担任公司常务副总经理。
而根据市场消息指出，原中航物业董事总经理刘文波将不在招商积余中担任任何职务。
实际上，从具体业务来看，无论是中航物业还是招商物业，双方都以擅长机构类物业管理而成名，业务上有一定的重合度。据一位接近中航物业的人士告诉物业深度观察，未来公司预计可能还将以“双品牌”的形象出现在市场上，也就是中航和招商的品牌都仍将继续存在，只是在内核上联系的更加紧密，管理更为统一。
而对于部分投资者关注的“中航善达是否会成为招商蛇口剩余资产的管理平台”，一位接近招商蛇口的人士此前接受媒体采访时表示：“除了招商物业，目前招商蛇口没有其它资产注入计划，存量资产应该还包括中航善达此前的一些资产，例如深圳的九方购物中心。”
行业并购潮仍持续
招商物业和中航物业之间央企并购背后，是整个物业管理行业当下并购潮的兴起。
近一段时间内最引人注意的莫过于雅生活斥资5亿元收购中民物业60%股权。今年9月26日上午，雅生活服务在港交所发布公告称，公司以15.6亿元固定对价收购中民物业60%股权，及以总额不超过5亿元可变对价收购新中民物业60%股权。而这也是中国物业管理行业最大的并购案。
而万科物业在继去年收购戴德梁行(微博)不到5%的股权之后，12月12日，双方成立了合资公司，重点发力商业物业板块，此前的并购再进一步。
公开资料显示，据中国物业管理协会《2018年全国物业管理行业发展报告》显示，2014年百强企业管理面积的均值约为1600万平方米，市场份额为19.5%，而这个数字在2017年已超3000万平方米，市场份额达到32%以上。行业集中度持续提升。
对此，天风证券认为目前物业管理行业仍处于发展的初期，政策法规的完善建立了行业成长的基础，保守估计2023年物业管理行业的市场空间将接近万亿元，正是物业服务企业并购加速业务扩张的好时机。
市场也有分析指出，预计2020年行业将迎来并购高潮。并购相比全委拓展而言，的确风险更高。但大多数公司账面资金充裕，有迅速做大规模的想法，并购意愿强烈。一二级市场估值较高，被并购方有动力出让资产。因此，2020年将是物业管理公司并购整合的大年。
然而，和普通的并购不同的是，无论是中航物业，还是招商物业，本身规模就已经在行业中名列前茅，又都是央企，这是否意味着，这种强强联合的模式是否将成为行业并购新的风向标？
很显然，答案并不肯定。业内观察人士告诉物业深度报道，出于对房地产开发母品牌的延续性、物业品牌独立性的考虑及顺应物业市场大势物企希望自我发展壮大等原因，排名前二十的强物业企业之间很少会产生并购合并，更多是大物业企业并购中小物业企业，而这次两个排名前十的物业企业并购合并是非常罕见的情况，预计未来也很难再产生。其中招商物业与中航物业同属央企，两家企业性质属性一致，在整合事务中更为便利也是非常重要的原因。
