走进大湾区 与龙头企业共话住宅精装趋势
2019年年初，筹备多时的《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式公布，内容涉及广州、深圳等城市的未来发展及定位，为区内核心地域房地产迎来机遇。
在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，广州将充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市;而深圳则需要发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，努力成为具有世界影响力的创新创意之都。科技教育中心的功能和创新创意之都的定位，对城市及住宅的智能化提出了更高的要求。
随着大湾区规划的推进，大湾区内频繁的人才流动将创造大量新住宅房地产的庞大需求，而新的基础设施亦将会促进整个大湾区住宅地产的发展。城市群的建设和联动发展也有利于中心城市甚至于周边城镇的房地产领域。单以深圳研发投入为例，深圳研发投入在湾区中最高，约900亿元，占GDP比重为3.5%，超过全国“十三五”2.5%的平均目标，这为深圳高新技术产业迅速发展奠定了基础。
从TOP30的房企拿地情况和相关城市情况统计，可以看出，30强房企土地储备方面，其在佛山拿地建筑面积最多，达到1871万平方米。广佛肇城市圈占据较强的规模优势。
从大湾区土储货值30强房企来看：
第一，碧桂园无疑成为了最大受益者，其在粤港澳大湾区的土地储备超过5000万平方米，远远超过其他企业；拥有大湾区的土储货值5713.4亿元，占到了30家房企总量的10%。
第二，本土企业的数量达到了13家，拥有的货值总量占比达到了38%。这些房企凭借地缘优势，以大本营为核心，在深耕布局的同时向周边城市辐射发展，典型如龙光、佳兆业、合生创展、越秀地产、奥园等。
第三，大湾区也成为众多外来全国化房企的必争之地。在货值排行榜中，此类房企的数量达到了9家，总货值达到了1.26万亿元，占到了总货值的22%。在全国化扩张需求推动下，加上看好湾区未来的发展机遇，这类企业包括融创、世茂、福晟等，积极在广州、深圳、佛山等地频频落子。
根据优采大数据云平台的监测数据，2019年1-10月全国重点70城新开盘建筑面积127756.13万平米，全装修建筑面积51811.09万平米，同比增加53.08%；全装修建筑户数307.37万套，同比增加68.28%；在全国重点70城全装修建面比例方面，全装修比例TOP10城市有8席是二线城市，其中排在前3位的城市分别是广州81.73%、武汉68.83%、南昌68.39%，佛山则排名第5。
为顺应大湾区的住宅精装修发展需求，优采平台将联合鸿雁电器在深圳举办一场“大湾区住宅精装趋势主题沙龙”，活动将围绕“未来、智慧、建筑”展开。此次活动邀约到克而瑞深圳区域总经理陈洪海先生，他将结合14年深耕大湾区市场的经验及克而瑞房地产数据系统，为我们一起分享当前房地产形势，并展望大湾区未来。
智慧城市离不开智慧社区和家庭。来自杭州的鸿雁电器2016年正式布局智能家居生态圈，提出“将智能面板打造成智能家居入口、平台、终端”战略。2019年，鸿雁iHouse全屋智能生活馆落户在深圳，在近300平米的馆内，用户可以通过智慧客厅等场景体验鸿雁各类智能面板、智慧灯具、智能门锁、智能净水器等前沿科技产品。
借粤港澳大湾区的东风、5G科技发展的大潮，在布局智能家居生态圈之后，此次活动上，鸿雁将为百强房企呈现如何完整构建智慧社区及家居“生活圈”，并分享其与万科·启宸、宁波万科印、金地·壹粤府、富力·御官山等楼盘项目的合作经验。
随着大湾区更多商业机遇接踵而来，大湾区内的科技类园区、商业地产、公共建筑等业态也将面临新的挑战，镜建景建筑规划设计事务所创始人/株式会社Land Architects代表，镜壮太郎将带来“未来公共建筑智慧设计”的解析，他将从设计的视角审视建筑与人的关系，让更多人能够共享粤港澳大湾区广袤空间，也让智慧科技更适宜地融入生活。
一座智慧的城市离不开绿色环保，房企也逐渐将供应商的绿色环保性纳入了战略合作的评估体系。本次活动上，我们也将邀约国内厨电行业的翘楚——老板电器、环保竹木地板的标杆——天振竹木、食物垃圾处理器的领导者——艾默生爱适易，他们将从各自领域出发，共同谈谈如何助力绿色地产，如何守护大湾区未来的环保。
从大湾区的宏观规划到城市、建筑，直至每家每户。本次住宅精装趋势主题沙龙可以说是对未来大湾区住宅精装修市场一次“全方位”的前瞻探索。12月15日，深圳，我们与您一起智“建”不凡。
