地产精装时代的创新探索 优采商学院深圳班走进卓越集团_新浪地产网

地产精装时代的创新探索 优采商学院深圳班走进卓越集团

提要:10月26日,优采商学院深圳班在深圳卓越世纪中心开课。来自卓越集团、路劲地产、和昌集团、力高地产、京基地产、金地集团、大悦城控股、合正地产、龙光地产、兰江地产、荣盛发展等20余家深圳品牌房企招采经理人一起,看卓越集团如何创新管控精装项目,听皮阿诺、蒙娜丽莎、星月门业、兴发铝业四位特聘讲师分析如何升级工程配套产品,把握市场脉搏,赋能高品质人居。

优采商学院深圳班走进卓越集团

  当全装交付成为房地产市场交付主流,同时也带动了相关产业供应链的变革。10月26日,优采商学院深圳班在深圳卓越世纪中心开课。来自卓越集团、路劲地产、和昌集团、力高地产、京基地产、金地集团、大悦城控股、合正地产、龙光地产、兰江地产、荣盛发展等20余家深圳品牌房企招采经理人一起,看卓越集团如何创新管控精装项目,听皮阿诺、蒙娜丽莎、星月门业、兴发铝业四位特聘讲师分析如何升级工程配套产品,把握市场脉搏,赋能高品质人居。

  中国房地产采购平台(优采) 华南区总经理 战鹏飞主持

    降本增效 看卓越集团如何管控精装项目

  数据显示,2019年1-9月全国重点70城新开盘建筑面积118186.43万㎡,全装修建筑面积49266.87万㎡,同比增加69.86%。卓越置业集团有限公司集采负责人曾志坚以“精装体系与标准化”为主题分享到,楼市微调局面下,精装住宅市场仍保持较快增长态势。上半年住宅销售面积6.6万亿平米,同比增长-1%;上半年精装住宅开盘量近130万套,同比增幅17%。精装交付是大趋势,对于社会而言,精装可减少二次污染和浪费;从开发商角度,精装实现了溢价+去化+收益率;对于供应商,精装实现了规模生产,降低生产成本;另外精装可帮助业主降低装修成本,减少噪音。在精装修项目中,产品标准化是关键。设计标准化+产品标准化+合约标准化+标准化集采+施工标准化才能保质量、提速度、降成本。

卓越置业集团有限公司集采负责人 曾志坚

  房地产行业集中度持续提升,房企如何构建标准化精装体系,提高产品力与市场竞争力?以卓越集团为例,从超甲级写字楼到城市综合体,从美学标杆大社区到城市豪宅定制,卓越始终引领商务与人居标杆。曾志坚总结,在住宅领域,卓越深入研究不同类型的客户需求,现已形成 “卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品线。目前卓越集团集采共46项,基础材料设备28项+装修部品类16项+服务类2项。在精装体系管控中,卓越采购资源管控策略主要从三方面落实,包括实名推荐、阳光入围;团队管理中更注重以团队业绩及履约表现和控制承接范围。同时,从供方全周期管理保障精装采购资源管控体系。在精装工程管控中,卓越实行项目精益策划体系,强调各专业交圈、协同,聚焦如何实现运营目标和精益挖潜目标;其次卓越智造体系以科技创新、优质高效、安全环保为理念, 以18大工艺工法为基础,通过精益的策划,过程合理的穿插,达到全面提升产品品质,提高工程建造效率的技术和管理体系;另外卓越精装工程策划与评估体系,以精装策划+季度评估+交付评估,助力好产品好服务。

        产品赋能 看配套供应商如何创新升级

  在标准化的前提下,建材供应商更要突出个性化,助力房企打造产品差异化。本次商学院,来自皮阿诺、蒙娜丽莎、星月门业、兴发铝业四位特聘讲师分别分享了橱柜、建陶、户内门、铝材的“个性化”创新升级。

广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司大客户总监 郑靖

  消费升级,厨房在住宅消费中所占比重越来越大。广东皮阿诺科学艺术家居股份有限公司大客户总监郑靖总结,2019年精装市场橱柜规模预计达333.5万套。精装配套橱柜市场,厨房在住宅消费中所占比重越来越大。过去的供应商,存在粗放式服务、产品单一、管理粗放、效率低下等问题。精装时代,对供应商的需求,需要更加高效、专业的服务,提供健康环保、智能化产品以及一体化供应解决方案。引领精装配套升级之道,针对房地产项目交付压力大,高周转与高品质要求之间的矛盾,定制产品与工程规模化之间的矛盾,供应商应通过制造升级解决交付痛点。针对项目服务粗放,开发商精装标准化程度参差不齐,施工外包、难于监管、售后无保障等问题,可通过标准化解决管理服务痛点。

蒙娜丽莎集团股份有限公司大区总监 李凌鹏

  建筑陶瓷是精装修项目中的“标配”。谈及建筑陶瓷在房地产的创新应用,蒙娜丽莎集团股份有限公司大区总监李凌鹏表示,陶瓷大国≠陶瓷强国,我国建筑陶瓷业技术与设备、资源消耗、环保治理、能耗等方面有待改进。未来,建筑陶瓷行业需在品牌、生产和产品上持续发力,重研发、重品质、重环保、重品牌,往节能、低碳、信息化、智能化生产发展,往仿石、仿木、功能性,大、轻、薄产品趋势提升。以建筑陶瓷大板、薄板为代表,在地产项目中,可应用于大堂墙地面,薄法湿贴作业,不会空鼓、节省空间、综合造价低。可应用于外墙面,干挂法作业,安全快捷、降低建筑物承重、综合造价低。应用于二次装修改造,便捷环保、节省空间、时间、成本。除此外还可应用于室内装饰,装配式建筑、内装工业化以及大家居。

浙江星月门业有限公司工程总监 赵勇胜

  新时代新机遇,建筑配套服务升级大势所趋。浙江星月门业有限公司工程总监赵勇胜以入户门工程为例分析,新时代下房地产建筑配套服务正从简单粗放向高标准、精细化转型,“以质取胜”时代已经全面到来。新时代建筑配套服务升级之道有多元化产品矩阵、中高端品牌集群、顾问式项目销售以及精细化项目管理四大关键词。以入户门为例,在项目启动前与有关各方做好宣贯,复核施工图与相关标准规范(防火、防盗、保温、隔音、净通过尺寸以及配套五金和电子锁具的消防合规)的一致性,以及专业之间的配套性;入户门洞口技术要求的书面确认;入户门进场条件的宣贯,确保合理的入户门进场时机;甲供智能锁及工程替代锁的配合交底,护锁片开孔及安装要求的对接。

广东兴发铝业有限公司集采客户负责人 罗国球

  从门窗系统、幕墙系统到铝模板,铝材在建筑领域应用广阔。广东兴发铝业有限公司集采客户负责人罗国球介绍,中国建筑铝铝型材产业始于上世纪八十年代初,表面处理从初期的古铜氧化、电泳到喷涂、氟碳、木纹、从普铝到隔热断桥节能型材、从单一系列门窗到系统门窗和个性化定制发展;从单一项目分散采购到集团统一采购升级。目前建筑铝的项目集采,房企集采门槛不断提高。资金、供给、质量、品牌、服务等综合能力逐步成为地产商的首要考虑因素;集采市场状况复杂。现时不少房企虽然选择了品牌材料和大型门窗厂,但最终门窗性能无法达到设计要求,如水密性、气密性、隔音性、安全性、加工精度等。同时,随着评价体系逐步建立,需方应从供货能力、资金支持、质量、产品研发和服务等方面对供方综合考虑,供方也可从资金回笼、订单数量等方面对需方进行分级。

  本着阳光、智慧、公正、互联为准则的优采商学院新学期课程已经接近尾声。未来,优采商学院将继续聚合精英采购经理人以及典型热点行业的知名企业,持续关注装配式、定制精装、被动房、工业化内装、商业地产等房地产新常态之下的热点话题,推出干货满满的专业课程,为招采双方拓展新的思路和方向,推动房地产产业链健康发展。敬请期待。

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