随着信息科技的高速发展，智能化已经逐步渗透到城市的发展建设的方方面面。智能化产业园区和智慧社区是新时代的产物，其运用大数据的精准定位和智能检测系统等智能化设备改变着人们的生活，5G时代下，如何向着更加专业化、智能化的方向发展是产业园区和智慧社区要面对的必经之路。

　　10月24日，新浪地产(微博)与中国房地产采购平台(优采)邀请物联网运营专家与优秀典范企业一同走进优采商学院首创经中专场，共同探寻在信息技术高速发展的时代下，产业园区的运营和发展趋势以及智慧社区的建设之道。

智能化为主导产业园区再度升级

　　随着社会经济和科技的发展，产业园区也随之不断升级，从20世纪80年代以三来一补为主的加工制造阶段进入了现如今以产业综合体为主要载体的产业园4.0时代。在激烈的市场竞争下，产业市场的重点已从物业硬件高标准逐渐转变为园区服务运营方面，在此背景下，如何提升园区运营的服务能力，加强科技智能化的应用、配套服务以及标准化精细管理能力是十分重要的。对此，金地物业管理集团副总经理姚平针对产业园运营管理进行了详细的分享。首先，他简单介绍了金地物业领先的社区服务内容以及以资产管理运营为主，项目物业服务+企业(总部)服务为辅的“一主两辅”服务体系。

　　金地物业管理集团副总经理 姚平(图)

　　随后在产业园的发展和管理内容中表示：在“园区+互联网”“园区+物联网”的理念下，随着5G的大规模使用使园区运营向着科技智能化，盈利模式更加多元化园区服务标准化、精细化并重的趋势发展。其中，产业园的服务分为大物业的服务和小物业的服务。大物业的服务通常是以物业服务为基准，整合集团产业相关资源的集成服务，由策划咨询、招商运营、智慧平台、资本运作四大模块资产管理运营服务组成。小物业的服务主要是为客户所在区域提供基础物业管理和设施设备综合管理服务和一站式线上品台服务，分为线上商城、平台合作业务、智慧信息服务等。

　　金地在产业园方向已经积累了许多经验，目前可以做到全面丰富的配套服务，领域涉及教育、金融、体育、养老、科技、餐饮、房产等板块，资源丰富；行业领先的资产服务，涵盖产业园区、写字楼、总部大厦、城市综合体等；多功能高集成的智慧服务平台，内设智慧园区、智慧车场、智能安防等；具有国际国内双重认证标准；完善的人才招聘培养系统。以深圳·威新软件科技园项目为例，其园区配套约2.65万平方米，占整个园区18%。现有50家入驻企业，500强企业超过50%，办公人员近12000人，年产值250亿元，助力城市向更高目标迈进。

智慧城市的核心——智慧社区

　　近年来，智能化进入到人们的日常生活，逐渐改变人们的生活方式。社区也不断更新升级，智能社区的出现，将人们的生活环境变得智能化，借助大数据互联网等技术进行管理，大大提升效率和服务质量，作为智慧城市的一部分，智慧社区的建设与发展也是城市发展的关键一步。对此。中国联通上海市分公司物联网运营中心规划和方案专家金卫华基于新型网络的智慧社区建设之路的分享中表示：在新型网络时代下，有三种模式：新型智慧城市、数字孪生城市、智慧城市的核心——智慧社区。首先，智慧城市发展经历了三个阶段：第一阶段，科技型智慧城市，以数字科技为中心，先进信息通信技术研发和基础设施建设；第二阶段，以市政管理为中心，提升城市管理和运营效率；第三阶段，人文型智慧城市，以人文科学为中心，提升城市的宜居和人文关怀。

　　中国联通上海市分公司物联网运营中心规划和方案专家 金卫华(图)

　　新型智慧城市定义为以人工智能、物联网、移动互联网、云计算等新一代信息技术为支撑，以宽带泛在互联网络和数据中心等基础设施为基础，以知识社会的创新和智能融合应用为主要内容的城市发展高级形态。其具有全面透彻感知、宽带泛在互联、智能融合应用、以人为本的可持续创新四大特征。数字孪生城市由BIM(建筑信息模型)、GSD(地球空间数据)、IOT(物联网)组成，旨在建立“数字平行世界”，实现“线上一座城，线上一座城”的理念。

　　新型智慧城市建设的重点是以人为本的精细化管理。其管理的精细化新要求为“1个核心”，以人为核心，增强服务意识；“3个全面”，全覆盖全过程、全天候的“社区大脑”；“4个基本”，基本保障、基本手段和依据，基本基础。在5G时代，新技术新标准不断赋能，能够做到更好的服务，像低时延满足智能化业务需求，高宽带打造极致视觉体验。智慧社区的解决方案也覆盖人脸识别、智能电表、智能水表、空气质量、水质监测、烟雾探测、灯孔检测等方面。推出智慧社区APP，达到可视化的效果。

　　通过此次交流学习，首创经中学员们也更加了解智能化对产业园区和智慧社区带来的改变，以及对人们生活方式及未来生活的影响，更加全面的认识到新型网络时代带来的无限机遇，智能化产业园区和智慧化社区也将利用其优势，打造更加精细化的服务管理。未来，优采商学院第四季还将继续聚焦全装修、智能家居、装配式建筑等主题定向定期向房地产开发企业授课，敬请关注。