广州楼市近3000套货量入市 迎“金九”
克而瑞广州(楼盘)区域首席分析师肖文晓(微博)：当下优惠多入市窗口期已到
从克而瑞监测的市场情况来看，8月广州有将近30个楼盘以一口价、特价房的方式进行促销。开发商在8月拿出少量特价房源推售，本质上也是对购房者的一种试探，为“金九银十”的营销冲刺做准备。总体来看，特价房的出现确实撬动了一部分市民看房的热情，但购房者出手仍然偏于谨慎，8月整体的开盘/加推去化率只有43%，预计“金九银十”还会有更多开发商拿出优惠来。
从区域来看，由于去年下半年增城有10宗商住地成交，这些地块目前已到了集中入市的阶段，所以增城区的市场竞争尤其激烈，购房者将会有更多的选择和实惠。广州楼市近几个月的成交量都维持在7000来套左右，好于去年同期5000套、6000套的水平，表明市场已经触底回升，但距离9000套的市场景气线还有差距，这个阶段楼盘的优惠是比较多的，这对于购房者就是一个入市的窗口期，可以密切留意。
黄金周，买家需根据实际情况考虑是否出手，而不应只看大势判断是否到了“抄底”时机。首先要看需求，如果是自住型买家，而且在大城市生活，则可以考虑出手。因为经济发达地区的住房还是很有前景的，当下正好出手。而且“金九银十”新货历来较多，选择面也广。如果不是刚需买家，则要仔细算清各种成本，除了房价，还有额外的税、费、利息等等。
其次要看资金。如果首付能自己支付，月供还款能稳定、长期承受，这类买家也是可以出手的。因为房地产市场将进入中期调整周期，这个时期内房价会趋于稳定，难再出现爆发性行情。
此外看项目。今年“金九银十”已经提前公布优惠的楼盘不少，但优惠幅度差异较大。有些项目单价直降几千元，有些只是意思意思打个98折，所以这个档期买家宜“多看少动”，择“优”出手。“优”有两个意思，一是优质，二是优惠多。一般来讲，大楼盘、郊区楼盘、民企开发楼盘在这个“金九银十”可能是优惠比较多的地方。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进：现阶段鼓励购房者积极入市
当前从购房的角度看，关键看两个因素。第一是房企的推盘，预计房企在年度销售目标的压力下，本月会加快推盘，这会带来较多的供应和相对多的房源选择。第二是银行贷款利率，近期贷款的定价方式会调整，所以利率本身有不确定性。但至少目前来看，贷款成本还是会有所上升。所以现阶段还是鼓励购房者积极入市，尤其是部分楼盘确实也有降价促销的动作，这一点是买家可以积极把握的。
大源按揭负责人郑大源：买方市场才是入市好机会
很多人觉得当前不应该入市，认为未来房价可能会下跌。对于买涨不买跌的人来说，现在真的不应该买房。但房价在上涨的时候，买房并不是一件体验美好的事情：明明已经谈妥了全部条件，就在签约的一瞬间，也许业主就反口加价了。
现在买房的人少，无论一手开发商还是二手业主，心态都比较弱，买家看房可以从容不迫地选择，甚至还能磨一磨优惠条件，所以现在才是买房的好时机。
