百城库存连续8个月增长 房企要降价促销了吗？
如果市场持续下行，不排除库存规模继续增加的可能。
上海易居(博客)(博客)研究院的数据显示，截至2019年7月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为44927万平方米，同比增长6.0%，库存规模已连续8个月同比增长。
“相比去年同期，去库存的压力略有增加。”上海易居研究院指出。
从城市结构来看，一、二、三四线城市新建商品住宅库存总量分别为2704万平方米、22149万平方米和20074万平方米，同比分别增长19.7%、2.0%和9.1%。其中，一线城市预售证管控力度弱、供应增加，库存同比连增14个月，二线城市和三四线城市库存则分别保持了3个月和9个月的同比正增长态势。
从具体城市来看，2019年7月，在100个城市中，有58个城市库存出现了同比正增长现象。其中，惠州、金华和岳阳的库存同比增长态势最明显，比增速分别达到了129%、126%和76%。类似重点三四线城市，库存受近期市场降温的影响较大。
过去三年多来，由于市场销售规模旺盛，房地产市场库存不断下降。统计局数据显示，目前新房住宅的整体库存规模已经降至历史低位。
对于近期的库存规模回升，业内人士普遍认为，这是由于市场交易降温、供应增加的缘故。由于楼市调控力度未减，如果市场持续下行，不排除库存规模继续增加的可能。
上海易居研究院指出，8月份的库存基本面预计和7月份差异不大。总体上看，今年三季度属于市场交易的淡季，淡季因素叠加库存增加的因素，会倒逼相关房企积极调整销售策略。无论是大型房企还是中小型房企，都会因为此类压力而采取降价促销、以价换量的策略。
今年8月，恒 大率先拉开降房价序幕，集团旗下的各个区域公司纷纷推出全员营销、优惠升级活动。无独有偶，富力、融创等房企也于近期宣布，下半年原则上暂停拿地。这些动作表明，谨慎投资、注重现金流，将是企业未来策略的重点。
分析人士认为，除库存回升外，真正导致企业改变策略的，是资金层面的收紧。今年5月以来，房地产融资政策不断紧缩。目前，信托和美元债的融资窗口均已收紧，银行贷款也遭遇缩水。有房企人士向21世纪经济报道表示，“小步快跑”、以价换量将是行业的主要策略。
