专家有话说？外墙渗漏原因及治理要点
（来源：防水与施工）外墙防水是保证建筑物的结构不受水的侵袭，内部空间不受水的危害的一项重要防水工程。它也是一个大系统的防水工程，涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。近几年来，我国建筑物外墙渗漏水问题呈现上升趋势，外墙渗漏水治理成为摆在我们面前的一个急待解决的问题。
造成外墙渗漏的原因
1、 设计因素导致的渗漏
(1)很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，此外也无专用配套的外墙设计施工图集作为参考，在这些方面设计时简而化之。
(2)具体设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的温度膨胀系数相关很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
(3)高层建筑外墙防水重视程度不够。随着建筑高度的增加，风压加大，致使外墙渗漏率加大，降低了外墙作为围护结构的使用功能和保温隔热性能，也会导致外墙使用寿命的缩短。非承重墙用的砌筑、找平砂浆采用透水性较大材料。
(4)在设计中建筑师对外墙防水不重视，外墙面设计没有防水概念及功能设定，对建筑物的功能系数大打折扣。在进行设计时，应充分考虑结构造型、防水材料特性，正确选用防水材料，尽可能消除应力裂缝，在建设造型上有利于屋面和外墙的防水。
2、 材料及施工因素导致渗漏
(1)砌体的质量引起的渗漏。涉及砌体用砂浆、砂浆用外加剂、砌体砌筑的质量等。在配制砂浆中，外加剂含量偏大，且砌体不视施工气温情况进行保温养护，引起失水起粉、无强度，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结。此外，砌体砌筑时不按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，出现空鼓，砖的湿水不够或用干砖砌墙，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些容易造成渗漏水的隐患。
(2) 基层清理不到位。在底层抹灰前，应对基层进行处理，去除浮灰、松动砂浆、油脂污垢、水泥浆等，并用清水冲洗一遍，对光滑表面，可凿毛后再抹灰。否则底层容易空鼓，留下渗水隐患。
(3)外墙底层底灰及施工。影响外墙底涂施工质量主要有底灰强度、砂的质量、外加剂的质量和掺量、保湿养护等，其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20mm时，宜分层施工，防水底灰自坠裂缝，再是处理好底层底灰的接槎。外墙底灰抹灰一般按照从上至下的施工顺序，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患。当下层抹灰时，刷道水泥浆，以利于上下层的粘结。
(4)面层施工。面层施工前，应检查底层的质量。凡空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到位，符合要求。面层施工时应反复搓压，确保密实；外墙镶贴面砖者，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊，面砖勾缝压实，避免渗水。
3、 细部结构的处理
对细部结构处理，材料选用等不当，都会产生渗水隐患。如脚手架拉杆固定孔、窗框外侧保护膜、升降机拉杆固定孔、悬挑砼构件阴角、剪力墙螺杆空墙孔、县挑线和滴水线、窗四周窗缝处理、露台翻梁砼浇捣、门窗框顶裂缝处理、构造层温差变化、铝合金组合窗缝隙等细部结构的施工步骤及配合。
4、 二次装修
用户室内外装修时，常常在外墙上凿洞打孔，破坏主体结构及内外面层，形成外墙渗水隐患。
5、 防水材料选用和施工
外墙用防水材料主要用刚性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和处于刚性与柔性防水之间的防水材料。防水材料选用应考虑防水材料本身特点和适用的部位，防水材料与基层的粘结性和防水效果，要保证其它材料对防水材料的粘结性，防水材料内外与其它建筑材料相容性，保证材料防水性、耐久性、抗老化性。否则，防水材料和嵌填材料选用不当就会形成外墙渗漏隐患。
其次是防水材料施工，不按设计要求，防水材料的特性组织施工和养护，也是形成外墙渗漏隐患因素。
外墙节点构造防水设计要点
1、 外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，门窗上楣的外口应做滴水线，外窗台应设置不小于5%的排水坡度。
2、 外墙窗立樘，窗下口安装空隙要根据窒外窗台饰面厚度预留充分，确保窗下樘雨水能顺畅排出。
3、 雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线，雨篷与外墙交接处的防水层应连续，雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。
4、 阳台应向水落口设置不少于1%的排水坡度，水落口周边应留槽，阳台外口下沿应做滴水线。
5、 变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端满粘于墙体，满粘的宽度不应于150mm，并应钉压固定。
6、 穿墙外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%
7、 女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内的坡，坡度不应小于2%当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位，当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用专用金属配件固定。
8、 框架填充外墙，特别是混凝土空心砌块外墙，应采用合格的机制砌块，并严格按有关规程要求砌筑，确保砌体的质量，并且保温层面层做抗裂处理，保证外饰面的依附可靠性。
9、 找平层适宜在混凝土边梁、柱子面位置设分隔缝，不宜设置在砖砌体部位，以满足墙面变形需要，纵横间距不大于6mm,缝宽2mm-3mm，缝深为1/2找平层厚度。
10、 饰面砖面层应设置分隔缝，位置宜与找平层分隔缝对齐，缝宽15mm,缝深至外墙防水层面。
11、 在凸出外墙面的线条、空调板、雨篷等部位上口的墙体中应设置混凝土防水翻边，防水翻边高度应不小于100mm，并与上述构造整体浇筑。
12、 突出墙面的腰线、挑檐板、窗台上部应做不少于5%的向外排水超度，且下部应做滴水，与墙面交角做成直径不小于5mm的圆角。
13、 安装在外墙上的构配件(空调机座、排油烟孔、管道、螺栓等)，均应预埋。
14、 设置砖女儿墙的平层面工程，女儿墙根部应设高度不小于200mm的钢筋混凝土防水翻边。当平屋面采用建筑找坡时，钢筋混凝土防水翻边的高度应高于屋面层至少100mm。
15、 节点构造用防水密封材料扩选用按下表进行。
外墙渗漏治理措施
外墙若发生渗漏水的现象不只影响建筑物质量，还会对人们的生活造成不良影响，因此必须采取有效措施预防建筑外墙的渗漏。
防渗堵漏的处理
01先堵大漏，后堵小漏
仔细观察和找出渗漏水的原因和部位，作出标记，然后进行处理。
02慢渗
大面积慢渗(无明显水眼)约在3~5min左右，才发现有湿痕现象。相隔一段时间，集聚成一小片水。其处理方法。可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1：2的比例拌成胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆按重量1∶2.5∶0.03∶0.5(水泥：砂子：氯化铁防水剂：水灰比)一一勾缝处理，遇有漏水处防水砂浆不能粘合时，可任其冲掉。待砂浆凝固后，可再用硅酸钠与水泥拌合堵眼止水。
03快渗
漏水现象比较明显，擦干表面后，立即出现湿润，水很快集聚一片，并顺流而下。此时，就将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢。用二人操作，一人在前边往墙上浇刷硅酸钠，一人在后边用干水泥粉抹擦。如此往返交替数次后，墙面水珠即可消失。
04急流
漏水现象特别明显，形成一股水流，顺墙面急流而下。采用“直接堵塞”处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼，用水冲洗干净，把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵，迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合(如果原孔眼继续有微渗现象时，说明没有彻底堵好应废除，再重新堵住)，可马上抹氯化铁防水砂浆，一般仅抹完第一次防水砂浆并凝固后，就不再渗漏。
05小裂缝
可顺缝剔3cm深槽，宽2cm，洗刷干净，用1：2(硅酸钠：水泥)的快硬净浆严密堵塞于槽中(1.5cm厚)，挤压密实，然后再在表面抹1∶2.5∶0.5∶0.03(水泥：砂：水：氯化铁防水剂)防水砂浆1．5cm，并抹压密实。
