北京楼市小阳春：别墅交易回暖明显 楼盘争相入市
5月30日电 4月，全国楼市延续“小阳春”。在北京，前4月商品房销售面积同比增1倍，别墅项目成交量和成交价亦同比大幅增长，地产开发商争相入市别墅项目抢市场。
国家统计局5月16日公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房价格环比上涨的城市数量达67个，相比3月份的65个增加2个，一二线城市回暖明显。
在楼市中具有风向标意义的4个一线城市4月份新房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
整体看，楼市交易虽然在4月份出现了价升量减的现象，但楼市回暖的趋势得到业内认可。
易居(博客)研究院《4月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2019年1-4月，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长38%，二线城市累计同比下降3%；三四线城市累计同比下降8%。
北京房地产市场销售情况如何？北京市统计局5月16日公布数据显示，1至4月，北京市商品房销售面积为242.8万平方米，同比增长1倍。其中，住宅销售面积为200.5万平方米，同比增长1.4倍。
楼市整体回暖，北京别墅市场也迎来“小阳春”。据易居研究院数据，1至4月，北京别墅类项目成交面积同比增长了66%。另据统计，在一季度北京别墅市场成交1012套，同比上涨126%。
易居研究院中国百城房价报告显示，从北京三大类型物业的交易价格同比来看，前4月住宅价格同比相对稳定，别墅价格则涨幅较大，公寓则价格跌幅较大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称，这体现了不同物业的价值属性。别墅项目本身稀缺性占主导，北京类似购房需求较多，而房源又不足，所以价格总体上是每年递增；公寓项目这两年调控已经使得此类项目的投资意义不大，自然价格会快速下跌。
根据易居研究院的监测，2019年初以来，北京别墅类交易面积前十的项目有泰禾o北京院子、恒 大丽宫、瑞悦府、中粮瑞府、润泽御府、远洋Lavie、和棠瑞著、北京壹号庄园、景粼原著、格拉斯小镇等。
北京别墅类购房者主要是哪些人？某别墅项目相关负责人表示，“现场到访的客户较多，其中大部分都是置换客户，比例约为60%-70%。”
别墅交易回暖的同时，地产开发商纷纷抢占市场时机，加大别墅产品的供应。泰禾北京院子二期、观承大家、和棠瑞著、瑞悦府、万科七橡树、祥云赋等限竞房项目的入市。在限竞别墅为主流的同时，北京庄园、懋源、泰禾金府大院、世茂龙胤等高端别墅新品也纷纷入市。
在地产开发人士看来，受政策的影响，北京高端纯别墅产品在改善型市场上越发稀缺。今年北京庄园等别墅项目的入市将增加高端纯别墅的供应量，让市场更多元、更稳定。
北京庄园是和裕地产打造的高端别墅项目，项目位于北京市顺义区，京承高速11号出口向东1000米即到。项目外立面采用经典意法建筑风格，在规划上不同于市场普遍采用的“前二后三”法则，采用的是分层布局、皿字平面、划分功能空间的别墅设计“黄金三法则”。
在和裕地产相关项目负责人看来，“北京庄园项目以高端别墅品牌定位，填补了市场上终极改善需缺，点对点的满足了高净值人群的需要。”
“从后续市场需求表现看，别墅产品依然是不错的。”严跃进认为，对于北京各类开发商来说，类似产品发展具有较为积极的导向，因为换房需求依然是很大的，别墅产品的投资性价比依然是比较高的。总体上说，量价齐升的可能性依然是存在的。
