2019年4月，《复联4》的上映宣告了一场宏大的英雄史诗画上了阶段性句号。而在4月26日，另一场酒店产业的大戏才刚刚拉开帷幕。为了进一步提高我国酒店建筑及应用部品品质，促进我国酒店建筑健康发展，在中国房地产业协会(中房协)产业协作专业委员会与商业文化旅游地产委员会的发起倡议下，由中国房地产采购平台(优采)牵头，由酒店投资方、设计方参加，建筑施工企业及建筑部品生产企业各方一同携手的“2019 首届中国酒店产业链合作发展高峰论坛，暨中国酒店业优采联盟成立大会”在上海浦东新国际博览中心E1馆隆重举行。

中央国家机关协会商会住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任 张力威

　　会议期间，中央国家机关协会商会住建联合党委书记、中国房地产业协会副会长、中国房地产采购平台主任张力威与会并致辞，以下是张力威的致辞实录：

　　张力威：大家下午好！首先我谨代表中国房地产业协会对各位的到来表示衷心的感谢。今天恰逢上海国际酒店工程设计与用品博览会盛大召开，汇集了行业优秀企业。酒店物业是商业地产的一个重要建筑形态，涉及到建筑节能、智慧运营等各方面，诸多房地产企业也把酒店项目的投资管理作为发展的重要组成部分，因此，中国房地产业协会也一直关注酒店行业的发展。

　　酒店行业是我国与国际接轨最早、开放步伐最快的服务行业之一。我国第三产业比重越来越大，不断促进推动着酒店业的快速发展。有权威资料显示，截至目前为止我国所拥有的星级酒店已达到近2万家，其中四星级以上酒店数量占比接近20%，这其中以地产为主营业态的投资方占比更达到六成之多，恒大、万达、融创、绿地等企业都取得了一定成绩，房地产企业与成熟酒店管理集团的合作发展也越发紧密。随着文化旅游产业蓬勃发展，酒店建设热度有增不减。未来酒店提供的不仅仅是单一的居住服务，餐饮、会议、健身、游泳的业态与社区融合，将能带来更高的溢价。

　　当然，各位一定也非常关注地产行业的发展，我先与大家分享下目前的基本情况：

　　2018年全国房地产开发投资超过12万亿元，全国商品房销售面积超过17亿平方米，其中，住宅投资占房地产开发总投资的70.8%，可以说，全国商品房销售再次刷新了历史房地产销售纪录。开发企业土地购置面积近3亿平方米，比上年增长14.2%。未来这些土地将在2年间陆续进入开发周期，为增量市场提供新空间。

　　2019年全国两会上再一次明确房地产市场平稳健康发展的主题，在“房住不炒”的定位和因城施策、分类调控精神指导下，第一季度有20多个城市对限购限售政策进行调整，行业逐步呈现出三方面典型特征——

　　一是集中度：100强强房企集中度再次提高，去全年销售规模10万亿元，占整个房地产市场近60%。超过千亿销售额的房地产企业比2017年增加了13家，达到了30家。前10强房企拿下了几乎50%的土地储备；从销售规模分析，2018年500强企业的商品房销售面积是7.16亿平方米，同比增长12%，销售金额接近10万亿，同比增长了17%。行业集中度来看，前4大房企从2013年6.93%市场集中度上到2018年的14.17%，集中化的趋势还会延续下去。

　　二是，行业的“高周转”调整为整体增速放缓，2018年下半年投资有所下滑，房企把加速去化放在第一位，新增拿地动作明显谨慎；2019年第一季度土地成交面积环比下降，在二线城市布局的企业有所增多，武汉、合肥、重庆、南宁成交量较高。

　　三是，房地产企业把美好生活写入企业的发展观，同时实施综合多元发展策略，融创、碧桂园、万科、保利等企业，在文旅、机器人、租赁市场、特色小镇加大布局，平衡住宅开发单一模式的风险。

　　对房地产企业来说，酒店不仅是一种价值资产、是巨大的流量入口，更是参与城市升级，提升品牌的有效措施。“酒店+地产”模式也成为地产商关注的运营增效路径。

　　为此，中国房地产业协会筹建“中国酒店业优采联盟”，希望酒店行业能够通过强大的品牌势能、专业的运营能力、成熟的产业生态链，赋能地产合作伙伴。共同完善建造链、服务链、管理链，把优质资源通过平台整合在一起。对此，我也对联盟发展提出几点建议：第一，联盟要积极促进地产与酒店行业的合作，为成员提供信息、交流等综合服务；第二要结合中房协优采平台的优势，把绿色、智能、创新的供应链产品技术推广到酒店营造中；第三要倡导行业提升服务水平，实现本领域的高质量发展；希望酒店优采联盟在各位专家顾问、企业的大力支持下，打造行业的综合服务价值！

　　最后，再次感谢大家的积极参与，祝大会圆满成功！