永高，2000年开始从事房地产，02年开始投资楼市，08年碰上金融危机，亏掉手里17套房子。落魄离开深圳一年。

　　09年回深圳，身上仅仅3000元东山再起，如今在南山、宝安拥有20多套房产！

　　资深投资客，见证过楼市大起大落。个人累计40多套投资经验，1000套以上交易经验，熟悉深圳西部市场

　　前段时间8000万户型被秒光的瑞府，向大家展示了什么叫“壕无人性”。没抢到瑞府的朋友不必伤心，我整理了2019年以来，来自一线人员实时统计分享的南山区豪宅成交数据。

　　快来看看大家都偏爱哪些楼盘吧。

　　此外，在2019.1.1-3.4期间：

　　翡翠海岸售出3套；

　　电力花园、漾日湾畔、澳城1618、伍兹公寓、半岛城邦三期分别售出2套；

　　皇庭港湾、绿海湾 、滨海之窗、海韵嘉园 、鸿威海怡湾 、三湘海尚、鲸山九期、金竹园、颐安阅海、观海台、高山花园、花园城一期、海境界一期、广物花园一期、天骄华庭、双玺W公馆、南海玫瑰园三期分别都有成交。

　　这些楼盘也得到部分购房者的青睐，同样值得关注，毕竟，萝卜青菜各有所爱，合适你的才是最好的。接下来，我们来重点分析一下，表格里所列的最热销的楼盘究竟好在哪。

　　第一名：蔚蓝海岸

　　我2000年开始做地产，早在2003年，我就在蔚蓝海岸的SH做地产，当时单价特别低，一期才3800元/平左右，当时售楼处经常搞活动，我们哥几个经常去蹭自助餐，我当时的梦想就是拥有一套蔚蓝海岸的房子。

　　十几年过去，我胖了，蔚蓝海岸的房价也水涨船高，单价翻了20多倍，现在的参考均价已经达到9~10万/平。

　　2003年，深圳人都不太愿意买南山的房子，认为位置比较偏。不过，随着周边配套慢慢起来，这个盘的交易也一直保持比较活跃的状态。蔚蓝海岸的开发商卓越集团，也正是因为这个盘，声名鹊起。

　　这个盘我经常去，典型的宜居大盘，小桥流水、亭台楼阁，环境非常惬意舒适，很多早年华为的员工都住在这里，整体素质比较高，自主率超过60%。

　　位于在后海滨路与登良路交汇处，近地铁2号线登良站，交通非常便利。教育资源也非常优质，包括、北师大附中，北师大附小。周边还有人人乐、天虹、家乐福等大型商超。位于海岸商业圈，与500强企业总部基地一条后海滨路之隔。

　　总地来说，这个盘抗跌性强，关注度一直都比较高，非常适合有老人、小孩，有家庭的人居住。 

　　第2名：恒裕滨城二期

　　2015年开盘时，恒裕滨城二期应该是整个中国第一个一手楼，单价超出10万的楼盘，当时是轰动全国。

　　超高层、最高150米、湾区最大花园3万平米、永久无遮挡海景、户型方正、得房率高……都是贴在这个楼盘上的金字招牌。可以说恒裕滨城二期的户型是整个湾区的最成功的的典范，不管是户型结构还是使用率都做到了极致。

　　以170-270平纯粹奢适大宅为主。具体来说，约83平米的三房、约89平米的四房、约170——177平米的四房、约228平米的五房。其中最大的户型，是约278平米的五房。多套房超阔空间，三梯二户私家双向入户等，堪称“改善性置业的终极选择”！

　　当时，我售楼处的售楼员朋友告诉我，他们都想凑钱买，这样的户型、这样的通透度，在深圳非常稀缺，但是苦于当时价格真的很高，实在买不起，所以没买。事实证明，在市场上，恒裕滨城一直都是非常受欢迎的，二手交易非常活跃，成交量常年占据片区第一，涨幅也是同期深圳湾豪宅里最高的。

　　去年，正是楼市严打的时候，我有个徒弟卖了一套89平的，当时单价超过20万，引发了全国媒体的热炒，甚至我徒弟所在公司的高管还被房协拉去谈话，问他们是不是做了假交易，可见，恒裕滨城是多么受大家追捧和认可。

　　总之，这个盘在我心里各项指标系数都是90分以上，周边配套更不用说了，毕竟价格已经摆在哪了。

　　第3名：招商海月

　　老蛇口人对招商这个品牌是非常认同的，招商海月包括周边小区，居住人群的素质都比较高。我记得我当时卖了一套房子，是国际知名L姓钢琴家的邻居的。当时，这位钢琴家天天练钢琴，他们一栋人都“恨”他。

　　我记得当时第一次去这个小区，就觉得非常高大上、非常气派，典型的招商蛇口开发的楼盘。印象比较深刻地记得，招商海月二期两边有六棵棕榈树，每一棵树据说是几十万。

　　整体来说，招商海月社区绿化高，一期楼梯实用率高通透；二期配套最优，停车不是很紧张，最为方便；三五期社区较小，楼盘较新距离学校近，方便家长们。一二五期社区内配套幼儿园，一二期后海小学育才三中，三期育才四小三中。生源净化稳定，成绩有目共睹。

　　总之，无论是刚需或是换置，招商海月一二三五期都能满足不各年龄段的客户。

　　第4名：太古城

　　永高是整个深圳湾有地产中介以来第一个进驻深圳湾的人。深圳湾的一草一木都清清楚楚，大概是在2010年的时候，我和我的小伙伴进驻深圳湾，当时太古城非常偏。我记得我们当时有7个人来上班，咱们点快餐，人家送快餐的没有三份都不会送的，因为是在太偏远了。想买包烟都没地方买，基本要走个十几分钟才能买到烟。

　　而如今，它已经是深圳湾片区，唯一一个地铁上盖，综合体物业，其生活的便利程度，整个深圳湾，非宝能太古城莫属。

　　太古城分南北2区，南区主打小户型，有42平米的一房，为深圳湾片区上车门槛，北区主打大户型，小区打造得非常精致、安静，适合居家。与宝能All City、2号线海月站无缝连接，交通购物方便；靠近内湖公园和深圳湾公园，带育才三中、四小学位。

　　在深圳湾片区这样潜力无限的位置，名校学位+地铁上盖，还是早下手为好啊！

　　第5名：华润悦府

　　开发商是深圳人都知道的华润置业，小区品质非常高。悦府大部分户型没有阳台，它的户型主要针对旅居人群设计，住过大平层，别墅，后的选择，定位是高于所有普通豪宅之后的高端产品。

　　悦府下面就是万象汇，里面聚集了很多全国首次进驻的店。毫不夸张地说，每次进入悦府，就好像进入超五星级酒店！

　　目前市面上太多伪豪宅，只要户型大一点，大家都宣称自己为豪宅。那么，悦府在地段、资源上都做到独一无二的占有。

　　悦府可以说是，汇聚了湾区最好的自然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文化体育资源，后海从填海开始至今，一步一步从一片滩涂到如今繁华的后海，就是为最终实现后海总部基地的高价值，而悦府作为后海总部基地唯一的纯住宅用地，在后海即将进入价值巅峰时推出，享尽了后海最优质的资源。

　　第5名(并列)：兰溪谷

　　兰溪谷应该是在深圳，外国人最喜欢住的地方，因为它靠山，面海，小区也很舒服，整个是一个斜坡式的造型，绿化率高，周边配套完善，近2号线海上世界站，海上世界休闲娱乐中心、深圳湾滨海长廊，非常宜居。

　　价格方面，一直以来租金也比较高，价格也一直保持比较平稳，稳涨少有跌。喜欢亲近自然的朋友，这里是不二选择。

　　统计数据来源：每日成交，备注：以上所统计数据均来源一线门店人员实时统计和分享，仅供参考。由于二手房交易复杂多变性，或存在少许误差和个别统计错误，一切以国土局最终过户数据为准。

　　总  结

　　1-楼市整体情况：近期的市场成交非常火爆，比起年前来讲看房量起码增加了70%，交易量的增加了50%。现在一手房成交非常活跃，二手房刚需盘，成交也比较活跃。目前，便宜的房子慢慢去化了很多，小区不是刚需小区，接下来可能就会面临，放出稍微高价的盘，只要有人接受，可能就会进入楼市慢慢上涨的周期。

　　2-关于刚需：如果是刚需买房，经过三年的第四年调整的观望的，这个时候相当于是一个，快要往上走的窗口期(但不是大涨)，最佳的购房时机和机会，正在慢慢失去，刚需买房的话，还是要尽快。

　　3-关于投资：我观察到最近的投资客也有下手的，并且都是千百万的房子，这些人都是在默默的在启动，这也是一个信号，就证明如果有名额、有钱，并且想投资房产的，可以多出来看房，慢慢地也可以抓住一些机会

　　轻松多赚100万！突破922人！

　　最有价值的信息，只给付费的粉丝。因为，作为一个公众号的创作者，我也要吃饭。是这些付费粉丝的支持，才能让Kenny择房记少写软文广告，尽可能提供干货给你看。

　　而不是从来不打赏，也不是会员，并且一看软文就骂的你。

　　我做小密圈的意义，是在于寻找一些价值观相同，大家可以一起投资，一起资源共享的小圈子，一个公众号有多少粉丝没有意义，一篇文章有多少阅读没有意义。

　　有多少志同道合的人，大家一起创造多少有价值的事，才是我开创这个公众号的初衷。

　　我从来没有宣传过，择房记小密圈的伙伴，买房，是由小密圈的嘉宾或者我亲自陪同的。在深圳很多地方，都是负责专车接送的。

　　甚至看房的过程中，我或者小密圈的嘉宾，是有请吃饭的，Kenny择房记小密圈，提供从2017年6月2号就开始写的，从来不公开发表的投资干货。里面有几十万字的投资笔记。

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　　你我本无缘，咨询我楼市问题，我是没有义务，也没有时间免费给你解答的，我卖的是我的私人时间，专业知识，而这个价格，在深圳地产小密圈里，其实是非常便宜的。

　　新的一年，欢迎更多的会员加入，我们一起畅享楼市红利，彼此圈子的资源大家共享，大家一起创造更多的价值，赚更多的钱，买更多的房子。

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　　他08年炒房亏掉深房17套！09年仅凭3000元东山再起！如今坐拥深圳湾等10套房产！

　　本文首发深圳壹地产，为阅读量20000+爆款作品。

　　故事主角永高，已成为Kenny择房记小密圈嘉宾，加入Kenny择房记小密圈，购买深圳西部片区房产，可以找永高咨询。

　　他是深圳最早的一批投资客，07年坐拥18套深圳房产。

　　不想碰上08年金融危机，亏掉17套房产，接近一无所有，被迫离开深圳。

　　09年仅凭姐姐借的3000块重新杀回深圳，从地产中介小弟做起。

　　如今，他坐拥深圳湾等10多处房产，深耕深圳湾片区16年，为深圳湾元老级置业顾问。

　　深圳南山区，有大约300个以上置业顾问，是他直接或者间接带出来的。

　　他在深圳19年的奋斗史，见证了深圳房地产的大起大落。他的故事，值得每个深圳人深思。希望你用心好好读读这个故事。

　　1999年来深，身上只有240块钱

　　1999年，年仅18岁的永高，带着自己的女朋友(现在是老婆)，带着全部身家仅仅240块钱，从四川老家跑来深圳。

　　因为听闻深圳遍地黄金。然而事实不如想象中美好。

　　由于没钱，刚来深圳的时候，永高连落脚点都没有，带着老婆睡了几天天桥后，开始骑三轮车卖花。

　　永高在深圳的第一个落脚点，就是深圳城中村的群租房的一个床位。当时最大的梦想，就是在深圳有个家。

　　(这是永高曾经住过的城中村)

　　当然，永高当时连想都不敢想，自己以后会在深圳拥有18套房子。

　　天天骑三轮车卖花的小贩生活非常辛苦，那时的永高，一度看不到生活的希望。

　　事情的转折点出现在2000年，有天晚上，同住的一个舍友，请永高在大排档吃了一顿饭，对于兜里经常没钱，有时食不果腹的永高来说，当时那顿饭简直奢侈。

　　永高很惊奇，因为这个舍友原先是个保安，生活比他好不了多少，能请他吃饭，他觉得不可思议。

　　一问，这个保安转型做了房产中介，没多久就赚到了7000块钱。当年的7000块对永高来说可是巨款！

　　吃完这顿饭后永高开始不淡定了，开始念想这7000块钱，也想要从事中介行业。

　　那年是2000年，深圳的房地产市场，相当低迷，中介店没几家，不想现在，遍地中介地铺。

　　那个年代，中介可不是想当就能当的，有5个门槛，必须达标了才能上班。

　　这5个条件分别是：一、大专文凭 。二、深户担保 。三、会讲白话 。四、相关行业3年以上经验 。五、会电脑。

　　这5个条件，永高一个都不达标。想做的人自会去找解决方法。

　　大专文凭买了个假的，深户担保花钱就能办，电脑永高报了一个培训班，学会了打字，但是另外2个条件，实在没办法。

　　好在永高当年摆摊的地方，附近有家中介地铺，永高跟他们比较熟，硬着头条找了经理，说骑三轮车摆摊的苦都能吃，希望经理能够给他一个机会。

　　当时的深圳中介地铺，好多经理都是香港人，或许永高的执着感动了他，于是他给了永高一个机会。

　　2000年，永高加入世华地产，从此开始了他的房地产江湖生涯。

　　2000年从事中介，07年坐拥深圳18套房产

　　留意永高身后的那块牌子，那是2000年，深圳后海片区的房价。那个总价8.8万的深华园，还有总价15.5万的桃苑公寓，请给Kenny来一打，当然，来两打也可以。

　　是的，这就是当年深圳后海片区的房价，谁都没有想到，18年后的这里，遍地10万一平米起，而当年每平米价格仅仅几千。

　　总价60万的蔚蓝海岸，现在深圳总价60万能买什么房子？罗湖旭飞华天苑的16平米小单房。

　　凭借着自己的勤奋，能吃苦，永高进步很大，没多久就升上了经理。

　　2002年，永高买了自己人生中第一套房子，南油B区，65平米，首付仅仅9万块。

　　目前，这个90年代的小区，均价接近70000，一个36平米的一房一厅，总价250万左右。

　　2007年，深圳楼市开始疯狂。老一辈深圳人都知道，那一年，深圳房价翻了个倍。

　　当年的网络不像现在这么发达，中介可以凭信息差，获取巨额财富。

　　那个年代，根本没有所谓的笋盘，因为很多业主对市场不了解，报价低于市场价10万的比比皆是，这样的房子落入了永高这样的投资客的手中。

　　因为很多中介管理层，自己就吃掉了。花20000定金锁定业主，转手按市场价卖给购房者，一天赚10万的例子层出不穷。

　　面对疯狂增长的腰包，永高膨胀了，当年房价上涨很快，房地产监管不严，很多房子低首付就能拿下。

　　2007年年底的时候，永高坐拥18套房产，不断的杠杆再杠杆，托了那一年房地产巨大红利的福，永高过上了挥金如土的生活。

　　从没在家里吃过饭，每到饭点，打听到哪里好吃，就带一门店的人过去，早就忘记了当初辛苦赚钱的日子。

　　不想，一场危机在身后等着他。

　　曾亏掉深房17套，09年凭3000元东山再起

　　08年，受全球金融危机影响，深圳房地产市场，一片狼藉，关外房价腰斩，别说卖房了，房子看都没人看。

　　由于房子都是高杠杆操作，再加上平时挥金如土，永高一点现金流都没有，房子又卖不出去，最终的命运，就是被法院多次起诉。

　　18套房子，亏掉了17套。那一年，永高元气大伤，倒在了4万亿救市之前。

　　那一年，永高突然对深圳充满了恐惧，刚好重庆有家地产公司来深圳挖人，开口就是100万年薪，于是永高开始奔赴重庆。

　　然而，去到了重庆，却是各种不适应，随着伤痛平复，永高开始怀念深圳，关键是，从哪里跌倒，他想从哪里爬起来。

　　一年后，永高决定回深圳，在重庆领的100万年薪，全部拿去还债了。回来深圳的时候，永高身上，仅仅只有姐姐借的3000块钱。

　　永高回到深圳，加入中原地产，从小弟重新做起。

　　那一年，2009年，在四万亿的救市计划下，深圳楼市开始复苏。永高回到深圳后海片区，开始主打卖深圳湾的新房。

　　那个年代，卖新房主要靠打街霸，永高每天3点起床，4点准时出现在街上，把好位置给占了，那些7、8点才来上班的人，只好排他后面。

　　由于遭受过灭顶之灾，永高对客户非常热情，加上多年的中介经验，以及个人经历，永高很快获得客户的一致好评。

　　慢慢的，永高开始有一批忠实的投资客跟着。凭借着过往丰富的投资经验，再加上深耕深圳湾的资源优势，永高开始跟投资客合伙投资房产。

　　这一次，永高开始不再激进，绝对不操作高杆杠，稳打稳进，靠着自己的专业，投资客的资金支持，永高开始慢慢东山再起。

　　截止到目前为止，永高坐拥深圳湾、宝中、龙华等10多处房产，绝地逢生后，永高开始反思自己的过往经历。

　　同时因为看不惯中介行业的一些乱象。永高脱离了传统的中介行业，开始用自己的方式，继续自己房产行业的信仰。

　　房产投资，切记别玩高杠杆

　　借着这个故事，永高想给投资客提个醒：永远不要过度高杠杆，在房地产所带来的巨大财富面前，永远保持清醒的头脑。

　　稳定的现金流，才是房产投资的最佳法宝。

　　同时，最重要的是，借着这个故事，永高想给所有地产从业人员提个醒：希望你永远记得，你最初加入这个行业的一些坚持。

　　目前，市场上有好多提供低首付的小中介公司在运作，事实上，这类公司非常好赚钱，但是他们永远不会提醒购房者风险。

　　永高熟悉这一块的操作，但坚决不从事这类业务，因为过往的一些经历，让他内心有了对行业的坚守。

　　目前，永高已经脱离了传统的中介行业，开始通过直播、互联网，走粉丝路线，只做深圳湾片区的2手房，因为看好这个片区的发展。

　　永高粉丝跟客户都很多，每个接待过的客户，都对他赞不绝口。而永高也希望自己能通过一些新的形式，更好地为购房者服务。

　　1、一个地产从业人士，18年的房地产从业经历，见证深圳楼市的大起大落的这些年。希望能带给你思考。

　　2、永远不要过度高杠杆，房产投资，现金流最重要。某神说的保留6个月月供就够了，千万不要当真。Kenny认为有5年的月供在手上，就能帮你应付一切危机。

　　3、地产乱象很多，希望每个地产从业人员，都能记得你最初的坚守。永远不要为了高佣金推一些较差的项目，你虽然收获了财富，但你可能毁了一个家庭的希望。

　　4、任何行业，都有缺陷，缺陷就意味着市场，今天的中介市场乱象，自媒体、互联网一定对其形成冲击。

　　5、房住不炒的年代，希望每个人都能买到自己心仪的房子，切莫高杠杆买房，初次置业者一定注意。远离一成首付买房。

　　6、房产投资是长线投资，切记不要有赌徒心态。