上周北京新房成交均价超6万 限竞房越来越难卖
（来源：腾讯房产·北京站）
先看本周北京楼市热搜：土拍市场，或许可以预见北京楼市风向。
“一天成交12宗地，超30家房企抢拍，成交316亿元，最高溢价率超50%。”
本周一(11月26日)，北京上演了一幕冬日里火热的土拍盛宴，北京单日土地成交创历史记录。
在我看来，本次土拍有两个点值得关注。
首先，本次推出的12宗地块中，9宗限竞房地块，2宗共有产权房地块，1宗商业地块。这意味着，当前北京土地市场，限竞房地块将是供应主流。
然而限竞房底地块从地块出让开始，便规定了房子出售价格，再加上五年禁售政策，说明未来房价天花板已定，市场也将维持稳定。
其次，对于优质地块，房企争抢依旧激烈。
例如丰台区花乡白盆窑地块两宗地块，年初作为共有产权房地块出让时，结果双双流拍，此次土拍改为限竞房地块后，房企的利润空间增加，购房者资质相比共有产权房有所放宽，去化压力减小。所以这两宗优质地块引来了众房企的“拼抢”，分别有中铁置业、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城、华发，金茂。
看起来，土地市场并没有想象中的冷，大房企对市场依旧信心满满。
因此，从土地市场中可以看出，北京楼市还是稳定的。
这一点从成交数据中，可以得到印证。
北京中原数据显示，上周(11月19-25日)北京新房市场成交624套，成交均价为60177元/平方米，环比前一周增加11套，环比价格上扬。
其中，从成交价格情况看，上周除大兴价格环比下跌外，朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔、密云等众多区域价格上扬。
数据来源：北京中原
从量价走势图上，可以看到近三周的成交量和成交价都在一个水平区间，没有大起大伏。
因此，从土地市场到新房市场，都在传递同一种信号：北京楼市趋于稳定。
具体到区域市场表现，上周除石景山、通州、密云等3区域成交额环比下跌外，朝阳、海淀、丰台、大兴、昌平、顺义、房山、门头沟、平谷、怀柔等众多区域环比上涨。
大兴区上周以10.6亿元的总成交额，成交106套，成为上周新房市场“双料冠军”。套均价1000万元/套，中海墅北京世家、亦庄金茂府等项目提供了大量货值。丰台、海淀分列第二、第三位。
上周限竞房依旧没有摆脱“去化难”的困境。包括绿城西府海棠限竞房、中海云筑限竞房、观承大家限竞房等21个限竞房楼盘成交136套，环比前一周减少28%，成交占比22%，成交比重继续下落。
当前北京新房市场中，非限竞房成交占据主力。上周万国公寓、金胜嘉园、湖光壹号、华润橡树湾、首创天阅西山、北京城建世华龙樾、丰台北京金茂府、华润昆仑域、远洋天著春秋、中海寰宇天下、中海墅北京世家、亦庄金茂府、北科建泰禾丽春湖院子、观承别墅等14个楼盘成交额过亿元，是前一周的2倍多。海淀区的华润橡树湾领跑北京新房市场市场，成交额4.79亿元，集中签约21套，套均价2281万元/套。
