来源： 扬子晚报

　　今年南京楼市的“金九银十”表现如何？昨天，网上房地产的官方数据交出了这份“成绩单”——过去两个月里，南京房地产市场共成交新房8867套，跟去年同期相比少卖了1500多套房子，这也是自2011年以来的交易量新低。与此同时，南京楼市的库存目前已经升至34183套，买方市场已经来临。

　　七年来最清淡的“金九银十”

　　网上房地产的官方数据显示，今年“金九银十”期间南京全市共成交新房8867套，认购数据为21120套，跟去年同期成交10372套、认购7357套的销售情况相比，成交量缩水近15%，不过认购量却大幅上升了187%。来自365淘房的数据还显示，8867套的成交量是自2011年以来最少的一年。

　　从各板块交易占比上看，今年“金九银十”卖得最好的是鼓楼区(2204套)，其次是六合(1971套)、浦口(1533套)和高淳(1396套)。以河西楼盘为主的建邺区只有30套的成交量，玄武区和雨花台区则分别只有21套和8套。

　　据365淘房统计，今年“金九银十”期间南京全市共有67家楼盘推出了1.7万套新房，相比去年同期的9000套房源，供应量几近翻番。如果把开盘卖出9成以上的楼盘全部加起来，24家的数量占了开盘量的不到4成，这跟过去三年间南京楼市最火热时期，动辄“日光”、“夜光”的销售场景已经出现了明显落差。

　　新房库存突破“3”字头

　　今年10月20日，国家统计局公布了9月份的全国70城房价指数，南京新房价格环比上涨0.4%，是自2017年12月以来时隔8个月的首次上涨。不过业内人士指出，与去年同期相比，南京房价同比仍下降1.3个百分点，这一数据表明，一年来南京房价不但没涨，反而还下降了，说明调控以来房价稳中趋降才是南京房地产市场的主旋律，一次幅度较低的微涨并不影响南京房价稳中趋降的大趋势。

　　从南京楼市各板块的房价指数上看，相关部门划定的价格红线依旧没有突破，比如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、江北核心区30000元/㎡、燕子矶新城25000元/㎡。

　　今年9月中旬，随着上市房源数量的增多，网上房地产显示的新房可售套数升至30793套，恢复至2016年4月份的水平，时隔29个月后再次回到“3”字头。截至昨天晚上8点，南京新房的库存量已经高达34183套，预示着购房者主导话语权的买方市场已经来临。