“租购并举”是如今房地产政策的主要基调。长租公寓在运营、服务、品质上都提供了更多的可能，也更好地实现了住宅的居住功能。随着未来产品和服务的成熟，个人将房屋交给专业的公司去运营也将成为趋势。然而长租公寓究竟该如何健康发展？租赁住房的装修又如何满足“健康、便捷、舒适”等更高品位的租赁住房需求？

　　10月18日，为解决存量物业装修痛点，创建健康美好的人居环境，直面“健康快装”难题。在中国房地产业协会的指导下，中国房地产采购平台(优采)联合小马快装、华测检测认证集团股份有限公司(华测)共同发起“共筑精工样板 健康快装系统合作伙伴发布会”盛大开幕。

　　会上，中国建筑设计标准研究院教授级高工苑麒带来了主题为《再问装配式建筑》的演讲。

中国建筑设计标准研究院教授级高工苑麒

　　以下为演讲实录：

　　苑麒：北京、上海、广州这些一线城市都是装配式建筑主要推进地区，什么是装配式建筑？装配式的梁、装配式的墙、装配式楼板、装配式的楼梯，都需要从预制结构构件厂生产。建筑的骨骼——形成建筑的支撑体，建筑内装——建筑的呼吸、血液循环功能系统，形成建筑的使用价值。

　　装配式建筑的工艺是什么？造房子像造汽车一样去工业化批量生产。如今装配式建筑优势却体现不出来：

　　第一，开发商、业主用户对装配式建筑缺少良好的体验和获得感，原因是什么？

　　第二，目前我国装配式建筑成本比传统建筑价格每平米高200-300元，业主不愿意为这些增量成本买单的根源是什么？

　　我们的装配式建筑出生、发展过程，没有过体验获得。小马快装如果面向整个市场，面向需求的做装配式，必定会赢得市场青睐。

　　业界应该以市场为导向，做客户看得见，用得好的建筑装配式内装。公寓本身就是面向租赁人群的，很多的工艺不是一般的以家庭为单位的住宅，必须要面向市场需求。业主看得到优势的产品，才是市场真正需要的。

　　满足内装工业化的需求，是我们的最终目标。比如整体卫浴，整体厨房，通过这种方式来形成装配式建筑看得见摸得着的品质提高，彻底改变传统落后的施工方法。不用靠技术熟练才可以做得好，工厂化与工业化就可以达到根本的一致性。通过模数化来形成不同的模块，形成不同的组合，这样才能真正满足千变万化的建筑的需求，满足特定租赁人群对于装配式公寓的需求。

　　对于长租公寓，老年公寓也应该是今后我们需要准备的研究方向。对于养老建筑研究也要从装配式内装做起，并延伸到主体结构的研究。只有这样才是真正以市场为导向，才能为装配式概念赋予新的生命力，谢谢大家！