偷工减料！北京近10万一平的高价毛坯房 交房前爆出低质量问题
外立面由宣传时的红色手工砖降级为仿砖涂料；大堂和楼梯本应精装修，如今只有白墙、水泥地；楼板上有多处水泥补过的裂缝；入户门出现明显挤压凹陷痕迹。你相信么？这是花了超过1500万元才买下158平米的户型。近日，位于北京西南二环边的高端住宅华润昆仑域，被业主曝出疑似存在实际住宅产品与宣传不符等问题。该楼盘为两期四栋，共计328套房源，主推户型为145-185平方米4-5居，单价9.5万元/平方米，总房款最低近1400万，约定于2018年9月30日以毛坯形式交房。
据业主们反映，9月30日是购房合同上昆仑域交房的日子，然而，9月8-9日，业主们进场参观时却发现，室外公共区间、大堂、楼梯、电梯间的装修都与之前的承诺严重不符；室外绿化、景观、道路出口都是未完工状态，让业主从期待变成了失望、震惊。
有细心的业主展示了他们发现后罗列的一长串的问题清单。
实际上，外立面用的是网格布+涂料
豪宅的楼梯
在华润置地官方网站此前发布的新闻中，北京昆仑域被定位成华润置地三大一线城市的顶级产品之一。
为何每平米近十万元的顶级住宅产品会出现疑似“低质量问题”？房地产开发企业是否涉嫌虚假宣传？
9月14日凌晨2点，在华润集团总部门前，华润置地向150位业主致歉，就之前华润昆仑域业主们反映的房屋质量与宣传不符等问题作出回应，并表示会加紧整改。
从今年6月，有业主发现昆仑域项目疑似“偷工减料”至今，已多次与华润置地沟通。最终在距离交房日期还有大约20天的9月8日、9日，华润置地邀请业主们进场参观。业主刘先生称，正是这次参观让业主们失去了对昆仑域项目的信任。
华润置地业主沟通会现场
搭上“人情债”和几十万的“茶水费”
另一位业主孙女士也告诉记者，不少业主是典型的“改善型”“置换型”住户，以她为例，由于昆仑域二期只能全款购房，在卖掉了两套房之后，她花了超过1500万元买下了这套158平米的户型，在等待交房期间，已经租房一年。孙女士称，由于当时昆仑域异常抢手，销售人员表示“签约不等人”，她原有的两套住房都是折价出手，而且“光有钱还不行”，还得有“人脉”、有“关系”才能顺利买房。
业主刘先生表示，当时销售人员对昆仑域的描述和楼书中的展示，让业主们甚至不惜搭上了“人情债”和动辄几十万的“茶水费”，“都说定位高，你们赶紧去找关系吧，这个盘没有大关系的话绝对买不到，如果你买不到的话，别人时刻会把你的名额抢了，所有业主当时都觉得，这个房子这么好，能买到就不错了。”
从拿地起就备受关注
根据公开报道，昆仑域项目是招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家公司于2015年1月摘得的地块，成交楼面价接近4万元/平方米，最终该项目命名为“昆仑域”并由华润置地操盘。同时，配建45300平方米“限竞房”。
然而，此后北京拿出被称为“史上最严”的“930”楼市调控之后，虽然没有明文规定，但单价8万元成了一个隐形红线，将当年报价过高的豪宅挡在了市场之外。随后，因高报价入市申请屡遭驳回的昆仑域项目，将项目售价由2016年10月的约11万元/平方米，降至2017年8月的9.5万元/平方米，才获得预售证。
资料显示，取得预售证后，昆仑域项目随即开盘并推出两期四栋共计328套房源，主推户型为145-185平方米的4-5居，单价9.5万元/平方米，总房款最低近1400万，约定于2018年9月30日以毛坯形式交房。
通过减配实现“优化配置”
一位不愿意透露姓名的房地产业内人士表示，昆仑域的例子并非个例，在限价的天花板下，开发商的利润空间被压缩，通过减配来实现所谓“优化配置”成为一种选择，而在限价政策下近两年出问题的项目可能会相对突出，在这类高端住宅中，业主们当年正是看中了限价背景下房子的高性价比和未来的增值空间，但企业的减配手段却让业主们始料未及。
昆仑域项目也通过官方微信号发布声明称，将对各单元入户大堂背景墙风格、石材选型等方面进行调整，更换各户主入户门，进一步优化园林方案，增强园林层次感。
争论焦点：退款，还是退款加赔偿
9月15日、16日，华润置地相关负责人还与业主们进行了数小时的沟通会。业主们在沟通会上表达了自己的诉求：一是按照宣传册和楼书上的效果整改，二是退房。而华润置地给出的方案在业主们看来，这只是“小修小补”。
业主代表刘先生认为，距离合同约定的交房日期只剩两周的情况下，即便只是这些“小修小补”也很难实现，“他们说了我们接受退房，但是不接受赔偿，最多只能按照央行4.35的存款利率进行返还”。
业主告诉人民网记者，华润方在沟通会上表示，想要退房的业主需签订《退房申请书》，该申请书上要求业主退房是“因个人原因”。华润的解决方案，业主显然无法接受。
某不愿具名的业内人士表示，作为售价高达近10万元一平方米的高价毛坯房，开发商提供的楼盘质量确实不对等，所以业主难以理解是正常反应。企业理应从业主的角度考虑，尽可能对尚未交付的房屋进行整改，并考虑适当的赔偿方案。
记者了解到，开发商近期将继续与业主继续展开对话和谈判，整改工作也将尽快推进。企业方并未接受记者采访，相关客服人员表示以公司发布的整改信息为准。
