当你驾车驶入一栋写字楼，地下车库已经为你预约好停车位，离你最近的电梯到达等候，无需按钮，只需扫码即可送你去公司所在楼层；你的办公场所全部是无柱式的敞开设计，随处可见植入式的室内景观系统；当你办公累了的时候，还可以去屋顶的花园赏花品茗……不仅如此，整栋大厦的停车、出入以及空气净化等多个环节也全部实现了智能化操作。你以为这样一栋如此“懂你”的大厦还只是幻想中的“黑科技”吗？实际上，以上场景正是智能建筑“日常”而已。

　　智能建筑，是现代信息通信及自动化等先进技术在建筑空间的应用和融合。从未来发展的大趋势上看，智慧城市会是一个总的发展方向。而智慧城市中，大部分内容或者说主要内容都是跟我们智慧建筑有关，包括工业建筑，智能的交通建筑，商业建筑，智能的公共建筑，以及智能的住宅。所以说智慧城市的主体内容，就是智能建筑这方面。

　　2017年4月，住房和城乡建设部发布公告批准《建筑智能化系统运行维护技术规范》为行业标准，自2017年10月1日起实施。《规范》适用于各类新建、扩建和改建工程建筑中已通过检测程序达到验收质量要求并正式投入使用的建筑智能化系统，将逐步改变目前建筑智能化系统运行维护工作中存在的技术规定缺失和管理力量缺位的无序状况，将对提高建筑智能化的运行效率和管理质量具有重要指导作用。

　　中投顾问在《“十三五”数据中国建设下智能建筑行业深度调研及投资前景预测报告》中指出，我国智能建筑市场规模将由2012年的4.27亿美元增长到2020年的10.4亿美元，为先进的建筑技术和服务提供了广阔的发展空间。未来所呈现的将是亚洲新建建筑市场快速发展的景象，同时带动了智能建筑的迅猛发展。

　　智能建筑应用领域

　　智慧建筑应用范围广泛，目前以物联网技术为基础的智慧建筑多用于用电照明，电梯运营，消防监控，楼宇控制等方面。

　　用电照明

　　以用电照明系统为例，智慧建筑设计具有人员感应功能，一旦有人走进房间，感应装置会将相关参数上传至控制系统，在充分利用太阳光的同时根据需要自动调节室内照明亮度，由此节约照明用电。该系统还可以实时监控电力的使用情况，远程控制电视机，空调，洗衣机等家用设备的开启与关闭。

　　电梯运营

　　智慧建筑配备的新一代智慧电梯，具有精准感知电梯楼层、位置状态、是否有乘客等信息的功能，实现电梯运行状态实时监测、远程控制、自动报送电梯故障及困人信息、自动启动应急救援信号，通过物联网设备实时采集、储存和传输电梯运行相关数据，实现电梯出现险情时人员快速接警、快速救援。

　　消防监控

　　智能消防监控是每一个智慧建筑必不可少的装备要求，作为城市建设重要的一环，基于物联网技术的“城市火灾监控系统”，将可以实现对单位火灾报警、建筑消防设施运行状态等报警信息进行远程检测，实时报警，上传数据至云平台，消防中心接受信号后及时出警，减少火灾事故危害程度，便捷预警抢救。

　　楼宇控制

　　楼宇控制功能，是整个智慧建筑设计的核心功能和中心环节，智慧建筑在建筑中利用分布在现场的微型计算机控制装置(DDC)完成被控设备的实时检测和控制任务，而中央控制室的中央管理计算机具显示、打印输出、软件管理和数字通信功能，改进了传统仪表人与机器联系不够、难于管理的缺点，保证了设备的最佳运行。楼宇控制系统负责建筑物内设备与建筑环境的全面监控与管理，对整个建筑的所有公用机电设备，实现精准控制，包括整个建筑的中央空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统等等，进行集中监测和遥控来提高管理水平，降低设备故障率和维修反馈时间，实现全自动化运行，减少楼宇维护及营运成本。

　　智能建筑不足之处

　　虽然随着信息技术和建筑技术的发展，我国的智能建筑已有了很大的发展，但是相比于智能建筑的先进水平仍存在一些问题，导致一些智能建筑没有得到合理的利用。我们也要清楚地认识到行业发展还是存在一些不足之处，主要体现在以下几个方面：

　　1、智能建筑的技术水平欠缺

　　智能建筑的建设在技术层面还存在很大的欠缺，在网络频宽方面收到了技术上的限制，对于数据传输量大需要宽阔的通讯空间等等，缺乏专业的技术人才和完整的合理的数据模型，这样就使得智能建筑的建筑系统的自动化设施和控制系统之间没有办法进行有效的数据转换和交换。

　　2、智能建筑的人才资源匮乏

　　对于智能建筑的发展，我国对智能建筑工程的规划水平、设计水准和施工队伍的技术能力还不是很强。到目前为止，我国还没有建立一个关于智能建筑的标准化的规范，也没有成立一支具有高素质和高施工水平的施工队伍，加上对智能建筑的专业工程师的缺乏，整个智能建筑的施工质量得不到很好的保证。

　　3、各地智能建筑发展不平衡

　　智能建筑发展存在地区不平衡，经济落后地区在市场规模、资金投入、项目数量、技术队伍、工程能力、工程管理、产品供应、维护管理等与经济发达地区相比存在明显差距。这个也是个较普遍的问题，经济发达地区相应的智能化水平会高一些，经济欠发达地区的水平有待提高。

　　4、部分集成商自身水平欠缺

　　系统集成商在建筑智能化工程中承担着深化设计的重大任务，建筑智能化工程的施工单位不具备系统集成商资质就意味着深化设计过程是无资质设计，或干脆就不做深化设计。深化设计质量低下，或没有深化设计，这也是影响建筑智能化工程质量的一个重要原因。

　　5、投资商对智能化的重视不够

　　两年智能建筑所占建筑总投资的比例上升的非常快，智能建筑方面的投资已经从原来占总投资的百分之零点几上升到现在的百分之几，但是仍然存在一些问题：建设单位对智能化系统工程重视程度不够，对智能化系统重视和了解不够，个别房地产商和单位领导没有长远观念，认为智能化只是一个招牌或卖点，没有真正认识到它的社会经济效益。小部分投资商认为选择有、无资质的企业对项目的建设影响不大，甚至选择无资质的企业可节约投资；个别项目有不进行招投标的情况出现。

　　安防如何入局？

　　在绿色建筑所使用的安防产品中，“节能+安全”被放在了第一位。定位于智能绿色建筑垂直市场的产品，其目标是，大幅降低能耗成本的同时，改善用户体验。如通过将照明、遮阳、暖通空调、音视频、安防、调度及能耗监控的‘条件逻辑’相整合，以满足用户对一栋建筑的全部需求。那么这些安防系统要如何部署？怎样兼顾节能与安全呢？

　　从设计施工上看， 过去物理安防只需在建筑项目主要设计完成之后作为补充加入进来，但随着对安防重视程度的提高，及绿色建筑系统建设复杂性的增加，安防设计应在早期介入整个建筑的生命周期，以帮助系统集成商在后期的实际安装工作。同时，建设现场需要视频监控以防财物被盗，具有高度敏感性的建筑也需要对建设者和维修工人进行细致深入的身份背景验证及通行管理。开发商和建筑管理团队应提前考虑电子监控设备和网络、摄像设备安装的有利位置、电缆管槽、电子线路的密闭与抗干扰及支托。这要求建筑设计团队在绘制建筑图纸时就考虑安防系统的设计。由此可见，绿色建筑安防系统的建设，依赖于“深度防护”的理念，应同时使用多层物理及逻辑安防措施和管理手段。

　　从系统要求上看，传统建筑安防监控系统建设的目的是记录监控场景，及时报告所监控区域内的异常事件，确保被监控场所内的人、财、物的安全。从设计角度来看，优先考虑的是检测准确、图像清晰、报警无误、存储及传输可靠。节能环保的建设目标对安防监控产品及其系统提出更高的要求，考虑的是社会和经济效益，通过一系列措施来实现节能环保，从而带来可观的经济效益和社会效益。如电子元件和芯片的低功耗指标、电源转换效率、算法的运算量等；对安防工程实施，如布线方式、辅材、供电方式等提出新的要求。

　　结语：未来行业发展速度将会进一步加快，行业内企业发展将会向规模化、集约化以及专业化方向发展，随着国民经济的发展，行业需求将会保持较快速度增长，行业发展空间很大。但随着建筑智能化行业对专业性要求提高，以及国家部门对智能化及其下有应用行业的相关标准日益完善和规范，招标方对企业资质有了更高的要求，有利于行业内的整合和企业综合系统集成能力的提升。

　　(本文据中国经济导报、中国投资咨询网、 亿欧网、智趣智家、中国投资资讯网、前瞻网、泰君安证券信息整理)