中国投资呈现中部凸起现象 东西部制造业被房地产挤出？
来源：21世纪经济报道
国家发改委发布分析报告指出，从目前新增意向投资等数据看，未来一段时间投资增速放缓压力较大，更好发挥财政金融政策作用需要持续加力。
不东不西的中部地区，投资为什么厉害了？
21世纪经济报道记者了解到，从全国投资1-7月的数据，以及国家发改委统计的拟投资项目意向来看，中部地区的投资远远高于东部和中部，位居全国第一。这也表明，接下来8月以及更长时间内，中部地区的投资将表现出色。
国家统计局数据显示，1-7月中部地区投资增速为9.3%，高于东部的5.8%，西部的2.3%，东北的3.3%。
发改委监测数据显示，从新增意向投资额同比增长看，东、中、西、东北四个地区1-7月投资同比增长分别为-20.3%、63.9%、11.9%、32.7%，增速比1至6月分别回落3.5、8.4、3.9、11.5个百分点，中部数字独占鳌头。
国家发改委发布分析报告指出，从目前新增意向投资等数据看，未来一段时间投资增速放缓压力较大，更好发挥财政金融政策作用需要持续加力。据了解，目前投资意向最大的是房地产，制造业和基建投资显得低迷。
江西社科院经济研究所所长麻智辉告诉21世纪经济报道记者，目前整个投资放慢，主要是制造业领域没有好的项目投资，而房地产因为房价上升快回报高，所以投资意愿很高。但是要注意的是，在房价上升快之后，不只是制造业，就是服务业的成本也在快速提升，很多省市的一般制造业被挤出明显。原因是人工成本和房租成本上升过快。
中部地区投资动力强劲
根据国家统计局和国家发改委的数据，目前中国中部的投资增速，在全国四大板块中显示最高。
以国家统计局今年1-7月数据为例，投资额最快的前十名中，中部6个省份占据了四个，分别为安徽、江西、湖北、湖南，投资增速均为两位数增长。但是投资增速靠后的地区，以东北、西部和东部地区的省市自治区为多。今年1-7月投资负增长的11个地区，东部有3个，东北有2个，西部有5个，中部仅仅为1个。
1-7月中部地区投资增长9.3%，增速提高0.2个百分点，增速为全国最高。如果从未来投资项目的意愿来看，中部地区投资动力最足。
发改委数据显示， 2018年1至7月，东、中、西、东北四个地区新增意向投资额同比增长分别为-20.3%、63.9%、11.9%、32.7%，增速比1至6 月分别回落 3.5、8.4、3.9、11.5个百分点。
2018年1—7月份，新增意向投资额同比增长前十位的地区，中部有三个，分别为江西、河南和湖北，其余增长快的地区东部有天津、山东、上海，东北有黑龙江、吉林，西部有重庆、陕西。
为什么东部地区投资开始放慢，中部现在投资增速？江西社科院经济研究所所长麻智辉告诉21世纪经济报道记者，因为东部地区房价高，很多制造业必须向中西部转移，而且持续好几年，中部现在进入投产期。
国家发改委数据显示，目前东部地区快速增长的只有少数高新计技术产业和房地产，一般制造业投资均为负增长，比如2018年1至7月，东部新增意向投资的基础设施、制造业、房地产同比增长分比为-44.4%、-29.1%、13.1%。其中房地产是唯一正增长的行业。
高端产业发展中，1-7月东部新增意向的高新技术产业、战略性新兴产业、现代服务业同比增长分别为 24.1%、17.1%、12.3%。
企业房地产投资意愿强
相对而言，西部的人力成本更低，且有更好的向西开放的优势，比如可承接东部的产业转移，为什么西部的投资增速不如中部投资增速快？
中国社会科学院西部发展研究中心副秘书长王业强告诉21世纪经济报道记者，“现在各地投资传统的制造业产业找不到热点，投基建又因为债务问题缺钱，即使新发专项债券拿到钱，也是大部分还债了，所以还是房地产看起来有回报，值得投资。”所以很多地方实际上还是卖地生财的模式，甚至特色小镇其实也是房地产。
21世纪经济报道记者了解到，今年以来，各地投资整体最高的是房地产，基建和制造业显得低迷。
数据显示，2018年1至7月，全国固定资产投资(不含农户)同比增长5.5%，增速比1-6月份回落0.5个百分点。具体来看，工业投资同比增长4.1%，增速比1至6月份提高0.2个百分点；制造业投资增长7.3%，增速提高0.5个百分点。基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)同比增长5.7%，增速比1-6月份回落1.6个百分点。
但是2018年1至7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1至6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。
而国家发改委监测发现，企业更加愿意投资房地产，而不是基建和制造业。2018年1至7月份，基础设施、制造业、房地产业新增意向投资额分别同比增长-35.2%、12.4%、38.1%，增速比1至6月分别回落1.7、11.3、0.5 个百分点。其中房地产投资增速几乎是一枝独秀。
高新技术产业投资加快
而制造业投资有热点的，主要是在高新技术产业。2018年1至7月份，高新技术产业中，同比增速较快的行业是核辐射加工、电子信息、新能源、新材料，增速均超过 60%。占比前三位的是新能源、电子信息、新材料。
21世纪经济报道记者了解到，由于东部地区房地产投资快速增长，制造业加快退出，目前制造业投资比重低。
比如沿海一些经济总量大的省市自治区中，按照2016年制造业投资占总投资之比，与2005年数据看，只有江苏比重增加，2005年比重是 43%，2016年达到了46%。北京、上海的制造业比重从2005年到2016年甚至下降了一半左右，分别只有5%、11%左右。广东、 浙江、山东、天津比重也均有下降。
而中部省份投资加快，与制造业加快投资有关。从2005年到2016年，除了山西以外，制造业投资占总投资之比则大幅增加。比如湖北、湖南制造业投资比重提升到了 34%、31%左右，提高幅度在7个百分点左右。安徽甚至从23%提高到38%左右。但是西部地区，除了重庆、陕西、新疆、广西等少数地区外，其他地区制造业投资比重下降较多。
中国投资协会副会长刘慧勇指出，基建投资目前增速放慢，是因为债务约束的原因，导致地方财政拿不出更多的钱进行投资。而房地产回报率高，企业兴趣大，是因为中国城镇化率提高还有很大的空间。
