杭州土地市场呈现降温趋势
开发商拿地渐趋谨慎 有楼盘大量出货套现
下半年开场以来，土地市场并不平静。就在上周五(7月6日)，杭州市一天内出让10宗地块，但从地块成交情况来看，并没有达到市场预期，翠苑、西兴、之江涉宅地成交价均未封顶，且溢价率均未超40%，土地市场呈现降温趋势。有专家分析，开发商目前资金承压大，拿地更加谨慎。
无独有偶。上周五更有楼盘一次性推出全部房源，共计1266套，再次印证了开发商目前急需资金流的事实。如今，限价不放松，政策不断收紧，下半年开发商拿地谨慎或将成常态。
调控政策从严
开发商拿地渐趋谨慎
上周共有13宗地块出让，其中上周五，杭州一次性出让10宗地块，单日土地成交额达270亿元。从成交金额来看，270亿元相当于今年上半年杭州土地总出让金额的五分之一。但如果从出让地块的价值来看，这一出让金额似乎并没有达到市场预期。
其中主城区出让的7宗地块中有3宗为涉宅地块，包括滨江西兴地块、西湖翠苑地块，以及之江度假区宅地。3宗地块算得上是主城区可圈可点的“宝地”，但结果均未达到封顶溢价率。此外，体量达78万㎡未来科技城地铁5号线五常车辆段3宗地块同样于上周五出让，最终由杭州市地铁集团竞得，且均以底价成交。
地块成交“不尽如人意”，土地挂牌也出现一些突发状况。本周一下午，1宗本该于今天出让的良渚街道宅地在报名终止前半小时，杭州市国土资源局余杭分局发布“终止公告”。据了解，这已经是该地块第3次挂牌。
对于近来土地市场的表现，杭州新浪乐居主编上官剑表示，调控政策从严，限价短期内不会取消，从而降低了开发商对未来的预期。而金融环境持续收紧，房企融资受限明显，开发商拿地也变得谨慎了。
合创地产机构营销总监许小芳还认为，拿地积极性比较高的开发商，例如融信、滨江、保利等均有一定的土地储备，所以对于近来土地竞拍的积极性也有所下降。
开发商资金承压明显，有楼盘大量出货套现。
那么，土地市场降温是否成为接下来的风向？
许小芳表示，土地市场的表现会对接下来的土地出让有一定的影响，但从目前来看，影响不会很大，毕竟杭州城市利好、发展空间都在，开发商从做强做大的角度考虑，都需要更多的土地储备。所以，开发商拿地热度还会持续，只不过会相对理性一些。
“7月份，杭州推地速度依然非常快，低溢价率成为常态。对于开发商来说，拿地的价格预期会下降，拿地会愈发谨慎。”上官剑说，关注杭州市场会发现，2017年之后拿的高价地上市缓慢，资金承压明显，也让开发商拿地有些力不从心。
开发商资金承压明显，不仅表现在土地市场上，楼市也有迹象。记者注意到，上周五，有7个楼盘领出预售证，其中碧桂园·东旭府一次性推出1266套房源，主力户型80~122㎡，均价18433元/㎡(含3000元/㎡装修)，成为杭州单盘一次性推出房源最多的项目。房企急需资金流，而在目前融资受限的情况下，卖房是获取流动资金最快的方式。
一直以来，地价被认为与房价之间的关系最密切，地价的高低很大程度上影响着房价未来的预期。那么，下半年开场土地市场所呈现出的降温现象，会带来哪些影响呢？上官剑认为，土地市场的降温将给市场带来较大的心理冲击，特别是对房价的预期肯定会有所回落，二手房上涨的压力会减弱；另一方面，对于开发商来说，之前拿的高价地，未来或许有亏本的可能性。
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本月推地仍然较为密集
萧山余杭今日再推6宗涉宅地
近年来，萧山和余杭一直是土地出让数量较多的区域。记者统计，今年上半年两区共成交40宗地块，其中萧山区成交23宗、余杭区成交17宗。根据出让计划，下半年两区的土地出让数量仍然不低。
下半年开场土地市场虽然热度降低，但根据本月挂牌地块来看，推地较为密集。记者了解到，今天，萧山区和余杭区将迎来6宗地块的出让，且均为涉宅地块，两区各3宗，其中余杭区有1宗租赁地块。
余杭区出让的3宗涉宅地块分别位于未来科技城板块、崇贤板块以及东湖板块，其中未来科技城板块的1宗宅地规划为租赁地块。
未来科技城133号地块规划为人才专项租赁住房，出让面积17805㎡，容积率2~2.2，可建筑面积37171㎡，地块起价13945万元，起始楼面价3560元/㎡，不设上限，价高者得。地块规定，以中小户型单身公寓为主，70㎡建筑面积以下住房套数占项目总套数比例不低于80%。
崇贤新城向阳B—17地块出让面积36576㎡，容积率1.2~2.3，建筑面积84125㎡，地块起价72903万元，起始楼面价8666元/㎡，上限楼面价12993元/㎡。
东湖板块出让的是商住地块，体量64415㎡，起价54754万元，起始楼面价8500元/㎡，上限楼面价12738元/㎡。
萧山区今天出让的3宗涉宅地块分别位于市北东单元、萧山南站单元以及戴村镇，其中市北东单元A—27地块体量60382.5㎡，起价103858万元，起始楼面价17200元/㎡，上限楼面价25729元/㎡；南站D—14地块可建筑面积62803㎡，起价84155万元，起始楼面价13400元/㎡，上限楼面价20087元/㎡；戴村镇工业园区的商住用地体量达144097㎡，起价64844万元，起始楼面价4500元/㎡，上限楼面价6749元/㎡。
