房企应用装配式建筑 下浮预售款监管留存额度
提要： 近日，佛山市住建管理局发布了《关于“装配式建筑项目”商品房预售扶持措施的通知》(以下简称《通知》)，明确被认(评)定为“装配式建筑项目”的商品房项目，可向属地区国土城建和水务(利)局申请下浮预售款各监管环节的留存额度，下浮幅度不超过50%。这一措施从7月10日起实施。
新闻来源：佛山日报
近日，佛山市住建管理局发布了《关于“装配式建筑项目”商品房预售扶持措施的通知》(以下简称《通知》)，明确被认(评)定为“装配式建筑项目”的商品房项目，可向属地区国土城建和水务(利)局申请下浮预售款各监管环节的留存额度，下浮幅度不超过50%。这一措施从7月10日起实施。
什么是装配式建筑？简单来说，装配式建筑就是将房子的一些建造构件，例如楼板，楼梯、浴室、厨房等，在工厂就已经做好再将其运输到工地，工人只需像“搭积木”一样将其拼装起来，就可以完成房子主体建造。
这一扶持措施将对开发商产生什么利好影响？市住建管理局在文件解读中指出，装配式建筑在国外已经过近百年发展，具有材料现代化、制造工厂化、施工装配化、产品标准化以及时间最优化等特点。“装配式可以采用很多新环保材料，同时由于工厂标准化生产，不仅可以使构件尺寸更精准、质量更有保证、材料更节省，还能减少施工现场的材料浪费和建筑垃圾，对于提升建筑品质，缩短建筑工期都有重要的推动作用，将在我国建筑领域大量应用。”市住建管局相关负责人说。
按照规定，商品房预售款应当全部存入商品房预售款监管专用账户，并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售款优先用于工程建设，这一办法有效地防止了商品房建设“烂尾”的现象，维护商品房购买者的合法权益。预售款进账额达到项目销售总额的10%后，可以申请使用预售房款。开发商需要按照工程进度合理确定每个节点的用款额度。
文件提出，由于装配式建筑可使不同工序提前搭接，在上层结构施工的时候，下层砌体工程和装修工程已可以提前穿插施工，因而项目建设的进度将加快、建设周期缩短、同一时期的资金投入加大。通过下浮预售款留存额度，可使其减少资金压力，激励房企应用装配式建筑。
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