融资成本4.5% 龙湖加码商业地产
“我们计划2020年开业商场50座，租金收入60亿，主要集中布局在一二线城市。”龙湖地产(下称“龙湖”)商业地产部总经理李楠告诉记者。
2011年，龙湖集团将自己的商业地产板块作为战略开始布局。根据公开资料，截至2017年12月，龙湖已经在18个城市开业26个商场，开业商场面积达260万平方米，分布在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等核心城市，商业整体出租率95.3%。2017年 , 龙湖商业租金收入27.09亿元(剔除营业税前)，同比增长33%。
“我们每年都会把住宅回款的10%用于投资性物业(商业地产)，去年销售1500亿，我们至少会在今年投150亿在商业地产。”龙湖CEO邵明晓告诉记者。
?去年，邵明晓带领团队走访了很多国外商业地产开发商，发现很多国外的优秀经验，逐渐开始让龙湖的商业地产战略慢慢清晰。
“我们的购物中心定位城市中产新锐家庭，希望通过购物中心提供他们的生活需求，我们的布局主要是核心城市深耕，主要是布局在地铁上盖区域，通过网格化布局完成城市的深耕。”邵明晓告诉记者。
邵明晓计划，龙湖在住宅领域保持top10规模，而在商业地产领域则要进入top3。
这样的逻辑是，未来住宅开发将出现瓶颈，开发商都需要在主航道之外寻找更多的增长极，因此龙湖不断在商业地产进行加码。
“过去几年，我们融资方面前融、非标、信托、资管均没有用过，这样的记录给我们带来了非常低的融资成本，因此我们才有能力做好商业地产。”邵明晓认为，较低的融资成本是龙湖做商业的核心竞争力之一。
根据龙湖2017年年报，2017年龙湖净负债47.7%，截至2017年现金持有量为267.6亿元，负债结构健康。龙湖2017年平均融资成本为4.5%，达历年新低。事实上，低资本成本是龙湖的战略之一，龙湖一直通过审慎原则保持较低的资金成本。
按照龙湖规划，北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街将于今年开业，2019年及2020年每年还将分别有超过10座天街开业。龙湖商业目前拥有三类主要产品，包括购物中心天街系列、社区购物中心星悦芸系列和中高端家居购物中心系列家悦芸系列，以天街系列为主。
“商业空间是我们的战略一部分，未来我们还将把商业、公寓等业态的用户进行整合，我们希望未来在城市更多点的布局，让这个城市的用户可以更多的选择用户的产品和服务，提高忠诚度，这是我们的核心逻辑。”邵明晓介绍。
根据年报，2017年龙湖投资性物业不含税租金收入25.9亿元，较上年增长35.6%，商场、冠寓及其他租金收入占比分别为 97.7%、1.5%和0.8%。物业管理费收入20.19亿元，同比增长40%。
邵明晓表示，到2020年，这三大主营业务收入将分别超过60亿元、30亿元以及60亿元，使得经营性收入超过150亿元。
