武汉楼市供应明显不足 刚需盘“抢房”现象仍在持续
作为新一线热门城市，武汉楼市热情不减，刚需“一房难求”的现象仍在上演。武汉房地产开发企业协会研究部文章显示，2018年一季度，受到相关调控政策的影响、供应量不足以及季节性等因素，致使商品房成交量大幅回落，1~3月份武汉新建商品房成交41995套，同比下降29.32%。
日前，记者实地走访武汉热门区域多个楼盘后发现，各大项目基本无房可卖，加推房源集中在2018年6月份或下半年开盘。项目收取购房者资料数已超过加推房源，且在公积金贷款、刚需首付等方面门槛颇高，普通购房者的买房难度加大。
捂盘减少供应量逐渐增加
在“五一”小长假之前，武汉楼市曾出现一波开盘小高峰，4月底6个项目加推，但有5个是“日光盘”，“抢房”热度依旧。据亿房网研究中心数据统计，4月份武汉全市商品住宅新增供应145.96万方，环比增长46.8%，同比减少32.9%，供应节奏相对加快，但供应量仍然不足。
其中，主城区供应比例超过70%，武昌的白沙洲片区、汉口的后湖片区、光谷的关山片区及汉阳的四新片区仍是热门供应区域。
日前记者以购房者身份实地走访四新片区多个楼盘，发现“捂盘惜售”现象正在减少，多个楼盘将在6月或下半年推出新房源。
从四新大道地铁站出来，便是碧桂园优璞城，由5栋高层组成。2017年8月，碧桂园优璞城举行媒体交流会，随后多家房产网络媒体对碧桂园优璞城有“即将面世”、“2017年下半年首推”、“2017年武汉最值得期待的地产项目”等描述。
不过记者在该项目营销中心看到，偌大的售楼部仅有一位工作人员。据其介绍，项目才刚刚围起来打地基，还没有建起来，估计要等到8月份才会开盘销售，首推200套公寓，住宅均在100平方米以上，主打改善型需求。
而在新城璟棠，售楼部派出不少外场人员在附近招揽购房者。据项目置业顾问介绍，新城璟棠新一期房源预计6月开盘，推出2栋房源，8月左右还会再开盘一次。
记者了解到，新城璟棠系新城控股于2014年8月竞得地块开发而成，直到2017年9月才开始推盘，且推盘频率极高，去年下半年已开盘3次，共推出6栋房源，今年5月份又开盘一次，一口气推出3栋房源。
同样在去年开始推盘的还有光明上海府邸，该项目系光明地产于2014年5月拿下的地块，2017年2月才拿到预售证，5月和9月开盘2次。与此相对的是，光明地产2013年7月在武汉后湖片区拿下地块后，次年12月就已入市销售。
据项目置业顾问介绍，上海府邸将在今年5月底或6月初加推新盘，推出房源600多套。
对于热门项目加快房源供应，武汉房地产研究专家李国政对记者表示，由于政府限价造成一些开发商延长上市节奏，但捂盘成本也较高，很多企业有资金的考虑，上市公司也有业绩的需要，所以“捂盘惜售”的情况已开始减少，这是一个博弈的过程。
据了解，武汉市住房管理部门正在加大“捂盘惜售”的打击力度，包括欣隆湖滨半岛、时代新世界、恋湖家园滨湖区等楼盘的开发商，均因为“捂盘惜售”被监管部门通报处罚。
刚需买房仍靠“抢”
过去两年，武汉楼市持续火爆，不少项目出现了拒绝公积金贷款、收取“茶水费”等违规现象。2018年以来，当地管理部门加强了市场整治力度，推出刚需优先选房等政策。目前各大开发商已基本接受公积金贷款，且表示按规定拿出一定比例的房源面向首套刚需人群。
不过记者通过实地走访得知，虽然各大项目开盘频率正在加快，但供应量仍无法满足市场需求，热门楼盘基本无房可卖，开盘时仍是多人抢一套房。
近段时间，城投四新之光的“茶水费”事件在武汉闹得沸沸扬扬，三十多位购买者交了十多万元“茶水费”却没有买到房，目前警方已经介入。四新之光置业顾问表示，他们没有收过“茶水费”，大部分是外面中介做的，很多人是上当受骗了。
据了解，四新之光已于2017年开盘两次，房源当晚售完。置业顾问介绍，预计下半年二期组团会开盘，基本是三个人摇一套房子。“来访的客户较多，但控制的认筹比例还是3：1”。
同样宣称将控制认筹比例的还有新城璟棠，项目销售人员对记者表示，刚需房与其他房源是分开开盘的，“刚需族”可有两次机会抢房，但仍是一次性抢光，还是看运气。
另外，部分楼盘打着买房易的旗号招揽购房者，但实际仍是“一房难求”。在光明上海府邸楼盘外，挂着一条醒目的“房源足、岔着买”(武汉方言，意思是随便买)条幅，吸引不少购房者的目光。但置业顾问介绍，项目加推600多套房源，已有2000名客户交资料，认筹比例还不能确定。
有项目外场人员对记者表示，部分楼盘会无限制地收取购房者资料，认筹比例出现10：1甚至更高，即10个人抢一套房。
在买房靠“抢”的背景下，部分项目提高首套房首付比例，且精装修房不接受公积金贷款，对于手头资金不够宽裕的刚需人群来说，买房难度还是较高。
海伦春天是四新片区较早入市的楼盘，目前已开盘四期，营销人员表示，四期已基本售罄，仅有一套顶层住宅在售，售价170万元，不过首套房购房者也需首付75万元(即四成首付)，比一般三成首付的要求要高。
而光明上海府邸置业顾问表示，项目住宅户型主要为82~118平方米，均价约13500元/平方米，认筹金最低50万元，首付四成，但刚需使用公积金贷款时，精装修部分需要全款，也就是82平方米户型首付也需60万元。
新城璟棠置业顾问也表示，如果使用商业贷款，小三房首付三成约48万元，如果使用公积金贷款，由于精装修部分需全款支付十多万元，首付大概是63万元。
李国政认为，未来武汉刚需优先选房的范围还会扩大，但刚需盘仍比较抢手，尤其是三环城区限价，一二手价格倒挂，外来人口落户较多，刚需项目“一房难求”的情况还会持续一段时间。
