“10年180万”已租出八成多 万科：家庭型长租客户确实存在
一次性10年180万元的房屋租金，真的有人租吗？此前备受市场关注的企业全自持租赁项目万科“翡翠书院”近日出炉的一组数据显示，项目首批两幢楼共计48套实现意向满租，截至5月13日，试运营出租率超过80%。
作为北京市首个企业全自持租赁项目，万科在4月份对外公布了价目单：其中90平方米精装三居室月租金1.5万元，按照自持地块单次租期最长十年计算，需一次性付清180万元租金。这相当于北京城区一套小户型房屋的首付款，一时间引起哗然一片。
“愿意为了高品质生活而一次性支付10年租金的家庭型长租客户确实存在。”万科相关负责人表示，在现有的租户中，大多数都是以家庭为单位，公司高层人士较多。项目针对的客群比较有针对性，主要是面向金融领域、高学历、高新科技产业以及高管人群，高知、高净值、事业稳定是普遍特质。
翡翠书院的首批租户，有来自经纬中国的董事总经理兼投资人钱坤。他认为，市场需要像翡翠书院这样拥有更稳定租期、不同功能空间、更舒适品质和更完善配套的产品。
“政府通过大力支持租赁市场以缓解住房压力的逻辑是很正确的。期待未来政府可以和企业共同推出更多、更好的面向家庭的租赁产品，使得房屋可以真正去除投资属性，大家可以更加自由从容地选择安居之所。”钱坤表示。
万科相关负责人表示，在北京，住房租赁市场的一大缺口就是高品质家庭长租产品的缺失。
一份面向海淀中关村高新技术产业人群的租房需求调研显示，在区域客户群中，当前未能满足的家庭主流租房需求包括：至少要有3至4个卧室满足一家老小的改善型需求；租赁房源安全稳定有长期居住保障，不必年年搬家；能够实现职住平衡；房屋所在社区生活便利、有社群感，图书馆、教育、社区商业、养老等生活公共设施配套齐全。
万科相关负责人表示，在北京，这类居住困境的实际解决选择却十分有限――新房供给稀缺，且高产品单价均在8万以上，首付门槛颇高。“翡翠书院希望填补这块市场空白。”
