土地市场整体供求稳定4月楼面均价环比上涨
来源：中国经济时报
根据中国指 数研究院最新发布的中国300城市土地市场交易情报数据显示，土地市场整体供求基本稳定，1-4月，全国300城市土地出让金总额为12591亿元，同比增加约33%。4月成交量除一线城市增加外，其余各线城市均有所降低。月度出让金下滑近两成，在前四个月总额中占比为21%。随着重点城市深化落实土拍调控政策，高溢价拿地现象得到抑制。
4月份，全国300个城市共推出土地2043宗，环比减少6%，同比增加19%；推出土地面积9399万平方米，环比减少9%，同比增加33%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)653宗，环比减少2%，同比增加27%；推出土地面积3443万平方米，环比减少13%，同比增加55%。
从成交来看，全国300个城市共成交土地1428宗，环比减少36%，同比减少10%；成交土地面积6662万平方米，环比减少31%，同比增加5%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)473宗，环比减少26%，同比增加10%；成交面积2547万平方米，环比减少27%，同比增加36%。
同期，全国300个城市土地出让金总额为2671亿元，环比减少16%，同比增加10%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2251亿元，环比减少13%，同比增加18%。成交楼面均价为2176元/平方米，环比增加19%，同比减少9%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3846元/平方米，环比增加20%，同比减少11%。土地平均溢价率为18%，较上月基本持平，较去年同期下降20个百分点；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为20%，较上月下降1个百分点，较去年同期下降25个百分点。
其中，一线城市供地节奏放缓，成交量及均价环比上扬，出让金环比增幅明显。推出方面，一线城市共推出土地36宗，推出土地面积184万平方米，环比减少19%，同比减少46%；成交方面，共成交土地30宗，成交土地面积206万平方米，环比增加17%，同比减少41%；土地出让金248亿元，环比增加118%，同比减少64%；成交楼面均价为4606元/平方米，环比增加39%，同比减少59%；平均溢价率为7%，较上月上升1个百分点，比去年同期下降21个百分点。
二线城市土地供求环比下行，均价及出让金环比走高，其中，杭州揽金179亿元领跑。三四线城市土地供应量较上月小幅走低，成交量同环比下滑，收金环比缩水四成。4月份，全国出让金排名前20城市成交总额为1500亿元，同比减少11%，二线重点城市占据榜单13个席位，成为榜单主力。
从住宅用地成交总价TOP10榜单来看，宅地总价榜单总额同比下滑近四成，上榜门槛较去年同期亦有所下滑。入榜城市分布集中，二线城市6宗宅地入榜。广州增城区荔城街三联村83001204A18062地块由保利以总价49.95亿元竞得，领跑榜单。前十地块多分布于一二线城市和热点三线城市，这些城市随着土地市场的发展，拿地门槛日渐提高，因此竞得方多为实力雄厚的品牌房企。
从4月10大重点城市看，宅地供应量小幅走低，仅武汉、深圳无宅地供应；整体成交量下滑近两成，出让金总额环比缩水近一成。一线城市宅地供应环比持平，成交量下滑近两成，收金总额环比显增。北京延庆“回炉”地块成功出让，房山区、门头沟区两宗宅地因无人竞价而流拍。广州4宗宅地集中出让，揽金总额近110亿元；二线城市宅地成交量及收金环比下行，其中仅天津、杭州收金过百亿元。
在溢价率方面，4月，10个重点城市宅地整体平均溢价环比下降逾4个百分点，重庆以31%的宅地平均溢价率居首。1-4月，仅武汉宅地平均溢价率高于去年同期，但1-4月武汉宅地平均溢价率仅为5%，仍处于较低水平，成都、南京溢价率同比降幅较大。随着重点城市深化落实土拍调控政策，高溢价拿地现象得到抑制。
