房企加速推盘楼市销售红5月可期 下半年面临调整压力
据房地产研究机构克而瑞最新统计，截至4月末，TOP100房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。其中，碧桂园、恒 大的销售额均超过2000亿元，分别为2574.7亿元和2128.7亿元；万科实现1986.7亿元的销售额，逼近2000亿元；保利、融创均突破千亿。经过一段时间的“蛰伏”，房企开始放弃观望，纷纷加速推盘入市，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘从3月起批量入市。市场人士预计，在新增供应等多重因素推动下，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期。
克而瑞的统计显示，今年前4个月，共有5家房企累计销售额突破千亿，其中融创同比增长79.4%，恒 大、保利、碧桂园、万科则分别同比增长47%、40.3%、26.1%、3.4%。百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著。其中，TOP3房企门槛达1986.7亿元，同比增长37.9%；TOP50房企门槛提升幅度最大，同比增长48.4%；TOP100房企销售金额入榜门槛达到45.3亿元。
去年下半年以来，调控政策不断加码，各地供应逐步减少。但从今年3月起，各地开始适度加大市场供应，长沙、重庆、上海、武汉等多地新盘批量入市，其中不乏一些备受关注的高端项目，如信达泰禾的上海院子、瑞安房地产的翠湖天地等。以上海为例，据克而瑞统计，3月至4月上海批复预售证项目47个，面积达173.67万平方米，远超去年末和今年初供应量。一些新盘项目开盘均价低于预期，一、二手价格倒挂，导致多数开盘项目获得购房者积极认筹，部分房企销售业绩迎来今年以来的小高峰。
从供应来看，克而瑞监测的31个重点城市4月份新建商品住宅新增供应量为1769万平方米，环比微增2%。其中，一线城市供应量环比上升16%，但同比下降24%，整体供应量依旧维持在低位；二、三线城市的总体供应量环比持平，城市分化不断加剧。预计5月总体供应量仍有望小幅上扬，市场供需矛盾将得以进一步缓解。从成交来看，31个重点城市4月份成交量为2378万平方米，环比微增1%，但同比下降23%。其中，一线城市成交量环比下降20%，同比下滑40%；二、三线城市成交量环比微增2%，同比下降22%，但相比前4个月月均增长10%。
从土地市场的表现看，今年前4个月一、二线城市土地市场保持低位运行，三、四线城市土地投资继续升温。从百强房企的拿地表现来看，强者恒强的局面愈发坚固，其中以华润、招商、旭辉等房企为代表的TOP20房企拿地态度依然积极。从投资热点城市来看，二线城市中中西部的郑州、重庆、成都被重点关注，三、四线城市中则以长三角、珠三角等经济发达、人口集聚的城市为房企重点布局之地。
从销售TOP50房企今年前4个月拿地城市来看，二线城市占比达67%，其主要原因是受人才政策的影响。相较于一线城市落户困难的现状，二线城市推出开放的招贤纳才计划。随着人才政策的推行，这些城市人口数据均出现大幅增长态势，从而加大了对土地的供给需求。
克而瑞研究中心研究总监杨科伟表示，整体来看，4月多个城市出台了更加精细化的调控措施，总体新增供应、成交面积环比大体持平。展望未来，在央行定向降准以及调控政策边际改善预期双重因素作用下，高端住宅预售证“堰塞湖”问题正在逐得到步解决，二季度房地产市场有望迎来难得的销售窗口期，一、二线城市供求有望保持回升势头，部分三、四线城市市场热度延续。但是，由于房价上涨过快，成交后劲不足，下半年市场依旧面临一定的调整压力，企业盈利空间有限。
