拨开房企榜单数据"打架"迷雾 差异因统计口径不同
近日，房地产企业2017年年报迎来披露高峰期，已公布年报的上市房企(含A股、港股)销售排名与克而瑞、中指院所发布的榜单存在不一致性，甚至有人质疑榜单数据掺假。
对此，记者相关第三方机构和企业进行核实，该机构相关负责人表示，类似克而瑞、中指院等机构所统计的销售数据，与企业披露的数据存在差异，主要源于统计口径的不同所导致。目前，上市公司的销售数据会以业绩公告的形式对外披露，这个销售业绩仅仅是指上市公司体系内实现的销售业绩。而多数机构的研究数据覆盖范围则更加广泛，多为集团层面的销售数据，即除了上市公司体系内的销售业绩数据之外，通常还会包括集团层面的非上市体系的销售数据。
以龙光地产为例，根据龙光地产公布的2017年业绩，公司销售金额为434.2亿元。按照克而瑞、中指院的2017中国房地产销售额排行榜，龙光地产以销售金额560亿元分别排名第37位、36位。上述机构负责人表示，龙光地产披露的434.2亿元销售数据是指上市公司体系的业绩，而且是合约销售金额，但实际上该集团旗下还有其他属性不同的非住宅业务不能计入上市公司销售业绩，但这部分业务是需要计入龙光集团的整体销售的。这种情况在其他的集团公司层面也都普遍存在着。
兰德咨询机构总裁宋延庆(博客)曾分析表示，房地产销售是一个有着诸多复杂程序的过程，口径的不同会造成统计数据出现明显差别。主要差别体现在三个方面：是按合同销售额，还是按认购销售额算；统计范围是公司，还是也包括集团其他同业公司或代建；是计算合并销售额，还是权益销售额，但在现实统计中，很难做到统一口径。
实际上，除了企业统计口径和机构不同外，很多第三方机构之间的数据也均不相同，有的甚至存在很大差异，在根本上亦源于各自统计口径的不同。比如，目前克而瑞、中指院、亿翰智库等研究机构，都有自己独立的评价指标体系，各家排行榜的统计口径和侧重指标均不相同，三家机构对同一家企业的数据预测难免会存在差异。
该负责人强调，尤其是涉及房地产企业的综合实力排名时更加复杂，不仅仅是看销售规模一项指标，还从土地储备、现金流、融资能力等层面入手着重分析部分房企的经营侧重与优势劣势，以将一些革变、成长、创新的房地产企业呈现出来，为行业、机构及投资者提供专业参考，这是一个动态呈现。
