宣传“商改住”推荐信用贷 多商办项目违规促销
自去年3月26日北京市商住房新政以来，商办类项目成交量大减，价格下跌，进入了市场的冰封期。但近期《华夏时报》记者走访市场发现，个别项目为增加销售，采取了多种手段规避限购政策。继消费贷之后，也出现了信用贷流入楼市的现象。
多手段规避新政影响
近期，《华夏时报》记者发现，虽然看房者相比于去年刚限购时有所增加，但市场上购买商住房的人群仍是少数。随着销量的减少，商住房的价格也出现了大幅下跌，房山区首开熙悦湾的单价从去年高峰时期的4万多降到了3万多，通州区M5运河1号的单价也从限购前的4万多降到了现在的3万多。
中原地产研究中心统计数据显示，截止到今年3月26日，限购一年来，北京市整体市场成交全面降温，商住公寓签约只有3589套，环比调控前一年的67013套，跌幅达到了94.6%，成交基本集中在通州少数符合调控政策的商务公寓项目上。商办市场二手房价格已经平均下调超过30%，部分跌幅甚至超过了40%。
在量价齐跌的情况下，有的开发商为了回款需求，使出了多种手段来规避限购政策。在首开熙悦湾项目，记者看到，项目广告语和置业顾问仍在宣传其居住功能。另外，为了让购房者符合限购要求，开发商和机构合作，专门为购房者提供代办公司的业务，就连公司后续的报账等管理问题也能一并解决。
对此，一位不愿具名的业内分析师表示，项目单纯的为购房者提供公司注册服务，算不上违规，只能是算开发商的增值服务之一，虽然绕开了限购，但是这个行为并没有被禁止。如果跟开发商引导商住房居住功能的行为联系在一起，肯定是涉嫌违规了。
诸葛找房首席分析师陈雷告诉《华夏时报》记者，用公司名义购买商住房，是需要缴纳房产税的，购房者的持有成本会更高一些。这其中也有一定的市场风险，因为目前商住市场一直是下行的，市场回暖暂时还看不到，房屋转让难度加大，对购房者的资金链也会有影响。
上述匿名分析师还指出，限购后，商住房再次销售的时候还是要卖给企事业单位、社会组织。这类商住房的流通功能会比较弱，未来能不能找到合适接盘者还是个未知数。
推荐办信用贷支付房款
记者走访石榴置业开发的V7荷塘月色四期项目和首开熙悦湾时，置业顾问均表示如果全款的压力较大，购房者可以运用信用贷支付房款，楼盘也有合作的贷款公司推荐。
随后，记者分别联系了两家负责贷款的工作人员，他们均表示可以根据个人的工作单位、工资水平、负债等方面，评估个人的信用贷额度。在记者报上自己的情况后，两个工作人员都表示可以贷到100万元，利率分别为6%和6.6%，手续简单，几天内就能办好。
在记者表示对用信用贷来买房是否有监管的担心时，上述工作人员均表示没有问题，可以通过操作手段来规避监管，但并未透露具体方法。一项目的置业顾问表示，不能将信用贷的款项直接拿来支付房款，收款方是房地产公司的话，肯定会被监管到。如果将信用贷的款项以现金的形式取出来，再存入其他银行的卡，这样就没问题了。
实际上，去年以来，严控消费贷等资金违规流入楼市，一直是我国防范化解金融风险的题中之义。今年3月30日，中国银行保险监督管理委员会副主席王兆星公开表示，要努力抑制居民杠杆率，严控个人消费贷款等违规流入股市和房市，继续遏制房地产泡沫化。
另外，据媒体报道，各家银行的消费贷、信用贷合同也都根据监管部门有关规定做出了限制：不得用于投资股票、期货、债券、房地产等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域，且不用于注册企业和投资入股等股本权益性投资。
陈雷告诉记者，消费者运用消费贷、信用贷等资金购房，主要面临的是政策风险。预计未来国家在这方面的政策会更加的严格，不排除会出台更为严厉的监管措施，如果监测到你用这部分资金买房的话，很有可能会追回贷款，到时候损失的只能是购房者自己的利益了。
上述匿名分析师也指出，这种做法肯定是违规行为，被银行发现后，后续房贷在审批上会面临一定的风险。另外，购房者申请的信用贷等资金有可能是要打到贷款公司的名下，这也会增加资金使用的风险性。
