房贷利率走高催热长租市场 调控保持从严态势
文章来源：深圳特区报
今年以来，很多市民在申请房贷时，明显感受到耗时长、审核严、额度排队、利率变化较大。记者连日来走访深圳各大银行网点发现，首套房贷利率上浮10%目前已经成为主流。 而房贷利率上升催热房屋租赁市场，各路资本争相进入长租领域。
银行房贷继续趋紧
今年以来，全国首套房贷款平均利率始终保持上涨趋势。据融360监测数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。
较之全国房贷利率的持续走高，深圳自去年11月以来，房贷利率则保持相对平稳。从数据来看，3月，深圳首套房贷款平均利率为5.45%，环比上期上升0.18%，利率平均值较上期上涨0.01个百分点。从银行方面来看，深圳监测的26家银行中，首套房方面，包括平安、民生、邮储等7家银行分(支)行停贷，16家银行执行基准上浮10%，1家银行执行基准上浮15%，2家银行执行基准上浮20%。
二线城市房贷利率上涨快
较之一线城市房贷利率市场的平稳走势，部分二线城市的房贷利率出现较大幅度上涨。监测数据显示，3月昆明、南昌、武汉、杭州及哈尔滨的首套房贷利率平均值分别为5.39%、5.61%、5.79%、5.67%、5.76%，环比分别上升2.86%、2.75%、2.30%、2.35%及6.47%。
“随着限购、限售、人才引进等一系列细则的落地，二线城市在房贷市场表现更为活跃。”融360理财分析师李维一表示，未来可能有更多二线城市跟进出台相关调控细则。同时，当前针对二套房的政策调控力度更大，3月全国二套房贷利率增速首次超过了首套增速，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策将在利率上充分体现。
额度紧张暂难缓解
“当前，资金成本仍有进一步上升的趋势，银行吸储难度增加，同时市场中贷款需求保持低速上涨，银行承受政策面与资金的双重压力。”某股份行信贷经理告诉记者，目前银行在吸储及参与公开市场过程中，需要支付更高成本，如果存款没有增加，贷款额度就不会有太大变化。此外，房贷业务的收益率并不高，且资金回笼慢，在银行内部分配资金中并不占优势。
从央行公布的数据上看亦是如此。2月份全国人民币贷款增加8393亿元，同比少增3264亿元，其中以房贷为主的住户中长期贷款增加3220亿元，同比少增584亿元;同期，全国人民币存款减少3011亿元。
“接下来，银行审核将更严格，并且不仅仅局限于房贷领域，额度方面依旧会保持紧张。”李维一表示，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，但从长远来看银行间的竞争重心将由房贷转移至其他业务。若房贷保持当前增速，至第三季度末，房贷利率将有可能破6%。
利率走高热了房屋租赁
房贷利率上升，各路资本争相进入长租领域，使得租赁市场全面升温。目前，全国租房市场步入今年首个小高峰，杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市租房需求增长超过180%。从深圳来看，今年3月，全市房屋租赁成交量同比增长25%左右，较今年1月增长96.6%。据第三方机构发布的《城市青年“租时代”居住生活报告》，90后白领已成为深圳品质租房市场的主流，占租房人群的66%;在租房压力地域排行上，2017年深圳白领平均租金占平均薪金的24.96%，位列广州、北京之后。
“深圳租赁市场占据主流地位的主要有三类产品：商品房、城中村、长租公寓，其中城中村农民房是租赁市场最重要的供应。”自如CEO熊林表示，深圳正积极构建“租售并举”的住房供应体系，这为深圳租房市场提供了良好政策环境，在政策、市场需求和房屋租赁机构专业化的三重作用下，深圳未来的房屋租赁市场将稳定增长。
