北京房租调查：有郊区租金涨五成 通州涨幅几乎100%
“快3000元了，价格不低，主卧使用面积不算大，客厅倒是大，隔断了会不会不太方便？”从北京旧宫地区一家地产中介门店出来之后，小王和女朋友眉头紧锁，时不时思考和讨论刚才看的那套合租房。10分钟之后，他们决定转身，回到了门店。此时，中介已经带了另外一个客人去看他们相中的那套房子。
在最近春节返城的租房“旺季”，这样一不小心就错失房源的场景在北京到处都发生着。3月21日和22日，《华夏时报》记者在北京各地区走访租房情况，发现自去年11月群租公寓房清理整顿之后，各地房价均有不同程度的涨幅，累加上年后旺季的上调，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。
易居(博客)研究院智库中心总监严跃进对记者表示，未来北京房租租金总体上说下跌的可能性比较小，实际上2017年已经有所下跌了，而且潜在的租房需求很大，所以价格走势涨易跌难。
提价50%
“周边的房子，去年这个时候来，还能有1300元的，今年就都2000元往上了，靠近地铁的2500元。”南四环外旧宫地区我爱我家(微博)的工作人员张女士告诉以租房者身份前来看房的记者，附近的房源价格都涨了将近五成。
旧宫属于大兴区，也是外来务工人员聚集居住的地区之一。去年11月20日起，北京全市开展为期40天的群租公寓房清理整顿，“当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，”张女士说，“每天就是坐在店里打电话，你那儿有房吗？还没有吗？一天连门都不出。”直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。
同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路居附近，链家自如友家品牌下合租房单间价格平均要3000元左右，而在2016年价格是2500元上下。“北边现在更贵了，住不起了。”原来租住在附近的小张在更换工作后搬到南二环和三环之间，同样租了一个面积在12平米左右的单间，价格仅为2400元。
在高薪、高校人才扎堆的北五环，租房价格在年前疯狂上涨后，年后基本稳定了下来。
记者春节前走访上地地区时，一居室价格在5000元上下，这一价格维持到了现在。“在这边居住的主要是在中关村、互联网企业工作的，春节前后人员变动不太大，”麦田房产的一位中介人员向记者分析，去年年底开始，附近整租一居和两居室涨了600-1000元，合租单间也上涨500元左右。“现在客户比较多，房源少，您要是可以再等等，说不定年中房源多了，就便宜些了。”
连升三级
在记者走访的地区中，位于东五环外、通州附近的常营是比较特殊的一个，在最近的五六年之内，由于接连的重大利好，租金上涨幅度几乎达到100%。首先是交通，这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右，2012年6号线开通之后，房租上涨至3500元左右。
“两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候，一居室3000多块钱也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员对记者说，现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。
在另一家门面不大的地产中介机构中，工作人员张先生告诉记者，现在一套房子平均比年前涨了800元左右，“以前一年也就涨两三百，今年有些都涨了1000元了。以前两居室5200到5500元，今年都要到6200到6500元了。”
在他看来，主要原因有两个。一是没有房源，自从群租房和自建公寓被清理整顿之后，原来住在村里的年轻人到各个郊区抢房，低价房都已经被抢光了；另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心，又带动了该地区的租金价格。
数据显示，北京市政府东迁形成了住房刚需需求，对周边房价带动作用影响很大。据中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的研究数据，2018年1月通州区房价出现了2.03%的环比上涨，在北京市各区中一枝独秀，其他地区仅有顺义上涨了0.18%，余下的都处于下降通道中。同时，与副中心毗邻的廊坊“北三县”，在去年暴跌后也止跌回涨，出现2.17%的环比涨幅。
而对于租房而言，市场的逻辑是相同的。“这里是北京东边最便宜的，往通州走更贵，往五环内走也是贵。”张先生说，“倒是宋庄那边比较便宜，但不通地铁，一居室3000元出头，可你为了上班，还得要交通方便些是不是？”
上涨仍是趋势？
尽管如此，北京未来房租依然看涨。
中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示，北京租金涨得快，很大程度上是因为低端房源少了。但从长远的角度上看，更大的原因是因为租赁企业太多，把原来的低档房源改造成中高档，然后租出去。
自2017年下半年以来，我国在几大试点城市推行租售并举的政策，发展租房市场。规模较大的头部房企也纷纷推出长租公寓项目，如万科的100万套长租公寓计划、碧桂园的“长租城市”，华润置地布局深圳长租公寓等，都是这一“风口”等产物。
不过，与附近合租房源相比，装饰美观、有专人管理等长租公寓溢价率可以说是十分可观了。记者2月份曾探访天坛附近的一家长租公寓，不到20平米的一个开间单价达到4000元以上，而距此不远的同等大小普通合租住宅，房价仅为两千七八。因此，在高价房越来越多的情况下，普通合租房的价格显然离天花板还有很远。
对于北京当前房地产市场来说，租金上涨和二手房市场交易活跃是有关的。房地产市场马上进入二季度，市场过于低迷的状态可能会改变，这个时候市场交易相对来说会有反弹的可能。二手房交易活跃度上升，无论从房源本身还是市场预期来看，都可能会带动二手房价格的上涨，所以这也是有一定趋势性的。
