两月商品住宅销售额增长15.7% 房企土地购置面积同比下降
据国家统计局最新发布的2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前两月房地产开发投资保持增长，商品住宅销售额同比增长15.7%，商品房待售面积继续减少，房地产开发企业土地购置面积出现负增长。
房地产开发投资完成情况方面，2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。
数据显示，1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2345万平方米，同比下降1.2%，去年全年为增长15.8%；土地成交价款794亿元，同比持平，去年全年为增长49.4%。
商品房销售和待售情况方面，1-2月份，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2.3%，办公楼销售面积增长12.0%，商业营业用房销售面积增长14.6%。商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。其中，住宅销售额增长15.7%，办公楼销售额增长11.1%，商业营业用房销售额增长11.4%。
2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。其中，住宅待售面积减少42万平方米，办公楼待售面积减少71万平方米，商业营业用房待售面积减少362万平方米。
房地产开发企业到位资金情况方面，1-2月份，房地产开发企业到位资金23988亿元，同比增长4.8%，增速比去年全年回落3.4个百分点。其中，国内贷款5001亿元，增长0.3%；利用外资12亿元，下降74.8%；自筹资金7390亿元，增长7.2%；定金及预收款6976亿元，增长14.2%；个人按揭贷款3247亿元，下降4.3%。
国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，1-2月份房地产开发投资增长9.9%，比上年同期有所加快，比全年也是加快的，有三个方面原因：第一，滞后因素。2017年土地成交额增长比较快，土地的成交价款接近50%的增长，土地成交增长很快，当年有一部分就会开工，还有的是后续开工，所以土地的成交是下一季投资的先行指标。第二，成本因素。除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本还在上升。第三，预期因素。现在整个商品房的成交面积在去年高位的基础上有所回落，但是全国整体来讲商品房的价格总体还比较平稳。这三个因素支撑了房地产开发的投资还保持比较平稳的增长，比上年同期略有加快。
安居客首席分析师张波指出，从数据上看有两点值得关注，其一全国房地产开发投资整体看涨，但不同区域分化依然明显存在；其二虽然投资在增长，但商品房整体库存在持续减少，三四线去库存的效果起到了重要作用，在去库存的推动下，房企布局城市下沉的动作在加速，不少品牌房企已经快速把触角延伸到四五线城市甚至是县城。
易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产开发企业土地购置方面出现了负增长，但跌幅并不大，主要和三方面因素有关：第一、房企资金方面的压力开始增大，所以房企拿地方面会有一定的保守策略；第二、部分地区供地情况比较保守；最后，房企近期减少直接去招拍挂市场上拿地，而是凭借项目转让或收并购等方式。
毛盛勇指出，经过一段时间的调控，房地产市场包括房价整体比较平稳，房地产投资也保持比较合理的增长，商品房销售面积在过去大幅增长的基础上尽管出现回落，但还是保持了一定增长。从下一个阶段来看，按照“房住不炒”的基本定位，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的推进，再加上前期房地产土地的成交面积还保持比较快的增长，房地产投资应该会延续比较平稳的增长。同时，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应，再继续大幅上涨难度比较大。再加上现在加快推进房地产长效机制的建设，下一步整个房地产市场还是有条件保持平稳较快的发展。
