首创置业欲斥资700亿元拿地 公司称将合理控制负债
跨过500亿元销售规模门槛之后，首创置业决定提速。
2月27日，首创置业管理层在年度业绩会上公布了“千亿元俱乐部”的时间表。首创置业总裁唐军宣布，2018年公司签约销售目标为750亿元，力争突破800亿元；2019年销售额争取突破1000亿元；2020年争取突破1400亿元。
房地产已经进入“竞争”市场，规模冲刺成为重要任务。跑在回归A股路上的首创置业，一边试图降低负债，一边则急于扩张规模。
3年突破1400亿元
据首创置业披露的年度业绩显示，2017年公司营业收入为212.92亿元，较2016年微增4.6%；归属于母公司股东的净利润为21.13亿元，同比增长4.0%。2017年，集团实现营业税后毛利率约27%，与2016年13%的毛利率相比上升14个百分点。
而这家京城房企2017年的销售额约为558亿元。未来三年，其锁定的目标是1400亿元。“三年计划”的第一年，2018年，首创置业要完成800亿元的销售任务。
“2018年，公司预计可售货值约1122亿元，其中京津冀区域货值占比约为63%。”首创置业相关人士接受《证券日报》记者采访时如是表示。这意味着要完成800亿元销售任务，首创置业今年的去化率要提高至71.3%，其中京津冀区域将贡献大部分业绩。
由此可见，提高周转速度，是首创置业今年的重要举措之一。唐军在上述业绩会上表示，公司将全面推行“369”新工期标准，即3个月取得方案批复，6个月取得施工许可证，9个月取得预售证。唐军表示，目前公司开发的项目大多主要在限售、限价区域内，但可以预见，只要适应国家宏观政策新常态，就不会影响“369”新工期标准的实施。
保证2018年顺利挺进800亿元阵营之外，为了完成3年1400亿元的规模发展路径，在新增土地储备上，首创置业相关人士向《证券日报》记者表示，今年计划全口径投资额达到700亿元以上。而据克而瑞统计，2017年全年，首创置业的拿地货值总计为634亿元，尚不足700亿元。
在区域布局上，首创置业称，将聚焦在京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大城市区，同时兼顾部分单核城市。其中，京津冀是其布局的重点区域，未来该区域的投资会占50%左右。此外，长三角与大湾区也将会有逾百亿元的投资。
合理控制负债率
规模扩张的背后支撑，是资金。眼下的首创置业，回归A股资本市场仍然是重中之重的战略任务。倘若回A成功，首创置业负债率下降的同时，作为老牌房企，首创置业将拥有新的低成本融资平台。
在业绩发布会上，首创置业财务总监范书斌表示：“A股上市是我们公司的重要战略举措。从排队情况来看，截止到去年年底，上证所IPO排队总共是238家，首创置业目前排在第78位，比年初前进了193位，审核速度在加快。我们会继续对回A保持关注，包括和相关的监管部门保持正常的沟通，往前推进这件事情。”
回A排位上升尚不能代表按计划时间表成功上市，加速扩张则意味着首创置业的负债率将有所提升。
根据Wind资讯统计数据显示，首创置业总负债近3年增长率为91%，近1年增长率为19%；总资产近3年增长率为80%，近1年增长率为18%。此外，截至2017年底，首创置业资产负债率为77.4%，2016年则为76.9%。
不难看出，总负债上升幅度高于总资产上升幅度，资产负债率有小幅攀升。不过，与动辄超过80%资产负债率红线的大型房企相比，这一负债水平稍低。
关于公司是否有降低负债的规划，首创置业相关人士向《证券日报》记者表示，公司债务融资以控制负债率为核心，根据资金需求动态调整融资节奏，总量控制，成本优先；未来公司会将负债率控制在合理水平，但目前还没有明确的具体指标。
据唐军表示，如果实现A股的重大股本融资突破，净资产负债率有望控制在90%以内。
