美楼市再现放缓信号：成屋签约销售创近四年新低
文章来源： 华尔街见闻
随着贷款利率上涨、房屋供应量低迷，美国房地产复苏的势头似乎遇到了障碍。
根据全国房地产经纪人协会的数据，1月签约房屋销售数量比去年12月下降了4.7%，至近四年来的最低点。
签约房屋销售是指已经签署合同，但尚未完成交易的房屋买卖。这是房地产市场的先行指标。
全美房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“经济形势很好，大部分地区当地就业市场非常强劲，收入也在缓慢上升，但毫无疑问，由于供应水平极低以及抵押贷款利率的突然上涨，上个月的合同签署下滑。低端市场继续感受到这些供应和负担能力障碍的冲击。”
不仅房价快速上涨，现在的抵押贷款利率也比今年年初高出0.5%。
Yun指出：“随着购买房屋的成本变得越来越高，库存不足，一些潜在买家要么等到春季更多房源上市，要么不得不推迟看房，以节省更多的首付。”?
事实上，美国房地产市场的表现在全球可谓是“一枝独秀”。
美国房价涨幅已创近3年来新高，房屋供不应求，租房市场景气，美国楼市看似正持续向“慢牛”方向发展。2017年成屋销售总数551万户，创2006年以来新高。
美国建筑商的对应方式是继续加大供给：2018年1月美国新屋开工环比涨9.7%，年化总数132.6万户，创2016年8月以来最高。营建许可的年化总数也涨至2007年以来最高，有望延续2017年作为金融危机以来最强劲的住房建设记录。
虽然单从数据上来看，美国房产市场目前在全球而言确实非常特别，但从“北美经验”来看，仿佛也已经来到了拐点。
加拿大和美国的房屋买卖方式有很多相似之处，比如在房产市场火热“供不应求”的时候，一套房屋会有多个买家进行出价，而在这种情况下会采取类似拍卖竞价的方式来决定成交价，在北美俗称抢offer。
如一栋叫价100万的房子，有10个买家都看上了，这时候所有人都会倾向于加价以保证抢到房子。但此时并不是出价最高的人就直接成交，而是会进行第二轮第三轮甚至第四轮竞价，直到达到抢offer买家所能承受的极限。如排名前三的offer分别为120万、118万、115万，此时会在这三个买家间再进行一轮竞价，在激烈的竞争下最后以高出卖家叫价30-40%的价格成交都是正常的。
而美国房产市场正在进入抢offer的阶段，为了“适应”这种新情况，美国发明了新的抢offer工具：自动加价offer。在买家出offer的时候加上这一条款，以提高抢到offer的几率。如条款可以规定，我的offer在最高出价的基础上加1万，直到我的承受极限130万为止。
而从北美经验来看，出现抢offer的情况后，随后将迎来房价的大幅下调。多伦多在2017年年初时就出现了抢offer潮，而如今可谓“一地鸡毛”。
