深圳女子花1100万拍卖到房子 原租客却拒绝搬离
文章来源：深圳新闻网
26日晚上，市民谭先生受业主委托，准备在龙岗区公园大地小区收回新买的一套房子，不过，他收房的方式有点特殊，是撬门收房。
谭先生是房屋买受人张女士的委托人，他说，张女士去年5月份花1100多万拍到了这套200多平方米的房子，但在实际收房的时候，遭到了租客曹某的阻挠，对方是拒不搬离。租客曹某告诉谭先生，原业主欠了他的钱，这套房子是原业主用以租抵债的形式租给他的。
前来收房住户亮出15年租约
谭先生说，这套房子最早是在2014年6月被龙岗区人民法院查封，同年10月，这套房子被曹某以一纸长达15年的租约租下。谭先生认为，这套房子查封在前，租约在后，作为房屋的新业主，他们有权让租客曹某搬离。
趁屋无人破门而入
几次协商无果，谭先生等人也束手无策。他们也有过向法院提起诉讼的想法，可是繁琐的诉讼过程让他们望而却步。于是就在26日晚，他们趁租客不在家，强行撬锁，破门而入。
记者上门无法联系租客
谭先生说，租客曹某见他们住进房子里后，立刻报了警，警察到场把谭先生和曹某等人都带回了派出所调查。记者来到了涉事的房屋，看到大门的锁已经被撬坏，玻璃也因为撞击破裂。记者尝试向里面租客了解情况，不过开门的是一位老人家，她以不了解情况为由拒绝了采访。随后，记者来到了小区管理处，也无法查询到曹某的联系方式。
这样的事件，您有没有觉得有些眼熟，我们之前也报道过类似的事件，所有纠纷、矛盾的起因，都是这所谓的长期租约。那么，这种长期租赁合约是否牢靠，有没有法律保障呢？
以租抵百万债先抵押后出租
2014年9月，南山华侨城纯水岸小区某房子原业主，由于无力偿还欠齐先生的上百万债务，决定"以租抵债"，将房子租给齐先生住十年。然而，去年3月，房子被法院冻结拍卖，市民石先生成为房子的新业主。新业主PK老租户，矛盾由此产生。
抵押权优于租赁权
与齐先生的情况如出一辙，陈女士也是"以租抵债"，把房子租给薛女士等人租住20年。那么，面对拍卖或者房屋的二次销售，这种长期租赁合约到底有效吗？律师认为，在房子不存在抵押、查封的情况下，房子变更业主，确实不会影响租约的正常履行，也就是"买卖不破租赁"。但有两种情况是例外的。第一种就是，在签订租约之前，房子已经被抵押了。而陈女士的房子正属于这种情况。还有另外一种情况，租客与原业主签订的租约，可能也得不到保障。那就是：在双方签订租约之前，房子已经被法院查封了，在这种前提下，"买卖也是可以破租赁的"。
强占人员拒不搬离法院强制清场
去年，市民蔡女士同样在网上拍到了一套宝安西乡的房子，但在实际收房的时候，遭到了谢某、刘某等人的暴力阻扰，他们组织人员长期住在屋内，拒不搬离。据初步调查，强占房产的谢某团伙有成员十多人,房屋买受人多次收房未果，无奈之下，向市中级法院申请了强制执行。
强占人员涉嫌违法法院将依法处理
执行人员电话联系了谢某、刘某等人，在法院强制清场的过程中，谢某、刘某等人来到了现场。
执行工作获人大代表点赞
根据《民事诉讼法》第111条规定：诉讼参与人或者其他人以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
