房企观望情绪减弱 沪杭两地新房加速入市
来源：上海证券报
上海的一手住宅项目入市节奏在春节后将进一步加快，很多房企似乎并不想再等待三月上旬的那个“关键信号”，他们已经预测到了结果。
“留给开发商的时间不多了，政策定调是很明晰的，聪明的开发商都知道该怎么做。”上海中原地产首席分析师卢文曦对界面新闻记者说。
在2017年的上海楼市调控中，一手住宅市场陷入了一种微妙的僵持，最终的结果是大量项目积压未入市，总货值达到惊人的6400亿元。这一情况延续到2017年底后急剧转向，不少房企不想再等，楼盘供应量剧增。2018年1月上海14个楼盘齐开，而上海市中心静安区康鑫花园竟然卖出了约7万元/平方米的低价，比周边正常的价格低了约3万元。
春节后，上海新盘加速入市的现象继续蔓延。
2月28日，上海宝山区大场板块的保利熙悦通知客户赶紧准备认筹金20万元，称项目已经取得预售证，摇号开盘在即。该项目上一期的价格是5.1万元/平方米，据内部人士透露，此次开盘价格不会高于上一期，维持在5万元/平方米左右。
据了解，这是目前上海一手住宅项目要拿到预售证需满足的基本条件之一。“新开盘价格不高于上一次开盘，或者新盘价格低于周边二手房均价，又或者新开盘价格低于同板块其他在售新盘，只要满足这其中的一个或多个条件，开发商就有可能领取预售证。”卢文曦说。
就在保利熙悦不远处的另一个楼盘招商中环华府，去年年底第4期房源卖得比第3期便宜，因此遭到几十名老业主到售楼处举牌抗议，现在看来这群业主是“少见多怪”，类似的情况未来在上海可能越来越多。
同在该板块的还有一个知名的“预售证困难户”滨江公园壹号，这个楼盘曾被滨江集团寄予了殷切希望——这是滨江杀入上海滩的第一个项目，本意是要打造为拓展疆域的标杆之作，并赋予了“高科技住宅”的头衔。滨江在2015年底拿下这块上海宝山区域“地王”，却随即迎来了上海楼市的调控，开盘时间从2016年下半年一直拖到了2018年上半年。
如今，已经拖不下去的滨江公园壹号正在重新做样板房，从“高科技住宅”转为普通住宅，并且期待着在今年上半年拿到预售证。
开发商为何不再“以拖待变”？卢文曦分析有三点原因：一是从去年下半年开始，房价早已不再坚挺，二手楼要降价才能卖出，一手住宅项目出现分化；其次，三月“小阳春”近在眼前，现在趁早走量，还能够维持住现金流，现在很多房企都在发债，融资成本高企，现金流已至关重要；第三，政策走向已十分明朗，只有少数人还心存幻想，大房企悉已读懂未来趋势。“即使现在还想观望一下，3月下旬时也会明白该抓紧走量了。”
除了保利外，万科、融创、旭辉等房企均将有新项目入市，预计都将在3月份摇号开售。
而在距离上海不远的浙江省省会杭州，房企也在马不停蹄地申领预售证，春节前后都没闲着。据杭州透明售房网统计，杭州市区春节前后共出了8张预售证，新增1562套可售房源，其中包括绿城、万科、保利、旭辉等开发商的楼盘。在即将到来的3月，杭州将开20多个楼盘，其中有4个是全新盘。
经过2017年的调控后，房企的博弈筹码已越来越少。“大部分项目都将是微利的，房企赚钱已远不如以前那样舒服。”卢文曦说。
