北京再成交三宗共有产权房年内卖地收入558亿元

http://news.dichan.sina.com.cn证券日报2018/2/7 10:58:13 新浪地产

提要：昨日北京再次出让3宗地块，且住宅部分全部为共有产权房，三宗地块全部成交，其中一块地以底价成交。

　　5天内3宗共有产权房地块流标后，昨日北京再次出让3宗地块，且住宅部分全部为共有产权房，三宗地块全部成交，其中一块地以底价成交。

　　据记者了解，三宗地块分别来自通州、平谷和门头沟，起拍总价为36.16亿元，最终成交总价为41.3亿元。最终的拍卖结果为，通州地块经过35轮的争夺，被住总集团以15.7亿元的总价成功拿下，溢价率为33.62%；平谷地块则经过9轮争夺，被金科以9.1亿元的总价收入囊中，溢价率为15.04%；而门头沟地块则由于竞拍现场没有企业拿号，被中铁置业以16.5亿元的底价拿下，溢价率0%。

　　值得一提的是，通州地块吸引了包括住总、中铁置业、中海、首开+龙湖+新奥、金地、富力+路劲+招商等6家企业及联合体参与竞拍，竞拍现场战况十分激烈。

　　有业内分析师表示，2017年通州共有3块共有产权用地，而此次售价23000元/平方米的地块是近两年来通州共有产权房售价最高的一块地。据悉，该地块位于台湖镇，在通州与亦庄的中间，受副中心和京东公司的红利影响，住宅需求较大，预计开发商有一定的盈利空间。

　　对此，张大伟表示，昨日是北京春节前土地市场的收官竞拍。2018年至今，北京土地成交额已达558亿元。

　　他进一步称，从北京土地市场成交趋势来看，优质土地的起价将决定溢价率，房企拿地楼面价接近房价的现象已经消失。整体看，房企资金趋紧，拿地积极性有所退烧，一般资金规模较大地块，对房企的吸引力并不高。此外，组成联合体竞拍已经成为房企拿地的重要方式，抱团取暖动作愈发明显。